房中房即使自住也清拆。记者黄澄锋 摄

　　自住型“房中房”明年也要拆

　　期限：不足一周

　　目标：90％出租屋不存在“房中房”

　　武器：多部门联合行动可进门取证。

　　文/记者赖伟行、倪明、李婧

　　距离出租屋“房中房”强拆大限，还有一周时间。但记者调查发现，“房中房”自拆率并不高，而且大小房地产中介仍然在顶风作案。记者独家从广州市建委获悉，本地已酝酿下一阶段“房中房”整治工作，明年起业主改建的自住“房中房”也将进行整治、拆除。

　　行动将进门依法取证

　　有市民担心，“房中房”的业主只要通过“猫眼”看到城管上门查证，就抵死不开门，扮“无人在家”。城管既没有搜查令，也无权破门而入，执法成为一纸空谈。

　　记者昨日获悉，“房中房”专职小组已拿到进门取证的“尚方宝剑”——各区街道将会同派出所、城管、国土房管、建设规划部门组织调查取证。其后，由区建设部门发出《限期整改通知书》甚至“处罚通知书”。逾期未整改的，可申请人民法院判定强制拆除；组织合资质施工队，会同公安机关、司法公证机构等执行强制拆除。

　　下阶段拆除自住“房中房”

　　据悉，清查行动已初见成效。截至今年6月底，全市摸查“房中房”近8000套，业主自行拆除“房中房”821套，还有近1000名业主签订了“自拆承诺书”。广州“房中房”主要集中在天河、越秀、海珠等中心城区，尤其以天河南一路、体育西路等商业繁华地带最为突出。

　　“今年要实现90%出租屋不存在‘房中房’的目标。”市建委专职联合小组负责人透露，对于业主改建的自住“房中房”拆除，将在下一阶段启动。

　　记者调查：

　　“房中房”转移到番禺、市桥

　　记者昨日探访看到，纸行路胜龙新街大多是三层楼高的自建房，部分楼层都利用楼高“一变二”，间隔成两层的小复式成为“房中房”，还分别带窗户。对这些房屋清查的难点在于“到底是自住还是出租”。

　　街坊徐小姐告诉记者，老街坊们过去都有搭建木制阁楼的习惯，重建后不少都改用水泥预制件，私密性更高。“这些房子都是自住的。”徐小姐说。随后，记者了解到，胜龙新街的这种自住“房中房”少有出租，去年曾有个别单间放租，一间大概月租金800元。

　　记者走访发现，在过去有大量房中房出租的体育西横路，现在正规一房或者一房一厅的盘源几乎呈现枯竭现象，而且租价居高不下。某中介说：“番禺还有‘房中房’出租，大石、市桥也不少，我们可以帮忙介绍。现在那边打低价抢市场，600元/月就有成交！”他表示，以后“房中房”租客转战郊区是趋势。

　　租赁市场：

　　整治令南洲等地租金微涨

　　今年不少高校毕业生落实单位的时间比过去有所推迟，普遍在7月才开始找房，加上受“房中房”整治行动的影响，致使本月掀起市内租赁高潮。

　　满堂红研究部主任沈锐培告诉记者，今年最明显的变化就是合租增多，与前两年青睐小户型有所不同的是，三房及以上大户型成交量上升，而且租金预算下降。此外，向番禺等城郊转移的情况有所增加。

　　“以前毕业生租房集中的区域主要是高校附近的板块，但是今年东圃、番禺等较远的地域都受到关注。”沈锐培说。

　　中原地产市场总监李粤湘昨日表示，受到“房中房”责令整治在即的影响，江南西、天河一带的原“房中房”租客纷纷转战到南洲或者东圃、车陂一带，令这些新兴区域的租客多了两至三成，租价也上涨了一成左右，但从长远来看，这对市场的影响很小。满堂红研究部的数据显示，今年上半年广州住宅的平均租金同比出现下跌现象。

　　“房中房”的整治对象

　　损坏或擅自变动房屋承重结构、主体结构而影响房屋安全的；

　　将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；

　　将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房或厨房上方的，存在重大消防治安隐患、群众意见较大的违法改建房屋。

　　整治时间表

　　6月：全市摸查后核实

　　7月：区、街做好联合上门取证认定后，劝说业主自拆

　　8月：对限期未拆除的“房中房”发出《行政处罚决定书》

　　9-11月：对逾期不拆的“钉子户”，将向法院申请强制拆除

　　12月：对全市“房中房”整治工作进行检查和验收。

　　房管局

　　中介承租“房中房”的要免费再介绍房源

　　记者了解到，广州市国土房管局日前已经发出了《关于配合做好“房中房”整治工作加强房屋租赁信息报送的通知》，要求中介发现“房中房”，应主动劝说业主拆除。

　　广州市国土房管局还表示，在这一通知发布前承接了有关“房中房”业务的，应当及时上报；承租了 “房中房”的，应另行为租户介绍出租屋，并不得再次收取中介服务费。

　　对于该通知如何认真落实，市房屋中介管理所负责人表示，该所将进行市场检查，接受市民投诉，对于顶风作案、不按通知规定仍然承接“房中房”出售或租赁业务的中介机构将进行查处，不但要在媒体曝光，并且要列入黑名单，进行处罚或整改，严重者年审吊销中介资格。