北京购房者青睐60平米以下小户型 大房有价无市

　　购房者青睐60平米以下小户型　140平米以上二手房3月成交量占11%市场出现有价无市——　400多万大房子挂牌一月没人买

　　“我的房子挂出去一个月了，可还没卖出去。”在二手房火爆的市场环境下，业主张海生泛起了嘀咕，都说房子好卖，可怎么偏偏他的房子就“有价无市”呢？

　　近日，记者从各中介公司走访了解到，张先生的房源很典型，房子面积大总价高。这样的房子，随着房价走高，出现了销售周期拉长的现象。

　　典型案例

　　大房子挂牌一月看得多没人出手

　　“一个多月了，来看房的人有十几拨，可就是没人出手呀！”业主张海生说起自己的房子，就真起急。

　　据记者了解，去年11月，张海生在位于亚运村大屯路的金泉时代广场以24000元/平方米的价格购买了一套165平方米的房屋。

　　由于做生意着急用钱，今年1月份他准备按照市场价28000元/平方米把房子卖了套现，一开始在朋友圈内准备“内部消化”，但两个月后仍不见动静，于是在一个月前把房屋挂牌委托给中介公司。

　　张海生告诉记者，本来以为按照市场价出手，肯定有人抢着要。可实际真不是那么回事。“市值是涨到了462万元，可拿不着钱说什么都没用。”张海生看着好好的房子拖着卖不出去无奈地干着急。

　　中介公司

　　要是小户型用不了一周就能卖

　　“如果换成小户型，又是这个价格，用不了一周房子就能卖了，而且供不应求。”21世纪不动产北京安信瑞德加盟店亚运村店的经纪人刘齐一语说出了关键点。

　　据刘齐介绍，和周边其他项目一样，金泉时代广场目前的出房率不高，均价在27000-28000元/平方米左右。

　　“现在大部分购房者还是更青睐中小户型，像张先生这样的房子，总价太高。”刘齐告诉记者，金泉时代广场所在区域中小户型房源，从挂牌到出售最多不会超过两个星期。

　　记者了解到，大户型的成交周期相对较长，一般在一个月左右。但随着价格的上涨，销售周期也将越来越长。

　　记者追访

　　大户型成交周期长一倍

　　据记者在21世纪不动产、中原地产、链家地产等中介公司了解，跟去年二手楼市成交火爆相比，目前大户型二手房的成交周期有一定幅度的拉长。

　　据记者了解，受优惠政策和量价齐涨的影响，去年下半年楼市火爆异常，那时无论大户型还是小户型，只要价格别太离谱，成交周期一般都不超过半个月。

　　然而，目前四环房价已提前进入4万时代，通州房价已突破2万。

　　21世纪不动产市场分析师齐凡分析，在高房价下大房子的供应量增加，需求量却在不断减少，供大于求的局面使成交周期不断加长。

　　二手房房型销售周期

　　60平方米左右的小户型比较抢手

　　150平方米以上的大房子销售周期长达一个月或更长

　　平均销售周期大概在15天

　　新闻延伸

　　根据北京市房地产交易管理网的数据，与2月相同，3月北京二手房成交量所占比重最大的两种户型仍然是60平米以下和60-80平米小户型，比重分别为29.79%和23.82%。

　　未来市场主流产品面积越来越小

　　同时，据21世纪不动产数据显示，3月北京二手房市场中，刚性需求购房客户的比例占总客户量的60%，改善性客户占30%，投资性客户占10%左右。其中大部分刚需和投资性需求，都会倾向于性价比较高的中小户型。

　　汉博顾问执行董事王永表示，商品房单价越高，购房者的面积需求就会越小。他介绍，在工资水平保持正常增长的情况下，房价的上涨速度超越了工资增长速度，普通购房者对价格的承受能力将受到限制，在高房价的重压下，刚性需求购房者只能选择更小的房子以及更远的区域来购房。

　　同时，齐凡认为，目前的高房价使投资性及改善性需求的购房者产生观望。而160平方米以上的房产基本都是改善性需求购买，普通购房者很难承受几百万元的总价。

　　因此，未来如果房价继续过快上涨，市场主流产品的面积将会越来越小。

　　文/记者张东妮制图/肖霄