土地市场下半年迅速升温 地价占房价比高达65%

　　东方早报记者 刘秀浩

　　2009年的中国土地市场在下半年迅速升温，尤其是商品住宅用地市场，已整体超越2007年。中原地产昨日的一项报告显示，在激烈竞争下，房地产企业下半年购地价格明显提升，相比同期房价占比已达到65%。

　　得益于销售融资两方面一起助力，截至2009年11月底，中原监测的十家标杆房企共拿地150幅，斥资高达1667亿元。

　　不过与历年数据相比，2009年房企购地支出占销售收入的比例为52%，仅相当于2007年的一半水平，显示标杆房企在2009年的扩张程度远低于2年前的“疯狂”程度。而2009年购地支出占融资金额的比例达89%，凸显了众房企充分利用融资窗口的心态。

　　尽管今年来房价上涨速度迅猛，但土地价格的升幅远高于房价。报告显示，从拿地价格来看，若以各幅新增土地的楼板价和地块所在城市的房价（商品住宅成交均价）比较，2009年上半年各房企平均地价占当地房价的44%，下半年该比值达65%，拉动全年均值达到60%。土地价格水平上升彰显出下半年房企火拼购地的激烈。

　　根据中原地产研究中心对北京、上海等12个重点城市土地市场的监测，2009年住宅用地出让面积、楼面地价和出让金额三项指标，超越了“疯狂”的2007年。

　　报告数据显示，土地市场再度火爆带动政府土地出让积极性增加，重点城市住宅用地供地计划完成率相比去年大幅度回升。

　　以上海为例，截至今年12月10日，上海已经完成了全年住宅土地供应计划的90%，而在2008年，上海推出的住宅土地仅占前期计划的26%。

　　2009年，公告出让地块的流标率明显下降至17%，2008年平均流标率为25%，反映出市场对政策的积极回应。其中一线城市北京、深圳、上海，二线城市沈阳、成都，流标率下降明显。与此同时，一线城市上海、广州，二线城市成都、南京、武汉，成交地块平均溢价率增长明显。