广州海珠湖开挖 周边主要二手楼盘升价约10%

　　3月对海珠区最刺激的消息，不是北京的“地王”再生，而是海珠湖开挖。

　　位于海珠区的海珠湖日前正式开挖，这一利好消息带动周边小区业主"闻风升价"，其中日后能望湖景的单位放盘价普遍升幅在5%左右，个别高层升幅更高达10%。

　　买家方面反应则没那么快，盲目追价现象暂不多见。在一手楼方面，周边在售的尚东峰景、合生颐景华苑等，开发商也暂未再度进行涨价。由于此前这些楼盘已经包含了市政利好的预期，因此像罗马家园等去年开卖的时候，很多买家认为1.4万元/平方米“过高”，现在回过头来看，实是算是“便宜”了。

　　带动广州大道南、南洲路一带

　　为广州中心区最大的人工湖，海珠湖位于海珠区中心地带，东临新光快速路，西临广州大道南，北靠新滘中路，南临环城高速公路，也是广州市新中轴线南段的最重要景观之一。

　　合富置业专业人士分析认为，随着海珠湖的动工，这里将来成为一个旅游点，租金地价也会提高。海珠湖动工对楼市产生利好的区域主要集中在广州大道南、南洲路一带，这是近几年来一二手楼市交投升温较快的区域之一。距开挖中的海珠湖较近的一手楼盘并不多，尚东峰景、合生颐景华苑等几个主要楼盘，所剩的货量已经很少，尚东峰景的收官之作“臻品”组团，主打产品为87-179平方米两房到五房单位，目前售价1.45万元/平方米，未跟风涨价。颐景华苑仍维持此前的价格1.7万元/平方米，开发商在接受记者采访时认为，该盘主要的升值推动力是年底前将开通的地铁，相比而言，海珠湖的带动没那么大。此外，海珠湖周边的“受益”大型楼盘还包括森语星园、时代廊桥、罗马家园等。

　　周边主要二手楼盘升价约10%

　　合富置业经纪吴先生表示，受海珠湖利好影响，业主信心提升，周边的二手楼盘纷纷有升价现象，放盘价比以往提升10%左右。时代廊桥东向两房、三房叫价达1.1万元/平方米左右，成交集中在77平方米的两房单位和87平方米的小三房，适合初次置业人群和改善型买家。由于市场承接客源群体仍在消化相关信息，因此暂未录得需求海珠湖湖景单位的客源出现明显增长的迹象。而中原地产罗马家园分行高级物业顾问徐志坚介绍，近日业主反价现象有所抬头。距离海珠湖最近楼盘之一的森语星园，有一套面积约105平方米的三房单位，原来业主放售价为120万元，现时有买家愿意按照该价格成交，但业主反价到125万元才愿意考虑出售。其实在海珠湖动工前后，该楼盘有小部分业主就开始提高了放售单位的价格，提价的幅度约在4%-5%，大多是一些高层单位，日后可以饱览靓丽湖景。现时森语星园中原二手成交均价约1万-1.05万元/平方米。

　　部分楼盘“冷静”，业主反价较少

　　据中原地产介绍，另一个离海珠湖距离稍远的罗马家园小区，业主升价现象则相对比较少，因为该楼盘与海珠湖中间还相隔一座高架桥，景观有所阻碍，只有一期的高层单位才能眺望到湖景。因此该楼盘的业主反映比较理性，并没有盲目跟风反价。目前罗马家园一期二手均价约1.1万元/平方米，二期二手均价约1.1万-1.2万元/平方米，三期二手均价约1.3万元/平方米。合富置业经纪吴先生建议，若买家不一定要湖景景观的话，可考虑罗马家园新区的单位，均价为1.3万元/平方米左右。

　　广州大道南一带只有金穗东苑的小部分单位能远望海珠湖，一般是东南向和西南向的140平方米的四房，均价约在1.4万元/平方米左右。合富置业经纪贺先生表示，该盘目前少有放盘，由于相距也有一段距离，目前并未出现因海珠湖而明显升温的现象，求购的金穗东苑的买家当中，相当大部分都是自住客，并非因求海珠湖湖景而来，购房预算只能承接单价不高于1.4万元/平方米的物业。

　　专家建议切忌盲目跟风

　　据分析，从长远来看，市政建设、城中村改造对该片区居住环境的提升可能会有利好。但近期楼市交投升温和楼价上升很大程度上归功于春节传统淡季之后刚性需求的释放，目前受利好的多个楼盘均离海珠湖有一定距离，因此，短时间内直接的影响可能还比较小。合富置业专家建议，买家仍需考虑自己的居住需求和购房预算入市，切忌盲目跟风。

　　中原地产市场部人士表示，受海珠湖利好影响，业主的心态会趋强，但买家并不一定会买账，买卖双方有可能因对价格预期不一致而使成交陷入胶着，成交量或会放缓。待利好消息平复后，业主回归理性，成交量反而会有所上升。赵亚洲 (来源：羊城晚报)