丹桂苑 “植物钢筋”义乌实验场

    来源：读者报-影响力周刊

　　丹桂苑 “植物钢筋”义乌实验场

　　花了上百万元甚至是几百万元买来的豪宅，阳台内钢筋竟然是用毛竹替代的！义乌丹桂苑小区的业主表示：我们不管这房子是怎么来的，房子是推，是卖。只要政府给我们退房就行，难道非要等房子自己倒掉之后，有关部门才会出手吗

　　本报记者 张晓娜 发自浙江义乌

　　义乌丹溪三区丹桂苑已经不再有往日的神秘。

　　小区不时传来“咚、咚”的凿击声，楼顶、外墙，到处悬挂着红色的维权横幅，路过的行人不时会抬头向里面张望。

　　“强烈要求万厦房产解决丹桂苑（1-16幢）大梁及柱子断裂问题”、“毛竹当钢筋，黑心建筑商”的大字看上去触目惊心，几个业主聚集在维权联系点门口脸色沉重，偶尔才会询问来往行人的保安也没有了往日的敬业，一切都显得那么不寻常。而丹桂苑门前大理石上雕刻的字迹“市心美宅，少数人的独享领域”依然清晰可见。

　　此时，一辆轿车驶进丹桂苑，几个业主招呼着司机说：“买房子吗？现在买就便宜了。”

　　随即，业主们有些黯然。他们清楚现在不仅这个均价每平方米在13000元的豪宅很难再卖出去，就是自身的安全也时刻存在隐患。

　　从去年八月发现墙体裂纹到大梁断裂再到最近发现的用毛竹替代钢筋的阳台，他们无法知晓这些房子到底是什么结构，还有多少毛竹存在，安全问题无时无刻不在困扰着这些小区居民。一个月前，浙江奉化市1幢5层居民楼的1个单元发生整体倒塌，而那时，上海闵行区13层住宅楼横躺在地的镜头还没有从人们的脑海中完全消失。

　　“楼脆脆”一个接一个，“不知道什么时候，我们的房子也会倒掉。”小区居民的心中都蒙上了巨大的阴影。

　　“新材料”毛竹替代钢筋

　　入住后，小区里除了桂树还零零落落地种植着几株毛竹，但当时没有谁会注意到。直到今年8月末，这几株毛竹在业主们看来就变得越来越扎眼。

　　原因是毛竹不仅出现在小区的院落里，甚至出现在阳台中。

　　13幢2楼的业主孟女士在装修房屋时，本想把阳台做成大理石的，可敲开阳台表层却发现本来应该是放钢筋的地方却赫然放了几根毛竹。这消息让业主们震惊，他们纷纷对自己购买房屋的质量产生了怀疑。有多家入住后还没有装修的住户凿开自家的阳台，也发现了七八根毛竹片，而毛竹片的下方水泥里，有的有钢筋，有的竟然没有钢筋。

　　“用毛竹片替代钢筋”，谁会想到外表这么漂亮的高层建筑，竟然出现了用毛竹代替钢筋的事情，难道竹子成了植物钢筋不成？这种房屋让业主们心有余悸。

　　公开的资料显示，毛竹虽有弹性，多用于脚手架和工棚。早在上世纪五六十年代，国家为了节省钢筋，曾提倡过用毛竹替代钢筋，但毛竹在如今房屋建筑上使用还比较罕见。2006年，杭州的人和家园业主发现过梁上原本应该有两根起支撑作用的12毫米螺纹钢筋，竟然是两根毛竹代替！这起毛竹事件曾引起央视和社会舆论的高度关注。

　　三年后，同样在浙江，“毛竹替代钢筋”事件再次发生，义乌丹桂苑不幸成为“毛竹代钢筋”的新试验场所。

　　“你敲，我敲，大家敲，每家阳台上都有毛竹片。”业主孟女士说。

　　丹桂苑的居民至今也无法接受这个事实。他们买的都是精装修的房子，当时开发商宣传：只要提个箱子就可以入住。如果不是有的住户对装修格局不喜欢，选择重新装修，哪里会想到这个高档住宅小区，每户人都花几百万元买来的豪宅，偷工减料到如此程度，这和60多年前的房屋有什么区别呢？

　　“进可享城市繁华，退可在自然中放松身心”，如今这话已经成了莫大的讽刺，依然毗邻丹溪公园丹桂苑的业主们，因房屋质量的安全无法保障，他们的身心是再也无法放松了。这个近年来少见的精致多层公寓，如今几乎成了一个人人痛恨的豆腐渣工程。

　　据了解，位于义乌市中心区域丹溪路和雪峰路交叉口的丹溪三区丹桂苑，2003年由义乌市北苑街道政府主导开发，2005年竣工验收，建成后闲置三四年无人入住，在当地曾引起广泛质疑。因为非议太多，被义乌市政府收回，后来摇身一变成为国有资产，由国资办公开拍卖。2008年4月9日，浙江万厦房产开发有限公司以5.32亿元的价格成功竞标后，现房向社会公开出售。

　　千疮百孔的豪宅

　　花了上百万元甚至是几百万元买来的豪宅，如今走进去却是千疮百孔，漏洞百出。

　　业主们发现1-16幢的精装修房（没有4、14幢），从一楼到五楼房子的大梁都断裂了，少的四段多的六七段，断面都在同一部位。每套房屋都有多根大梁小梁贯通的断裂，客厅窗户中部出现断裂，卧室八角窗两侧出现断裂，北侧阳台出现裂缝……

　　业主周先生带着记者参观了13幢的一个房间。房子的墙面上都是坑坑洼洼，布满了大大小小的伤疤，这些伤疤都是墙体的开裂处。一处大梁上开裂的地方，记者数了数，共有七处。

　　业主孟女士家的阳台上，被敲开的地方，仍然可以看到裹着水泥的几根2公分粗的毛竹裸露出来，总共有七八根并列排开，断裂的毛竹片的毛茬还残留在那里。

　　手指着毛竹的位置，孟女士告诉记者：“这里本来也应该是钢筋，但却被毛竹代替了。一个阳台发现了七八根毛竹，如果不装修，我们还不知情。”

　　孟女士所在的13幢成了维权小组供人参观的永久现场，他们甚至在小区里贴了告知书，写道：为了引起大家的警觉，请各位去13幢401、501看看所有大梁断裂，毛竹当钢筋，以保护家人的安全。

　　这14幢房子虽然都出现了一样的质量问题，但现在情况各有不同，住的住，空的空，装修的装修，尤其是那些已经装修完入住的，敲开又不舍得，入住心里又不踏实，但无论怎样，这里的房子已经成了业主心中永久的痛。

　　孟女士介绍，丹桂苑共有14幢5层楼房，每平方米均价在13000元左右。面积都在170平方米以上，少的价格在二三百万元，而顶层的空中别墅属于复式大套，售价要四百多万元。

　　一套几百万的房子，有的人可能一辈子只能买来一套，业主刘卫东是来义乌做生意的新疆人，他在义乌苦干了10年。2008年8月8日，他看好并花了218万元买下了这里的一套房子，当时优惠了10万元。当年11月，他成了第一个入住的丹桂苑业主。“骗人不能这样骗啊，我攒了一辈子的钱好不容易才买下这一套房子，来的时候已经装修好了，根本就看不出来，没想到现在竟然这样糟心。”

　　在丹桂苑，记者还遇到业主金先生，他在这里有两套房子，他边走边说，“够倒霉吧，让人家骗了。”

　　不少业主买房子的钱是由万厦房产公司做担保，在银行办理按揭来的，每月光贷款就要还两万元，可想而知现在他们经济和身心承受了多大的压力。

　　义乌是著名的小商品批发基地，这里的国贸城甚至聚集了世界各地的客商来采购，土地可谓是寸土寸金，就连街头的出租司机都说：“高峰时，我们一分钟就要跑出一元钱。”

　　虽然司机师傅的这话有些夸张，但不难看出，义乌人吃苦耐劳，省吃俭用，借着国家的好政策，辛苦攒下的钱都用来买房子，把几百万元扔在丹桂苑这样的豆腐渣工程中，都觉得不值。

　　艰辛的维权之路

　　由于在近2008年年底，小区才陆续有业主来入住，丹桂苑甚至还没有来得及成立业主委员会。

　　一个月前，大梁断裂的事出来之后，有业主腾出了10幢1楼的一个车库，那里才成为业主的临时维权联系点，之所以选在10幢，大家说，这里一进小区门就可以看到，好找。

　　9月22日，业主周先生带着几个人刚刚在院里悬挂完一个维权横幅，横幅上写着“万厦房产，退房，退房，退房”几个大字。在维权联系点，记者看到名单上参与维权的业主共有89人。

　　“万厦房产要为我们作主，毕竟房子是从他们手里买来的，他们不能不管。”业主金先生表示。

　　现在业主们忙完一天的生意后就会聚集在维权联系点，商量下一步的对策。这里的住户大多是在义乌做生意的人，事实上，他们很难抽出整块的时间。

　　去年8月份，就有业主楼先生在装修时发现了房子质量问题，后来越来越多的业主发现了同样的问题。他们去找过开发商万厦房产，但开发商推卸责任说：房子是向政府投标来的，不是他们造的。

　　而当业主们去找政府部门，政府部门却说：到谁手上买的，和谁发生关系的去找谁。两个部门如此推来推去的踢皮球，让第一次维权的业主们有些不知所措。

　　今年8月13日，丹桂苑1-16幢全体业主用书面形式向浙江万厦房产反映了他们的诉求：要求无条件退房；在退房问题未解决之前，请有资质的权威鉴定机构对小区所有房屋进行鉴定；暂停装修工程，由此产生的费用由房屋出售方承担；鉴于房屋质量已超出国家许可的范围内，建议已入住的小区业主撤离小区，费用由房产商负责。

　　8月17日，对业主的诉求，万厦房产给予了书面答复，他们认为由于房子大梁断裂的原因目前无法确定，暂不考虑房产公司与购房业主间解除法律合同的问题，并请业主抓紧时间推选出具有国家法定资质的鉴定机构，对房屋进行鉴定，然后根据鉴定结论再行商议相关费用承担问题。

　　这样的答复显然是不能让业主们满意的，至今日，从发现墙体断裂到现在一年多的时间过去了，万厦房产的负责人也承认丹桂苑的断裂裂缝已超出国家规定标准，但问题仍然没有得到解决，业主们还是要住在随时都会倒塌的危房中。

　　“在装修好的房子里，看着这么多裂缝，躺着都胆战心惊，上海造得那么好的楼都倒了，奉化一到五楼的房子也塌了，住在这里能不担心吗？”业主邱先生说。

　　就在业主的生命和财产受到严重威胁的时候，丹桂苑的开发商万厦房产不积极解决问题，还在到处造房子，业主对此表示不满。

　　9月23日，记者来到位于新光集团综合大楼一楼的浙江万厦房产开发公司。不巧的是，当时正赶上万厦房产又有新的楼盘开盘搞活动，办公室里只看到了即将离开的两名工作人员。工作人员在电话请示了相关领导后表示：“这事你得去找北苑街道，他们最了解情况。房子是我们卖的没错，也是我们投下的地，但是是政府找施工公司盖的，我们竞价买来的时候就是现房。”

　　此前，万厦房产办公室主任曾对媒体公开表示：这个房子是几个人挂靠它们公司的名义搞的，跟他们无关。至于是什么人，记者无从得知。

　　干部的配套住房

　　期间，北苑街道办事处在杭州市为业主们请来了一个鉴定单位，杭州瑞邦建设公司司法检测，业主们积极配合，墙上的那些补丁，都是检测机构鉴定过程中留下的。按照北苑街道的说法是，等鉴定报告出来后，要开一个专家论证会，究竟怎么处理，由专家给一个说法。

　　之后，业主们焦急地等待着最后的检测报告，希望根据这个检测结果，有关部门能给个说法。

　　这个检测报告却没有如期到达业主手中，后来业主们听说检测报告出来了，但抬头弄错了，说把丹桂苑的名字写成了桂花苑了，还需要更改。另外有些材料还不够完善，还需要补充。

　　在业主没有看到检测结果的时候，有关部门竟然问业主：你们认可不认可？

　　9月21日，29名业主找到盖房子的单位北苑街道办事处，想要商量房子的问题怎么解决，遭到办事处工作人员的质问：“你们是做什么生意的？”结果双方发生争吵，不欢而散。

　　业主刘卫东说：“当初我们买房子时，这个房子是义乌价格最高的房子，他们打的旗号说这原来是北苑干部的配套住房，我们想，给干部盖的房子，可能差吗？我十分钟不到就决定买这个房子，大家都是就冲这一点才买的。”

　　在丹桂苑，不止一个业主，也都说过这样的话。

　　售楼小姐曾告诉刘卫东，说这是北苑干部的配套住房，后来，由于百姓意见很大，就由万厦房产竞拍成功后向社会发售。刘卫东表示，丹桂苑仍然有领导干部的住房，他知道的就有两家。

　　许多业主就是看重了领导干部的配套住房这点才购买的。

　　之前有知情人讲，丹桂苑买的合法，卖的不合法，房子是北苑街道办事处的北苑街道资产管理公司（房地产公司）占用企业的工业用地违规建造起来的，未批先建，根本不可能有房产证。

　　入住的近一年时间，万厦房产都没有为业主们办理房产证，但“毛竹门”事件出现后，万厦房产给每个业主打电话，催他们快点办房产证。“他们是想和我们脱离关系，进而推卸责任”，业主们这样认为，“房子质量问题一天不解决，我们就一天不去办房产证。”

　　 该知情人还透露，五六年间，北苑街道办事处大肆侵占企业工业用地，并没有经过建设局和国土部门的批准就违规盖房。有据可查克扣的企业工业用地指标就达357亩，而这些土地，仅仅是110多家企业已经向政府交过出让金的。

　　他同时告诉记者，克扣大量的企业用地转化为商业用地更多的，是在北苑街道办对面的商业广场，一共有五条街道，北苑街道修建了5栋别墅，一二楼是商服，甚至在乐购超市的上面还建有每套面积三百多平方米，价值1000多万元的空中花园，由于隶属于北苑街道办的北苑街道资产管理公司没有资质，这一片商服区和别墅是和义乌市建筑房地产开发公司联合开发的，所有这些房子都没有房产证。为了怕有关部门查处，现在那里已经开始有人低价向外转让房产。义乌商贸城的物业人员告诉记者，这些别墅由义乌市建筑房地产开发公司建成三四年了，已经基本卖完。

　　由此看来，丹桂苑仅仅是义乌违规占地的冰山一角而已。

　　对此，丹桂苑小区的业主表示：我们不管这房子是怎么来的，房子是推，是卖。只要政府给我们退房就行，难道非要等房子倒掉之后，政府才会出手吗？