北京东扩区二手房均价达3万 业主“捂盘”惜售

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　　CBD

　　CBD东扩，周边楼盘升值潜力究竟如何，从近期当地二手房主的态度中可见一斑。对于CBD东扩的二手房业主来说他们的态度两极分化明显，一种是“静等佳音”的涉及拆迁的业主，一种是“静观其变”的东扩区周边的业主。从诸多中介公司目前该区域掌握的房源来看，CBD东扩区内的二手房房源非常稀缺，一种对于置业的疯狂状态也十分明显。

　　东扩区二手房均价达3万元

　　对于所谓“静等佳音”型业主主要出现在东扩区周边，这类业主的心理状态十分明显——“挨着东扩区，还能不升值？”而从客观来讲，CBD的东扩必然会给东扩区周边目前二手房带来影响，在一定程度上确实会加快了部分楼盘二手房房价上涨速度。事实上，CBD东扩还是让周围非拆迁区域的二手房业主动了涨价的念头。

　　据我爱我家市场中心数据统计显示：目前东扩区周边四环上的二手房均价在2.5-3万元/平方米之间，专业人士认为：从去年说东扩到今年东扩方案规划确定，很多业主都在逐步的涨价，虽然没有涨得十分迅猛的，但是这种上涨态势足以感受得到这些业主对东扩给二手房带来的升值空间非常看好。

　　有趣的是，从中介公司的统计来看，像远洋天地、东恒时代、壹线国际、都会华庭等这类楼盘房价上涨速度并不快，倒是东扩区周边一些如八里庄社区等20世纪八九十年代的老社区房价上涨速度更快些。专业人士分析，主要因为：第一，公寓式的楼盘价格在入市时价格就较高于其他普通楼盘。第二，老社区的户型更多偏向于中小户型适合首次置业客户。第三，类似于八里庄这种老社区物业费低、停车费低甚至于没有，这对于购房者来说是个很大的诱惑。

　　业主宁肯赔违约金也要“捂盘”

　　可以确定的是，CBD东扩不光对于其周边有着促进作用，对于临近CBD东扩区的八通线沿线区域乃至通州区域来说无疑是一次二手房发展的契机，在一定程度上刺激了该区域二手房市场的活跃程度。

　　刘先生在八通线沿线有一套房，短短一个月内几易其主，用他的话说，提前反悔仍来得及。原来刘先生一个月前与中介公司签订了售房合同，并在合同中标明了违约金额，但一个月后仍然坚持“违约”，将房产收了回来。“违约金按每平方米核算，综合下来大概20多万元，看起来不是小数，但这套房在短短一个月内总价涨了约30万元，这样一来就算违约也是合算的。”刘先生对记者表示“里外里还能挣出3万多元，看来未来的价格更会飙升，暂时不会动出售的念头了。”用刘先生的话说，上一次出售正是拜中介公司所赐，多家公司业务员不厌其烦近乎“骚扰”的状态，也反映了当地二手房价格的趋势。

　　记者接触的许多CBD东扩区的中介业务员表示，对于房源的积累目前就像一级市场的“囤地”一样，在涨价大势到来之前拥有更多的房源，对未来的个人收入将产生重要影响。

　　东方IC

　　三类型人群如何应对高房价

　　“维修快线”

　　解决收房问题

　　3月份，房价继续上涨，众多需求又纷纷高价接盘，更造成了房价上涨明显。让越来越多的普通消费者产生了急迫的购房欲望，但购房压力也越来越大，甚至面对不断上涨的高房价，已经无力购房。“链家地产”专家在此提醒消费者，以下三招买房实战可以解决部分刚性需求的资金困难。

　　近日，北京公园1872迎来二期首批业主入住。招商地产北京公司本着“家在情在”、“以客为先”的服务理念，采取预约分批安排，确保客户享受尊贵周到的服务；由置业顾问、物业管家全程陪同、专业工程师协助验房的“三对一”服务体系，得到客户的高度认可。其中，在入住现场首次设立“维修快线”，数十名施工单位的维修人员驻扎现场，随时针对验房过程中出现的简易维修问题进行现场处理和解决。

　　入住当天，公园1872还积极发动全体业主，响应全球提出的“紧急行动，应对气候变化”的倡议，热情参与到“地球一小时”的活动中。特别是已经入住的公园1872国际公寓的业主们，表现出更强烈的参与度，纷纷在主题板上写下自己的“绿色主张”，表达着自己对节能减排的支持和决心。作为国内最早提出“绿色地产”的房地产开发公司，招商地产多年来积极开展节能减排的绿色开发实践和绿色综合技术的应用。2010年特别提出“我的低碳生活”为主题的绿居行动，力求通过多种形式的体验感知行动，倡议社区居民改变日常生活习惯，注重居住环境生态保护，让自己及周边人形成更加健康、自然的生活方式。后期还将举办系列公益、环保主题活动，集合更多社会力量发起联合绿色行动。

　　购买婚房

　　父母房产再过户取得贷款可充抵第二套房产首付

　　据调研数据分析，60%以上适婚年轻人表示面对当前房价无力购房，其中40%左右表示，即使依靠父母的支持，当前的首付款支付依然困难。

　　工作三年的小崔准备2010年底与女友结婚，但是对于工作时间很短的小夫妻，购买婚房的首付款是件大事，而小崔父母由于2007年买房的贷款还未还清，一时也拿不出太多的钱来交首付。最后，小崔父母作了一个大胆的决定：即将自己的房产过户给小崔未婚妻，并以其未婚妻的名义进行了转按揭贷款，由于这套房产不到3年升值了80万左右，因此，银行批贷供120万，其中30万元用来给小崔父母还清尾款，另外90万则以小崔的名义交了另一套房产的首付，并享受首套房贷政策。这样虽然背负了两套房产的贷款，压力不小，但是一家人月收入还可以支撑，并且既保留小崔父母的房产，又为小崔购置了新房，一家人都长舒了口气。

　　专家建议：这类型客户，可将父母房产再过户取得贷款冲抵第二套房产首付。这类做法一定要衡量家庭的月收入是否能够负担两套房产的压力，以免持有成本过大造成入不敷出的尴尬。

　　为未成年子女买房

　　全款购房再进行抵押消费贷款

　　当前50%的未成年学生家长看好未来房产的长期升值潜力，考虑为孩子购房，但主要顾虑在于：当前购房标的额度已经较大，手头有余钱的情况下也等于将沉淀大笔资金来进行中长期的投资。

　　专家建议：这类型客户全款购房更为划算，一来未来一旦需要流动资金，可将房产进行抵押消费贷款，来进行融资；二来未来房产升值，贷款额度势必也将更多，更利于进行其他的投资。

　　为父母养老买房

　　两代人联名贷款，提前还款计划要周全

　　当前30%左右的中年人有为父母购买养老房的需求，但是主要困难在于持有期间的还款压力更大。

　　专家建议：这类型客户可与父母联名购房，父母的退休金也可在前期用来冲抵月供，未来做好较为周全得提前还款计划。

　　当心！投资者可能要杀回楼市

　　投资需求强势回归

　　根据亚豪机构统计数据显示：上周北京市商品住宅期房实际成交2138套、246995平方米，继续保持增长态势，环比前一周增幅分别为21.13%、18.63%；现房商品住宅共成交394套、61947平方米，分别环比小幅增加了29.18%、33.20%。而成交均价为22459元/平方米，环比之前一周上调了756元/平方米，涨幅为3.48%。

　　对此专家表示，土地市场动作不停，非京籍刚性需求被迫回归。“两会”后，土地市场动作相对较大，“地王”推高了二手房、新房房价，随后国资委、国土部等相关部门紧急出台相关打压政策，甚至叫停了土地供应计划公布之前的所有土地交易行为。加大保障性住房用地供应比例，相应的商品房用地比例会相应减少，目前保障性住房还是针对京籍市民，北京是国际化都市，又是首都，非京籍人员是一支不小的购房群体，这部分刚性需求是很大的，购买力也是比较强的；加之寄希望于依靠保障性住房来平抑整体市场价格，尚需时日。

　　其次，替代投资品利空大于利好，投资需求主动进入楼市。近期，欧美一再施压，汇率上涨、人民币被迫升值的可能性大。全民理财时代，投资者寻求优质投资理财产品，以实现保值的愿望强过升值，而股市疲软，黄金、原油价格又处于高位，在此时进入这些投资领域的风险相对较大。北京房产具有较高的投资保值价值，早已成为基本共识。“金三银四”是优质房源供应的旺季，资金实力雄厚的投资者，多能够轻松避开金融政策的利空影响，理性出手。

　　五环内开盘价近4万

　　据统计数据显示：上周北京市有9个项目开盘，其中纯新盘1个，共提供房源3065套、305268.6平方米，分别环比之前一周增加了6.35%、31.27%；开盘均价为28927元/平方米，每平方米环比上调了4917元，涨幅达20.48%。专家分析，与成交量、成交价逐周稳步增长相呼应，上周市场供应情况也是量价同调。市区优质楼盘和热门新城板块是上周的供应主体，价格上调优势明显，共同促动整体价格上调。

　　随着土地稀缺性，三、四环区域房源也已经日渐匮乏，相关房价领涨整体楼市价格，上周9个开盘项目中五环以内项目有4个，占总量的近一半，分别是二环的中海紫御公馆、东北三环的太阳公元和太阳星城，以及西北四环绿城北京诚园；且多以三、四居的大面积舒适型户型为主，4项目开盘均价达39150元/平方米，除了一半项目位于市区外，另一半开盘项目分别位于通州、顺义、昌平等近郊区域，三区域都属于起步较早、发展较为成熟的新城板块，以通州为代表的京东近郊板块再次升温，涨幅都在20%以上。

　　总体来看，伴随着供需旺季和政府促开工、促上市力度的加大，开发商供应节奏相应加快，量增价升，并以热门房源调动整体市场情绪，有效地促进了市场信心的恢复。(记者甘放) (来源：北京晚报)