香港豪宅售价全球第四 上海升幅最大

　　人民网香港3月24日电 据香港《星岛日报》报道，香港楼市去年急促反弹，豪宅价更级级跳升，一家国际物业顾问行与银行合作发表的报告指，2009年底全球豪宅排名，香港稳占第四位，期内售价升幅达四成，以幅度计更高踞第三位、至去年底平均呎价（1平方尺约等于0.093平方米）达15600至19000多元。而上海升幅则为各城市之冠，达52%。

　　物业顾问行莱坊与花旗私人银行发表的《2010年财富报告》显示，去年底全球城市豪宅调查中，摩纳哥位居第一；伦敦及巴黎分别排第二及第三；香港则排行第四。此外，该报告亦显示，亚洲主要城市豪宅价，去年录得显着增长，升幅最高的为上海，达五成二；北京排第二位，升四成七；香港则位列第三，录约四成升幅，反映三地去年豪宅升幅之高，冠绝全球。至于杜拜，跌幅达四成半。

　　莱坊住宅研究部主管指，去年全球豪宅市场表现两极化。虽然内地从全球经济衰退中复苏，带动部分亚洲城市的楼市显着反弹，惟全球大部分地区的楼价去年仍然下跌。而上海等城市的楼价升幅虽跑赢大市，但将难以维持高增长。更值得留意的是，香港楼价从○八年的低位抽升，而且表现非常强劲。

　　该报告指出，受内地投资者流入香港市场影响，豪宅供应短缺，加上利率低企，减低置业成本，令豪宅的交投量上升，价格亦因而在短短一年之内，出现四成升幅。预测香港豪宅价格今年可望有一成半至一成八的升幅，豪宅租金方面，则有望上升约一成半。香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文表示，以香港弹丸之地，豪宅价格可进占全球第四位，表现属十分理想，但值得注意是，香港的国民生产总值其实未有跟上楼价升幅，反映香港的豪宅有供不应求的情况出现，令租赁及买卖成本高企，而且部分香港豪宅买家具相当实力，可应付持续上升的豪宅价格。许氏续指，上海的楼价升幅虽位居第一，但楼价排名却被抛出十名以外，反映当地的楼价在国际间虽然仍处低水平，但其发展潜力确实不容忽视，料未来几年内，当地的豪宅价格持续上升。（李海元）