福州购房契税将上调1% 政府重拳打击投机炒房

　　从明天起，福州将停止购房税费优惠，市民购房上调1%契税。

　　昨日，福州市地税局、福州市房地产交易登记中心联合发布通告称，现行个人住房交易税收优惠政策将于今日到期，自2010年1月1日起停止执行。并出台了比国务院宏观调控更为严的购房税收调控政策。

　　大户型难卖

　　二手房交易下滑30%

　　据记者了解，本月23日国务院发布二手房新政细则后，各地二手房交易量均出现大幅下降，福州同样未能幸免。

　　据双安房产总经理郑爱新估计，截至目前，本月的二手房交易量环比下滑了30%左右。月初时还是1套房子挂牌，十几个买家争着要买；现在却是门店挂满了房源信息，主动打来电话咨询的购房者，寥寥无几。

　　“为了让购房者看房，我们往往打遍了电话，但买方就是不为所动。现在整个市场又开始弥漫着浓厚的观望气氛。”郑爱新说。

　　国广一叶点房网董事长叶斌告诉记者，这两天公司不仅成交量大幅萎缩，就连成交的户型也仅局限于少量的小户型。很明显，在国务院出台新政后，豪宅已经卖不动了。现在又恢复契税，意味着刚性需求也将受到压制。

　　上调契税让中介措手不及

　　“没想到福州的调控政策比国务院还严厉，这让我们有点措手不及。”朝阳房产销售总监周良告诉记者。

　　只要是元旦后才完成过户的二手房，均要缴纳契税，交易成本高出签约总额一大块。最终只能通过中介来协调买卖双方，而数千元的税费往往会让许多交易中途夭折。

　　“目前买方最想的就是等待、拖延到房价下跌。”双安房产办理后期服务的小郑，对于即将出现的纠纷单感到了担忧。

　　周良介绍，因为办理交易手续从签订合同开始到送件之间还要办理房产评估、银行申请等手续，至少要半个月时间。因此估计近半月内签单的交易，恐都将存在纠纷的危险。

　　明年市场开发商也看不透

　　近期，由于在福州土地拍卖会上，多幅地块楼面价破万，业内传言一些房地产商已经开始酝酿调高明年推出的楼盘价格。

　　昨日福州房产专家郑景枫告诉记者，最近在与开发商朋友的聊天中发现，宏观调控之后，大家对明年的市场都有点看不透，但很明显的是，大家都想先抢一波再说，也就是跑得快。

　　新购房税收调控政策

　　从1月1起，购买90—144平方米普通住房，以及非首次购买90平方米以下普通住房，征收1.5%契税；

　　首次购买90平方米以下普通住房，征收1%契税；

　　对外销售购买不足5年的非普通住房，将全额征收营业税；对外销售购买超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房，将按销售收入减去购房款后的差额征收营业税；购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，免征营业税。

　　出售自住房后，在1年内购房的纳税人，须以纳税保证金形式缴纳个人所得税；

　　个人销售或购买住房仍暂免印花税、土地增值税。

　　购房时间界定

　　据相关人士介绍，执行新政的时间，商品房、二手房分别以不同方式予以确认。

　　二手房购房交易时间：以福州市房地产交易登记中心受理产权交易登记的时间为准。

　　商品房购买时间分三种方式：如个人以网上签约备案方式购房，以网上电子合同签约时间确定为购房时间；

　　如购房时无网上签约，以签订纸质合同方式购买，经交易登记中心办理预售合同备案登记的，以申请合同备案时间确定为购房时间；

　　如购房无网上签约，签订的纸质合同还未办理合同备案，可以通过银行转账支付全额购房款的支付凭证确定购房时间。分笔支付的，需各笔支付凭证均在优惠政策时间内，才能享受优惠政策。(记者黄欣达)专家解读

　　政府下重药打击投机炒房

　　上调契税 每套房至少多付数千元购房成本

　　解读1 购房上调1%契税

　　新政

　　个人购买90-144平方米普通住房以及非首次购买90平方米以下普通住房，以1.5%征收契税；个人首次购买90平方米以下普通住房的，征收1%契税。其中首次购房证明由福州市房地产交易登记中心出具。

　　现行

　　福州现行的购房优惠政策为，个人首次购买90平方米及以下普通住房(含二手住房)个人免契税。个人首次购买90-144平方米普通住房(含二手住房)的，个人缴纳购房款总额0.5%的契税。

　　分析 朝阳房产销售总监周良认为，虽然契税只是上调了1%，却带有很浓的政策从紧味道。

　　据悉，目前福州二手房的交易均价每平方米在6000元至7000元左右，上调契税后，意味着购买一套90平方米的普通住宅，至少要多交5000元至6000元的税费。而如果购买大户型，缴纳的契税则要更多。

　　解读2 营业税征收时限2年延长至5年

　　新政

　　对外销售购买不足5年的非普通住房，将全额征收营业税；对外销售购买超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房，将按销售收入减去购房原价后的差额征收营业税；购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，免征营业税。

　　现行

　　福州现行的营业税征收标准为，超过2年(含2年)转让的，免征营业税；购房未满2年转让，按销售收入减去购房原价的差额征收营业税。

　　分析福州的大学房地产研究所所长王阿忠认为，营业税征收时限从2年延长至5年，并且明确非普通住宅未达时限转让，将全额征收营业税，这将打击投资炒房，加大投机成本。

　　解读3 转让自住房1年再购房 需缴纳税保证金

　　新政

　　对出售自有住房，并计划在现房出售后1年内，重新购房的纳税人，其出售现住房缴纳的个人所得税，将以纳税保证金形式缴纳，再根据重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

　　个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房，由售房人在申请转移登记时如实申报。

　　现行

　　目前，福州个人转让自用2年以上住房的，即可暂免征收个人所得税。据悉，增加纳税保证金是为了防范短期的炒房行为。

　　分析“很明显，福州调控政策要比国家来得更严厉。”福州大学房地产研究所所长王阿忠博士说，“政府认为，前一段时间福州的房产市场太热了，因此为了遏制房价的快速上涨，地方政府的调控政策比国家来得更强。”

　　王阿忠认为，如果要一下子让房地产市场降温，仅有一个政策还不够，需要有政策组合拳，尤其是针对开发商在拿地方面，需要进行一些限制。 (来源：东南快报)