武广高铁串三省经济圈 或牵动千亿产业转移(图)

↓武汉 九省通衢之地，将更繁盛 CFP图

→广州北客南下，将让这里更加繁荣 宁彪 摄

　　粤北

　　湘南

　　摩拳擦掌迎接产业转移

　　湖南省还为此特意推出34条新政

　　比武广高铁开通动作更快的是，一批令人瞩目的产业转移园已经摩拳擦掌地等着已经或者即将到来的商机。

　　“比如清远、韶关、郴州等城市，这些城市目前经济总量不大，此前发展受到一定的制约，而武广正是一个良好的机遇，”中大港澳珠三角研究中心副主任林江打趣地把这些城市比喻为“经济二传手”，“除了可以达到双转移的效果，还起着传输经济氛围、加速城镇化的作用。”

　　当珠三角产业转移如火如荼地进行的时候，清远已经迫不及待地抓住了这个难得的历史机遇，把承接产业转移作为开发区经济发展的主攻方向和重要突破口。本着“工业园区化、园区产业化、产业集聚化”的工业发展战略，清远市用广东省政府拨划的5亿元专项扶持资金建设了佛山（清远）产业转移园。今年5月，重庆渝安控股有限公司正式落户这里，总投资为12亿元人民币。它的到来，还将带动七八家汽配企业在园区进行汽车配件生产，未来将会形成规模达1400亩的微车生产汽车工业城。

　　如果说清远是双转移的“后花园”，那么郴州便是“桥头堡”。湖南省委副书记梅克保一再强调，要实现承接产业转移的大发展、大突破，关键在于大力创新“人无我有”、“人有我无”的体制机制，打造“政策洼地”。

　　在郴州、衡阳市开发园区的广告中，经常可以看到一句话———“提供标准化厂房”。郴州市招商局局长庹登军介绍：先做好厂房，再推土地、税收等各方面优惠政策，希望借此打动广东企业“搬家”前来投资；湖南省财政再给予当地政府一定补贴，修建厂房本身就有赚头。

　　据了解，湖南省在承接产业转移上，推行先行先试34条新政，涉及税收、工商、财政、人力等多个部门，今年前三季度，湖南一个省就承接了产业转移项目1642个，其中投资1000万美元以上的项目138个。这些项目投产后新增税收将达18.2亿元，新增就业15.5万人。

　　广东地产商北上两湖抢“洼地”

　　两湖投资客南下广州占“高点”

　　武广还未正式通车，房地产这块“超级大蛋糕”已被哄抢得如火如荼

　　5630，2570，3653，2208，1585，3207，10078。

　　这不是达芬奇密码，只是武汉、岳阳、长沙、衡阳、郴州、韶关、广州的房价。

　　武广还未正式通车，房地产商已经开始对这块“超级大蛋糕”垂涎三尺。

　　武汉长沙辟地诱“老广”

　　武汉的房地产生猛得跟武汉人一样———这是来自业内的评价。

　　数据显示，武汉房地产价格一直处于逐渐上涨的态势，目前全市商品住房均价为5630元/平方米。广州人来到这里也不陌生，这里有碧桂园，有万科，还有保利、广电集团，广州市面上能看到的开发商，这里也多能看到，只不过房价便宜了一大半。据说，不少楼盘已经开始针对广州及珠三角买家进行推广，目标为总量的四成。

　　长沙动作更是迅猛！就在距武广高铁开通还有半年之际的今年6月，“武广新城”战略规划便已启动，总投资295.5亿元，规划居住人口约40万。按照控制性详规方案，武广新城有可开发用地340公顷左右，主要开发建设商业地产、住宅、旅游及文化娱乐设施。难怪入驻“武广新城”的楼盘，被称作“与未来同步”。

　　韶关和清远，都是广州的“后花园”，一早就瞄上了武广高铁的商机。以武广高铁韶关站为核心建造的新城叫“芙蓉新城”，是一座以旅游为特色的新城，未来也将成为韶关的行政、交通、旅游休闲、金融中心，甚至连市政府也将搬到这里。知情人士透露，在这里，医院、学校、银行、电影院、度假村、酒店等一个都不会少。而早有珠三角商人投资房地产的清远，这次又打出了“度假”牌。清远新规划的城市功能区取名“金谷”，借“硅谷”之意，希望通过武广高铁吸引武汉、长沙的专家教授来清远过冬，以发挥其城市发展智囊团的功效。

　　湘鄂来客“跑步”进广州

　　与低价吸引买家的城市不同，广州显然是武广高铁沿线中最耀眼的房地产投资中心。

　　在国家发改委、国家统计局公布的2009年10月份全国70个大中城市的房屋销售价格中，广州一手住宅价格同比上升12.1%，涨幅位居70个城市之首，这已经是广州连续两个月房价同比涨幅居全国首位了。业内人士分析，去年同期广州楼价降至低位，此升彼降，导致广州房价升幅拉大。

　　记者从广州市国土房管局发布的报告上看到，10月份广州十区楼市均价为10078元/平方米。在珠江新城、海珠区、荔湾区等多个楼盘现场，销售人员大多表示，虽然对楼盘购房群体未做数据化的分析，但总体感觉生意人购房所占比例越来越大，已成为买楼主力军。也有内行人士透露，自从今年6月房价迅速拉升以来，众多改善型置业和投资客“跑步”进入楼市，其中不少人来自鄂湘两地，尤其是企业主和批发市场档主等生意人，在购房群体中日渐成为“多数派”。

　　广东资金“抢地”已十年

　　“十年前，粤派开发商就已经北上了。”有长期从业于房地产行业的人士透露，广东的碧桂园、保利、广电、万科、金地等粤派开发商现在基本上已在武广沿线生根发芽，其中以碧桂园在武广沿线布点最多。据悉，碧桂园在武广沿线布局的站点城市有乐昌、韶关、长沙、武汉、咸宁等城市，开发项目有8个之多。

　　相比之下，中小开发商则剑走偏锋，在沿线物色土地，“二线城市地价不高，武广开通之后3-5年内翻番不是问题”。韶关最近拍出的楼面地价最高为504.9元/平方米，比3月份拍出的291元/平方米翻了将近一番。地价翻番或许意味着潜力，有圈内专家预测三年内韶关地价将再次翻番。