提高二套房首付可能推高房价 银行风险变更大

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　　因为很多热钱进入房地产市场，因此二套房首付要提高至60%（媒体报道，目前北京有些银行已自主决定二套房首付比例提高到60%。）这一逻辑显而易见的是为打击炒房，进而稳定房价，其次可以想到的是高房价下，银行为防止还贷风险。然而细细分析，该政策弊病多多，很可能适得其反，不仅未能稳定房价，反而推高房价，给银行带来更大的风险。

　　首先，买二套房的都是炒房者吗？答案肯定是否定的。我们不能将合理的改善性需求等同于炒房者。一些因为家庭收入增多，需要更换更宽敞点，环境更好点的房子，以改善居住条件，是追求高质量生活的自由，也是合情合理的。这种不分青红皂白地将其归于炒房者，一起打击，本身就是一个错误。

　　其次，提高首付真的能遏制炒房吗？提高二套房首付款，更多阻挡的将是改善性需求的购房者，而炒房者显然不会因为首付提高两成，而放弃对高额利润的角逐，更不要举例说，很多炒房者通常都是一把付，无需贷款。

　　这样的结果往往与遏制炒房的初衷是相反的，其结果就是炒房者所多付出的，必将百分之百地转嫁到下家身上，这样反而会推高房价。毕竟，炒房者买房是为了出手，而改善性需求购房者是为了居住，这样更多的房子被炒房者买走后，至少要进行2次交易，能不推高房价吗？

　　再次，提高二套房首付款能降低银行的信贷风险吗？当房价被推高后，将导致大量购房者从银行贷更多的款，即房价越高，银行风险越大。因此降低银行风险，绝不是在二套房上下功夫，而是应想方设法的争取为首次购房者提供贷款，以挤掉中间炒作空间和环节，房价稳定，风险自灭。（特约记者 拾年）