台湾经济日报：两岸一同抑房价 马当局如何做

　　中新网4月23日电 台湾《经济日报》23日刊出社论说，两岸最近有志一同，严打房价；标榜“庶民经济”的马当局现今已走对方向，要开辟大量平价住宅；但这远远不足，须接二连三推出高质量、好地段、宜居住宅，以只租方式满足无屋者需求，彻底稳定房价，逐步让一般房屋交易价格透明化，大幅提高房地税负。如此则一切公平而透明，即可永除房价大患。

　　文章摘编如下：

　　两岸最近有志一同，严打房价；一向以勤勉认真著称的(台湾)“央行总裁”，在公余之暇微服私访，查探房价高低虚实，还直接点名民间建设公司虚报令人咋舌的天价以事哄抬，要遏阻炒房歪风。

　　房价高低起伏，本是市场常有之事；闹到“央行”、“金管会”、“内政部”都全力以赴，的确非比寻常。眼见豪宅价格腾涨，迭创历史新高，带动一般住宅水涨船高，令市井小民望屋兴叹而致民怨四起，固然是标榜“庶民经济”的吴“内阁”不敢轻忽的问题；但真正连“央行总裁”都关切的重点则是，为救金融海啸而猛力灌注的资金泛滥，全球各地都难逃其祸，股市、房市泡沫比比皆是；两岸或因经济膨胀过快，或受到和平红利的诱引，大量热钱流窜，情势格外严重。

　　然而，泡沫终将破灭，全球泡沫更可能随美联储吹响升息号角而一时俱破，造成所谓“二次衰退”，而泡沫愈大者，受害愈烈。因此，两岸金融当局都希望赶紧让泡沫受到控制乃至略为消馁，以减轻祸患。

　　但目前所采取的手段，诸如重点管制区的土建融资放款限制，及之前已实施的停止标售公有地，实是反其道而行，会让房价愈打愈高；关键即在于，房价乃由市场供求决定，需求不断狂飙，却一味压缩供给，价格自无下跌的可能。

　　因而真要平抑房价，根本之道是在维持供求平衡。邻近的新加坡就是一个例证。该国地狭人稠，可利用土地的比率远低于台湾，但却罕闻人民抱怨房价飙升、居无其屋；其法宝就是随着居住需求的成长，适时建设舒适、便利、生活机能健全的new-town，以合理的房租提供七、八成家户居住。

　　由于政府掌握都市计划与公共建设大权，在捷运或捷运化的铁路车站附近，规划出工商条件理想、生活机能健全，可容纳数万居民的高质量住宅，实是易如反掌。试想，如果大台北地区可以积极建设好几个这样的new-town，让所有为高房价所苦的市民都可轻易在此安家，房价岂不立将平稳？只要保持高度的弹性与效率，不断针对新增的需求提供适量的供给，房价将永保平稳，庶民也永久摆脱居住的困扰。当绝大多数人都能安身于低廉而又舒适的住屋之中，房价怎会有狂飙的空间？

　　当然，new-town之外的住屋价格，会随其区位、空间、建材而有高低，但在大多数人的基本需求已获得满足的情况下，那些价格偏高的房舍只是奢侈品，让高收入者满足其豪奢的欲望，一如豪门一掷千金购买钻表、名车，其又与一般民众何干？

　　当然，社会仍会有不平之鸣；但那并不是真正的民怨，只要对从事豪奢支出者课征合理的税负，以税收挹注弱势群体，改善贫富不均的弊病，社会当不致民怨沸腾。但问题在于，我们(台湾)的所得税制漏洞百出，多数富豪不适用“量能课税”原则；此外，房屋税与地价税税率已属举世最低，而课税依据的公告现值与公告地价更远在市价之下，使台湾成为富豪囤购豪宅的天堂。种种税制上的不公平，造成所得分配日益恶化，这才是今天豪宅喊价动辄数亿元现象令人侧目的焦点。

　　因此，高举“庶民经济”大纛的马政府，现今已走对方向，要在林口捷运站开辟大量平价住宅；但这远远不足，必须同步选择类似的区位，接二连三地推出高质量、好地段、宜居住的new-town，以只租不卖的方式满足所有住无其屋者的需求，彻底稳定房价，然后再毅然决然地逐步让一般房屋交易价格透明化，大幅提高房地税负，进而将税率与先进经济体拉平；如此，则一切公平而透明，即可永除房价大患。

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