北京三城区收紧二手房税费优惠

　　政府开始出手遏制投资投机购房

　　从昨天起，海淀区二手房过户，买卖双方必须提供卖房人的原始购房发票，如营业税按照差额缴纳的情况下，个人所得税也需同样按照差额的20%进行缴纳。如无法提供原始购房发票，所有税费均需按照全额进行缴纳。据了解，除了海淀区，昨天，崇文、宣武的二手房过户税费也执行了新的办法。业内人士认为，这一税费政策的变化影响要大于去年年底营业税减免期限“2年改5年”的调整，意味着有关主管部门开始出手遏制投资投机购房。

　　5年内二手房税收增加“惊人”

　　昨天上午，在海淀区沁春家园买了一套小两居的张先生和中介、卖房人到海淀区地税局缴纳二手房过户个税、营业税等税费时发现，海淀区未满五年的二手房及非普通住房营业税、个人所得税的缴纳办法又变了。中原地产的相关人士表示，“目前二手房交易一般买卖双方协议由买方负担交易税费。这一政策影响非常大，特别是对于贷款购买非普通住宅及5年内房源，税收增加非常惊人。”

　　以张先生为例，张先生购买了一套海淀区沁春家园的二手房，属于普通住宅，82平方米的二手房总价为105万。该房产房本为3年，原价为65万元。调整前后，他需要缴纳的税款差额最多达到近7万元。

　　市场观望情绪严重

　　据北京中原三级市场研究部统计显示，在1月中上旬5年内涉及营业税的房源在成交中比例已经锐减，在去年12月达65%左右的集中交易，透支了市场的需求及房源，1月目前这部分房源成交比例仅在48%左右，涉及营业税的非普通住宅及普通住宅都明显地出现了观望情绪。

　　高档二手房不好卖了

　　对于这一政策出台，北京中原三级市场研究部认为，这至少会为市场带来三点影响：

　　首先，将使得5年内二手房成交比例继续减少。涉及营业税的房源因为税费增加比较多，出现明显的买卖双方协议税费的情况，房价短期再涨的可能性很小。

　　其次，高档二手房市场需求转移到商品房市场，进入2010年的1月，截至20日，北京存量豪宅（300万元以上）的交易量较去年12月同期下浮40.3%，是自去年下半年交易量逐月上涨以来的首次下浮。个税政策的改变将使得这一下降幅度继续加大。

　　第三，5年到10年的二手房反而会集中比较多的需求，成交量会明显上升。部分区域价格甚至还会继续上涨。(记者李海霞)

　　延伸阅读：“顺义地王”被暂停拿地19块闲置土地项目一并公示

　　去年“50.5亿元的顺义地王”得主大龙地产因欠缴地价款，被市国土局暂停了在京拿地资格。昨日，北京市国土局发布闲置土地清理处置公告，包括大龙地产在内的8家开发商被暂停拿地资格。此外，19块2008年年底前供地却未开工的闲置地块也被市国土局下发了通知书。市国土局还详细公布了2009年通过市场供应的63宗住宅用地项目合同约定开工时间、合同约定竣工时间等详细信息。

　　去年12月初，市国土局就曾表态，将对“已批未用”的用地进行清理，开发商在土地市场拿地后，如果未按照交易文件规定签订合同协议、缴纳价款、开发建设的企业，将限制其参与后续土地竞买，即限制其拿地资格。去年11月，北京市大龙房地产公司以50.5亿元竞得“顺义地王”，楼面价已达到了3万元/平方米，成为北京当时的“双料地王”。然而几天后，黑马“大龙地产”便被爆出“17年净利润不抵50亿地款”的内幕。

　　市国土局相关人士表示，大龙被暂停“拿地”资格的原因确实是欠缴地价款。同时因拖欠地价款或招拍挂后没有按期签订土地合同，而被暂停资格的还有其他7家北京开发商。该人士表示，目前只是暂停了大龙的继续拿地资格，至于政府是否会收回该地块，还没有更新的处理意见。

　　昨天，市国土局还公示了19个在2008年年底前就已拿地、但至今尚未开工的项目。对于这19块闲置土地项目，昨日还公布了其进展情况。有的正在办理规划、人防等审批，有的正在进行规划设计方案、施工的招投标。

　　去年北京招拍挂出让的所有住宅土地也一并进行了公示。该局相关人士表示，此举就是为了加强社会监督，促进这些土地按期开工建设，尽快形成住房供应市场。（记者姚丽颖） (来源：《北京晚报》)