二套房界定认房不认贷 认定范围以家庭为单位

　　重大改变

　　无论是否贷过款，只要手头有一套房，再买就算“第二套”

　　二套房认定以家庭为单位，包含本人、配偶及未成年子女

　　本报今天消息 《第一财经日报》报道：二套房认定标准可能作出重大改变。银监会正就各银行二套房新政执行情况进行摸底。据透露，决策层倾向于最严格的二套房认定，即以借款人实际持有房屋数量为准，而非现行以银行信贷记录为准。即无论有没有贷款，只要手头有一套房，再贷款买房就视为购买二套房。

　　本报今天消息 《上海证券报》报道：中国银监会银行业监管一部主任杨家才昨日透露，新的房贷政策是以房屋数量来认定“房屋是否为第二套第三套”，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了“根本性的变化”。

　　在此次房贷新政出台前，二套房的认定标准是：是否利用过贷款购买住房，且贷款是否已还清。而杨家才指出，房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。

　　他表示，只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分”。

　　据杨家才介绍，房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行认定。

　　据悉，国务院上周发出通知，要求二套房贷首付比例不低于50％，利率1.1倍；对三套以上房则可停贷。杨家才指出，从整个新政来看，政策出发点是居者有其屋，有一套住的就足够了，一个人没有必要住两套。房地产按揭贷款只支持住房的资金需求，而不能支持“倒卖房屋”的需求。