戴德梁行预测上海高端商铺租金会上涨

　　中新社上海十月二十六日电　(记者　于俊)国际知名房地产咨询机构戴德梁行二十六日发布《第三季度上海物业市场报告》，并对今年四季度及明年初的楼市走向作出预测：写字楼市场趋于稳定，高端商铺租金会上涨，住宅价格将出现向下的调整。

　　该份市场研究报告显示，今年第三季度，上海甲级办公楼市场有三个项目完工上市，这些项目的上市带来十三万二千六百四十一平方米的新增供应。全市平均空置率为百分之十五点二五，环比下跌一点一五个百分点。甲级办公楼租金的平均成交价格为每天每平方米人民币六点九元，环比下跌百分之二点一三。展望未来市场走势，预计伴随着经济的反弹，明年甲级写字楼市场的租金将趋于稳定。

　　三季度，上海主要的五个商圈中商铺没有新增供应量，目前的总存量保持在一百八十万零八百一十五平方米。预计四季度会有三个新项目上市，给市场带来大约十六万四千多平方米的新增供应。同期，申城商铺的整体平均租金环比下降了百分之零点四三，为每天每平方米四十八点二四元。虽然三季度的整体平均租金环比有所下降，但是下降的幅度较二季度的百分之零点五五还是缩小了。基于经济的回暖和社会消费品零售额持续增长，预期高端商铺的平均租金将会持续增加。预计到二0一0年底，此类商铺的平均租金将会超过每天每平方米五十四元。

　　出于保值避险的考虑，三季度上海高档住宅市场相当活跃。此类住宅新增供应面积为十九万九千二百七十二平方米，环比上涨一点七六倍。成交量也环比上涨了二成五，达到三十八万八千五百二十五平方米。受到巨大需求的推动，高档公寓的成交均价高达每平方米四万九千二百一十九元，环比上升了二成四。别墅市场受到松江板块价格的影响，平均成交价较前一季度下跌百分之七点二，为每平方米四万五千九百五十三元。

　　从高档住宅样本来看，上海三季度高档住宅平均报价上升了百分之五点六九，平均租金上升百分之六点七三。戴德梁行分析认为，由于住宅价格的高企，引致投资者变得谨慎，住宅市场或在今年底或明年初出现向下的调整。