前两月沈阳商品房合同备案同比增26.88％

　　本报讯（记者彭跃东）3月17日，记者从沈阳市房产局获悉，1至2月份，全市房地产市场保持了健康平稳的发展态势。商品房合同备案116.14万平方米，备案金额52.49亿元，同比分别增长26.88％和46.3％。其中，商品住宅合同备案91.5万平方米，备案金额37.51亿元，同比分别增长26.55％和46.98％。

　　1至2月份全市商品房合同备案均价为4519.83元/平方米、同比上涨15.3％；其中商品住宅合同备案均价为4099.15元/平方米、同比上涨16.14％。存量房转让均价2874.37元/平方米、同比上涨8.28％；其中存量住宅成交均价2971.95元/平方米，同比增长6.16％。2月份，当月全市商品房合同备案均价4508.89元/平方米，环比小幅下降0.47％；商品住宅合同备案均价4110元/平方米，环比小幅上涨0.55％。专家分析认为，总体来看，目前全市商品房、商品住宅及存量房、存量住宅合同备案价格运行基本平稳。

　　1至2月份全市批准入市商品房83.64万平方米，同比下降8.98％。其中，商品住宅批准入市51.92万平方米，同比下降30.29％。从沈阳市近年来商品房上市量与备案量走势看，1至2月份商品房和商品住宅供销比分别为0.72：1和0.57：1，去库存化进程进一步加快。

　　普通住宅仍占主导

　　按用途分析。从不同物业类型的商品房备案情况看，普通住宅仍占据全市房地产市场的绝对主导，1至2月份合同备案面积为91.07万平方米，占总量78.41％。别墅、网点、办公用房及写字楼、车库及其他的合同备案面积分别为0.44万平方米、15.24万平方米、2.16万平方米和7.23万平方米，所占总量比例依次为0.38％、13.12％、1.86％和6.23％。

　　铁西、和平、于洪位列三甲

　　按区域分析。1至2月份，全市城区（市内五区）、郊区和县域商品房合同备案面积分别占全市商品房总成交的43.3％、38.83％和17.87％，市区房产市场销售比例仍占据主导地位。全市商品房销售面积排在前三位的分别是铁西区、和平区、于洪区，其销售面积依次为20.98万平方米、17.04万平方米、15.16万平方米，与去年同期相比，依次增长了6.83％、169.19％和11.04％。专家分析认为，目前全市商品房的销售热点主要集中在于洪区、铁西区和大东区、东陵区以及沈北新区，以上区域的商品房销售面积占全市商品房销售面积五成以上。另外，值得一提的是，1至2月份县域房地产上升势头明显，成交比重大增，已成为沈阳市房地产市场发展的新热点。

　　中小户型仍为主流

　　按价格、面积分析。1至2月份，全市批准入市商品住宅套均面积84.41平方米，比上年同期增加1.07平方米；合同备案商品住宅套均面积89.31平方米，比上年同期增加0.4平方米，住房供应结构基本合理。在合同备案的商品住宅中，90平方米以下的占总备案面积47.28％，4000元/平方米以下的占53.64％。中小户型和中低价位商品住宅仍是市场销售主流。

　　外地人在沈购房已占近四成

　　按购房者分析。随着沈阳经济区一体化进程的加快，各种利好政策好实质性措施的实施，外地人在沈购房热情高涨。今年1至2月份，外地人在沈购买商品住宅35.2万平方米，占总合同备案面积的38.47％。其中，省内其他城市来沈占全市总合同备案面积的22.71％。

　　存量房转让面积增长37.18％

　　1至2月份沈阳市存量房转让9387套，同比增长12.27％；转让面积87.7万平方米，同比增长37.18％；转让金额25.21亿元，同比增长48.54％。

　　1至2月份，沈阳市存量房转让面积排在前三位的区域是铁西区、沈河区及和平区，转让面积分别为21.55万平方米、11.94万平方米和10.04万平方米；其中存量住宅转让面积排在前三位的区域依次为铁西区、大东区和于洪区，转让面积分别为8.75万平方米、8.66万平方米和8.59万平方米。