新房未入住要交全额物业费 业主起诉物业遭败诉

　　中新网绍兴10月19日电 (记者 袁爽通讯员魏金金)刚买不久的房子还没入住，就要收取全额物业管理费，甚至连附属的无产权证的车库也不能“幸免”。这样的事，也许在很多人看来都不合理，然而近日，浙江绍兴县一位业主就此事与物业公司对簿公堂后，却遭遇败诉。

　　没入住也要交物业费

　　沈小姐是绍兴县一所小学的老师，2005年，她花50多万元在绍兴柯桥万商路1096号购买了元垄·清水苑3幢的一套商品房。当年的10月16日，沈小姐与绍兴县元垄物业管理有限公司(以下简称“元垄物业”)签订了一份“前期物业管理服务协议”。

　　双方在这份协议的第5条中约定：“乙方已领房未装修或未入住房屋、空置机动车车位(车库)的物业管理服务费，一年内由乙方按不少于物业管理服务费标准的70%向甲方缴纳。一年期满，由乙方按物业管理服务费标准的100%向甲方缴纳。”从2007年起，沈小姐开始缴纳物业管理费。

　　2006年10月18日，沈小姐又花近16万元买了一个20平方米的车库，但一直未取得产权证。根据“前期物业管理服务协议”，2008年3月17日，沈小姐又向“元垄物业”缴纳了2007、2008年车库物业管理费共720元。

　　但是，在缴纳了物业管理费后，沈小姐却有“上当”的感觉。她说，她是2008年10月18日入住的，但物业公司却要求她从2007年1月1日起开始缴纳全额的物业管理费，否则便不提供楼道的智能防盗门钥匙。更让她难以理解的是，物业公司对无产权的车库也要收物业管理费。

　　争议焦点：是否符合双方的协议

　　“元垄物业”认为，沈小姐之所以会产生收费不合理的想法，在于双方对“前期物业管理服务协议”第5条的理解不同。“我们的协议规定是不少于70%缴纳，并不是说只缴纳70%，当时整个小区都是全额缴纳的，因此，收取100%也是符合协议的。”

　　关于对无产权的车库收取物业管理费，“元垄物业”表示确实收了2年的费用，且有发票为证。“但是，根据物价局(2005)95号文件规定，市场调节价是业主委员会讨论决定的，业主委员会订立有收费标准，这些标准都要上报有关部门批准，我们并没有非法收取。”

　　另外，“元垄物业”还指出，根据沈小姐提供的车库购置协议第4条的规定，物业可以收取相应物业管理费。而根据沈小姐出示的前期物业管理服务协议第4条第3款第2点的规定，地上车库的收费是30元/月，2年刚好是720元。“所以，我们的收费合情合理，不存在任何问题。”

　　绍兴县人民法院审理后认为，《前期物业管理服务协议》是被告提供的格式合同，根据相关法律规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。因此，沈小姐缴纳2007年物业管理服务费的100%，属协议约定范围，并不存在违法。

　　那么，对无产权的车库，该不该收物业管理费，法院认为，民事活动必须遵循法律，法律、法规无禁止性、限制性规定的，应遵从当事人约定。