天津楼市优惠结束倒计时 二手房卖家忙降价出手

　　目前，有关楼市、车市相关优惠政策年底到期后不再延续的传言有很多。受此影响，消费者纷纷在政策截止期来临之前抢着出手，二手房成交量和1.6L及以下排量汽车销量大增。各项优惠政策究竟明年会不会延续，主管部门做出了不同的回应。

　　房主程女士最近心甘情愿地向租户赔付了一笔违约金。“听说二手房买卖交易契税、营业税减免政策明年不再延续了。反正我的房子迟早要卖，所以决定赶快出手，和租户提前解约了。”记者从本市多家房产中介了解到，与租户解约卖掉房子的事件上月起频繁出现。

　　二手房市迎第二春

　　进入11月以来，不少二手房中介公司客流不断。昨日15时30分，河西区黑牛城道附近某二手房门店内，不到20分钟内便有5组购房者前来选房，大多是全家上阵。16时30分，在南开区老城厢附近某二手房门店，几十平方米的小屋内一片繁忙景象，在场的经纪人都在接待客户。“我们这儿高峰时段的客流量甚至不逊于商场超市。”

　　某研究院天津分院统计数据显示，上月本市二手房成交面积环比下降了21.32%，但进入11月却迎来“第二春”。11月2日至6日，本市二手房日均成交464套，与10月日均成交量254套相比，增长了82.7%。“营业税年底到期后不再延续的消息从10月下旬起就传开了，在此带动下二手房市场似乎又迎来了成交高潮。”中原地产(天津)三级市场部区域总监朱庆江表示，一个月之前二手房市场因房价高企出现成交滞涨现象。近期，面临优惠政策倒计时，买卖双方的心态又发生了变化，二手房供应量大增，整体市场呈现成交加速局面。

　　卖家急于降价出手

　　王小姐和男朋友这几天心情不错，原因是二手房卖家终于“拉下身段”，愿意降价3万元。“从去年年底我们就开始看房，想在老城厢附近买一套面积不大的两室。我们本打算过完春节就出手，没想到房价节节攀升。我们看上的后现代城二手房，从今年年初的9000多元/平方米涨至最近的14000多元/平方米。”王小姐至今仍有些懊恼，“我们买房的事就此耽搁下来。不过，10月中旬以来在中介挂牌的老城厢房源增加不少，房主也开始接受议价，这在前几个月根本不可能。”据了解，此前房主坚持要价98万元，而王小姐的意向成交价是95万元。双方僵持了一个月，房主终于同意降价。

　　河西区二手房中介公司经纪人小周表示，曾远离二手房市场的议价现象逐渐多起来了。不少房主均表示，如果客户有意向购买，价格可以商量。部分业主甚至表示可以优惠5万元，一些高端物业甚至出现了6%左右的议价空间。“这种情况3月至8月很少见。”小周透露，议价空间扩大缘于挂牌房源的增加。“10月下半月以来店内日均新增房源近10套，5年内房源占比达65%。大量房源的集中上市将使今年后俩月市场成交量继续上升。”

　　优惠延续希望不大

　　尽管二手房契税、营业税优惠政策明年不再延续的消息早就传出，但一直以来并没有官方文件出台，不少人仍选择继续观望。然而有媒体报道，住建部人士日前表示，房地产业优惠政策可能在今年年底终止，该消息在一定程度上促使二手房买卖双方提前做出决定。

　　记者了解到，此官方说法是从11月4日“北京地产资信20强”会议上传出的。住建部政策研究中心副主任王珏林表示，今年经济“保八”已不成问题，房地产市场形势向好，优惠政策很难存续。王珏林同时表示：“2010年如果国家不出台取消优惠政策的措施，地方政府也会出现分化——有的地方政府取消优惠政策；有的地方政府采取顺延措施。”（城市快报记者 姚华 许佳）