广州今年首宗卖地小房企争破头 近期难产地王

　　中新社广州3月18日电(记者唐贵江)广州今年第一次公开拍卖土地17日下午举行，与北京大型国企挺进房地产拍出天价相反，此次角逐的多是小型房企的身影。业内人士分析，近期广州炒出“地王”可能性不大。

　　17日拍卖的土地位于广州东风西路的源溪大街烂尾地块，尽管面积规模小，遗留问题多，却仍受6家中小开发商哄抢，最终被佛山南沙平南实业公司以7100万元拿下，折合楼面地价约3923元/平方米。而有关该公司的资料，即使在互联网搜索引擎上也难觅。

　　刚落幕的全国“两会”上，楼价备受关注。广州地产专家赵卓文认为，中央还没有真正落实调控房价的政策。“之前说得沸沸扬扬的物业税尚未开征，政府还没有大规模控制房地产开发信贷，对闲置土地的处置也未见重大举措。”

　　也有专家指出，国家提高了土地拍卖保证金、缩短付款期限之后，小型房地产企业今后的日子更不好过。眼下大部分优质土地资源都被大型开发商或上市公司占据，小房企的生存空间越来越小，只好盯住大房企不屑的小地块，因此小房企打崩头争这块蚊型“烂尾地”也就不足为奇了。

　　中原地产市场部总监李粤湘分析了该地块的利润空间：原来楼面价格为不到2500元/平方米，但拍卖后建成的毛坯房卖到15000元/平方米以上没问题，存在着很大的获利空间，因此让小型开发商嗅到了商机。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬则认为，这次成交难以成为“两会”后广州土地市场的风向标，因为该地整体规模太小，没有代表性。他判断，北京的“地王”对广州市场的影响不会太大，反而会促进国家进一步干涉房价，调控房价的新政策将会很快出台。同时，相比起上海、北京等其他中心城区，广州市场还算是比较有理性的，因此，广州房价飙升并炒出“地王”的可能性并不大。