郑州公共租赁房以小户型为主 租金为市场价一半

　　《郑州市公共租赁住房管理办法》4月12日面向社会各界征求意见，以40平方米以内的小户型公寓为主，租金水平为市场价的50%。

　　郑州市公共租赁住房将限定户型面积、供应对象和租金标准，面向全市低收入住房困难家庭、大中专毕业生及来郑务工人员等出租，属于非营利性社会福利住宅。根据征求意见稿，公共租赁房的户型面积将控制在40平方米以内，原则上以一居室小户型公寓为主；为解决三口及三口以上低收入家庭住房困难，可配建部分50平方米以内二居室小户型公寓，配建比例不超过30%。

　　根据意见稿，公共租赁房的供应对象主要为郑州市既不符合廉租住房保障标准，又无力购买经济适用房或普通商品住房的社会人群，并逐步将工作不满5年的新近就业人员和来郑务工人员纳入公共租赁住房保障体系。

　　公共租赁住房的租金标准依据保障对象的承受能力以及市场租金水平等因素综合考虑，在保证正常使用和维修管理的情况下，原则上控制在市场价租金标准的50%左右，大大低于市场价。

　　征求意见稿还按照低收入住房困难家庭、大中专毕业生及来郑务工人员等明确了不同的租赁门槛，并设定了申请和审核程序。此外，公共租赁住房配租在采取属地化管理的基础上，实行分类轮候制度。住房建筑面积与申请人的保障面积相对应，一人和二人户以一室户型为主，三人及三人以上户以二室户型为主。

　　公共租赁房的房源筹措是难题。郑州市提出了政府投资、单位自有土地建设、配建等7种方式，“多条腿走路”以尽快筹集房源。据悉，政府权属的公共租赁住房原则只租不售，集资所建房屋10年内不得上市交易。

　　公共租赁房会否“僧多粥少”？

　　4月10日，郑州市出台的《郑州市公共租赁住房管理办法》（征求意见稿），将郑州市的公共租赁房建设提上日程。

　　公共租赁房主要面向那些既不符合廉租房保障条件，又无力购买经济适用房和普通商品房的家庭。郑州市房管局规划处的负责人说，这意味着郑州市外来务工者以及在郑州就业的高校毕业生将有可能不用再为日益上涨的房租发愁。

　　根据征求意见稿，公共租赁房租金低廉，仅为市场水平的一半。但是，有不少大学毕业生担心，公共租赁房会不会出现僧多粥少的情况？

　　周晓杰前年大学毕业，在经三路附近租住一套一室一厅，从去年到今年每月房租就涨了100元。

　　对于政府即将建公共租赁房的消息，他表示，每年大量的毕业生留郑工作，轮上自己不知道到什么时候了。

　　一位业内人士表示，如果申报的人数过多，保障范围很小，公共租赁房将会形同虚设。他建议，公共租赁房能不能像廉租房那样，既有人可以享受实物配租，又有人可以享受租金补贴，扩大保障面，来解决僧多粥少的问题。

　　另外，也有不少外来务工人员表示，“公共租赁房仍要求郑州市户口，外来务工人员是很少具有郑州市户口的。”

　　对于郑州公共租赁房的建设，郑州市房管局的相关负责人说，初步想法是在郑州市经适房项目、旧城区改造项目中进行配建。他透露，郑州市首批公共租赁房试点将会建在环线以外，房屋只租不售。

　　河南省财经学院工程管理系教授刘社说，由于市区寸土寸金，几乎所有的公共租赁房都修建在交通不便的外环以外，而大多数人的工作地点都在市区，节省的房租会被交通费用抵消，交通因素也是必须要考虑的问题。