来源：中国网
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一季度新盘均价同比涨九成 达到21880元/平方米
楼市成交量接近去年同期行情 业内预计下半年房价涨势趋缓
“眼瞅着，房价就从一万四涨到了两万六，手里的钱再也买不起房子了。”想在大兴西红门领海天使湾买房子的刘丽萍，每次开车路过那个即将封顶的水泥建筑时都觉得两眼发酸。
一套房子上百人抢，新盘开盘一小时就售罄……2009年楼市的疯狂在今年年初再次上演且愈演愈烈。据市场公开信息及中原地产统计显示，一季度京城商品房开盘均价已达21880元/平方米，比去年同期上涨了九成。
翻番！3月15个楼盘集体涨
“我今天怎么着都得买套房！”上周末百子湾美利山开盘现场，年过半百的王先生揣着鼓鼓的现金一屁股坐在售楼处的沙发上，旁边儿子、女儿以及老伴全家坐镇，等着叫号。
王先生告诉记者，去年该楼盘卖1.2万元/平方米的时候自己嫌贵就没买，眼看房价一天天地涨，一年过去涨到2.4万元/平方米了，王先生却死活非要买了。“永远不要觉得房子贵！”王先生最后抛下这句话扭头看着窗外一言不发。
美利山一年时间房价翻番并不是特例。据中原地产数据显示，3月开盘的28个项目中，共有15个项目在去年一季度已有销售记录，而开盘价格相比去年同期已全部翻番，最高上涨幅度已经达到了130%。
而统计一季度数据则发现，北京商品房均价已经达到了21880元/平方米，相比2009年同期房价11615元/平方米，上涨幅度已经达到了88.4%。
紧俏！存量房消化掉5万套
北京楼市正在经历比去年更为疯狂的时期。而造成此种情形的主要原因就是新盘供应短缺。
据统计，春节过后的3月份，北京市只有28个商品房项目开盘，其中有四成为商住公寓，而适合百姓购买的普通住宅寥寥无几。
中原地产三级市场部总监张大伟认为，开发商无房可卖必然造成购房者集中购买，而在供需比严重失衡的情况下，房价必然上涨。
在新盘供应不足的影响下，北京存量商品房已被消化了三成。北京房地产交易管理网数据显示，目前北京可售的新房只有89632套，相比去年同期的135688套，三个月时间消化了近5万套。
怪象！百人抢购一套二手房
在各个楼盘都排了号，但半年过去什么房子都没有买到，这就是目前购房者最头疼的问题。而新盘买不到，只能买二手房，于是二手房市场开始出现百人抢购一套房的现象。
日前，在某媒体工作的贺先生准备“卖小换大”，小房子刚挂出半个小时，楼下就等候了百十来号人，贺先生还以为邻居谁家出事了，一问才知道，这些人都在等着看自己的房子。
房地产交易管理网数据显示，截至3月30日，北京二手房总成交量已经达到了25248套，全月预计有望达到27000套，这一成交量已仅次于去年楼市最火爆的12月份。而当前北京市二手房均价在14650元/平方米，与2月底的13460元/平方米相比，一月之间上涨幅度达到了8.8%。
业内预期
快速上涨势头下半年停止
在调控政策的集中施力下，北京房价却不降反升，对此，张大伟认为，这仅是暂时情况。
据分析，两会后，市场缺乏有力政策的出台，虽然有紧缩信贷的信号，但今年房价整体将继续上涨的共识已经形成，而去年宽松的货币政策形成更多的财富积累和强大的购买力，因此导致今年成交量已经迅速达到去年的行情。
张大伟指出，根据两会上“促进房地产市场平稳健康发展，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”的态度，政府这只看得见的手就要伸出来了。
但对于未来预期出台的抑市新政，他认为不会是特别强硬的手段，可能有点像是“温水煮青蛙”，房价将继续快速上涨。政策见效可能要等到下半年，但房价不会这么一直高位运行，这一快速上涨的趋势在下半年必然会停止。
本版撰文/记者张媛
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