来源：第一财经日报
马可佳
再三考虑后，李先生终于以2.6万元/平方米的均价在中关村附近购进了一套2居室。“本来也想买新房，但现在这周边只有一个在售项目，价格超过4万元/平方米，太贵了，抢的人又多，根本没有选择的余地。”
根据21世纪不动产、安居客等几家的数据统计，截至去年12月29日，2009年北京二手住宅的成交量创下265179套的历史成交之最，月均成交高达22098套，全年接近27万套。超过2006年~2008年三年的总和。
并且，二手房最终以高出一手房88590套的成交优势，改写了往年以一手住宅为主的住宅市场格局。
新开盘项目减少是二手房火爆的一个重要原因。“房地产购买的就是地段，北京2009年四环内新开盘的项目非常少，因此出于地段考虑不少人也是买的二手房。”安居客北方大区总监付强接受《第一财经日报》电话采访时说。
据本报统计，由于2008年土地成交低迷，北京2009年四环内住宅新入市的楼盘不多，仅有太阳公元、藤花紫院等少数几个项目，新房集中在偏南部的板块，且以老盘后期为主，如中堂、世华水岸、西堤红山、星河城等等。
东部、北部区域大部分新盘开盘首日就被一抢而空，还有些新盘在内部认购期间就已被“内部消化”。没有合适的新房导致不少“恐慌心理”的购房者转向二手房市场。
“很多购买二手房的都是第一次置业的年轻人，2009年购房者普遍年轻化，63.2%购房者年龄在25至34岁之间，可见70、80后已逐渐成为购房主力。21世纪不动产分析师孟奇告诉本报记者。
21世纪不动产调查数据显示，2009年二手房购买者中首次置业者比重超过七成，其中，刚性需求份额占主导，超过70%。
在刚性需求的强力支撑下，二手房价格、销量都呈现出大幅攀升。“涨幅最快的是北京五环以内的房子。”付强说，“从我们网站5万套房源的监测数据来看，2009年12月，北京二手房均价达到18000元/平方米。而在2008年底，我们统计的二手房均价是11000元/平方米。每平方米涨7000元。”
另据21世纪不动产监测显示，北京二手商品住宅的年底价格对比年初累计涨幅已超过35%，个别楼盘的增长甚至超过100%。
与成交猛增相匹配的是二手房挂牌量的暴增。据付强介绍，“投资客出货也是导致二手房市场活跃的一个重要原因。大部分投资客是几年前购进的房子，目前房地产市场火爆，价格正在高点，正是出货的好时机。”
二手房交易量超过新房的现象，在上海已经持续多年。如今北京首次出现二手房超过新房，也侧面说明北京二手房市场也逐渐趋于成熟。”付强说，从长远看，二手房成为购房主流是大趋势。
2009年全年上海二手住宅成交套数为282436套，超过一手房39336套。
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