商铺租金要涨得依合同 转租第三人需出租人同意

　　租的门面要涨价了，这让谭先生有点烦。无力继续经营的他想把门面转租出去，却又不知道合不合法。2008年，谭先生在芙蓉中路租了一间180平米的商铺，当时签的是两年期限的合同，谭先生向他的前任承租人交纳了转让费25万元，并且向这间商铺的承包人交了押金3万元，而现在商铺承包人要求上涨租金。由于成本增加，所以谭先生现在不想继续经营下去，想把商铺转出去。房租在再次转让期间是否按原价租赁？谭先生无法续租的情况下，转让费是否有权利收取？房屋的承包人是否具备收取转让费的权力？上涨房租权威部门是否有约定？

　　秦希燕联合律师事务所律师解答：

　　“根据我国《合同法》的规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。换而言之，承租人的转租行为必须经过出租人的同意。具体而言，谭先生若转让该门面依法应当经过出租人和承包人的同意，否则转让行为无效。”而对于转让费的问题，该律师表示，我国相关法律没有明确规定，但是依据民事行为意思自治的原则，只要该约定为当事人真实意思表示，且不违反法律以及行政法规的强制性规定则有效。而针对上涨租金问题，律师还说，如果谭先生的前任承租人的租赁合同期限未到，且无特别约定，则在租赁期限内，出租人无权向谭先生要求上涨租金，但该租赁期限届满后，谭先生在签订新合同时，由于租金的多少为租赁合同双方当事人协商的结果，商铺承包人上涨租金的要求法律并未禁止。（潇湘晨报） (来源：红网)