广州版楼市新政细则将公布 将加大保障住房供应

　　穗版楼市新政细则“五一”前后公布

　　重点：加大保障住房供应、加强房地产销售行为监管

　　新快报记者 黄颖

　　昨日，媒体报道北京将首个出台楼市新政地方细则，随着“五一”楼市即将到来，广州楼市新政细则何时公布也备受关注。据了解，4月26日，《广州市贯彻落实国务院<关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>（国发〔2010〕10号）努力实现住有所居的意见》（简称“国十条”广州细则）已经在广州市政府常务会议讨论并原则通过。昨日，市国土房管局新闻发言人明确表示，“国十条”广州细则在市政府原则通过后还将进一步修订，预计“五一”前后可公布。

　　严查囤房抬价违规行为

　　据了解，“国十条”广州细则已经获市政府常务会议讨论并原则通过，包括进一步加强和改进住房保障，重点在解决“夹心层”群体住房困难上取得突破，促进住房一、二、三级市场的均衡发展；严格规范市场秩序，加大执法力度，严肃查处囤地、囤房、哄抬房价、规避政策等违法违规行为，确保调控取得实效；全力抓好今年保障性住房建设任务的落实。

　　市国土房管局新闻发言人表示，广州“国十条”细则经市政府原则通过以后，目前在进行进一步修订。至于具体发布时间，预计会在“五一”前后，届时将召开新闻发布会向社会公布。此前，该负责人也表示，“国十条”广州细则会着重通过加大保障住房供应和加强房地产销售行为监管等方面内容。

　　有业内人士表示，北京版“国十条”细则也只是在国务院政策大框架内进行政策的细化，没有在国务院政策外再增加严厉的调控措施，预计楼市更加理性的广州也不会出台国务院政策以外的严厉调控措施。

　　督促限价房项目加紧建设

　　值得一提的是，上月广州明确今年将推出40万平方米限价地，预计能提供1万套限价房，而在建的800套限价房也会尽快推出，部分可望在今年上半年上市。但广州市国土房管局相关负责人昨日接受记者采访时表示，原打算今年上半年销售的中海金沙馨园限价房因为工程进度尚未达到要求，新货还没有领取预售证，预计上半年难以开售。

　　有市民担心随着楼市调控影响生效，限价房开发商会延迟推出限价房，等楼市转旺后再卖楼。对此，该负责人表示广州将敦促在建的两个限价房项目，力争800套限价房在下半年能够先后推出市场。至于限价房的销售，在大原则上仍将按照相关规定进行，但在操作环节上房管部门将给予开发商一定便利，以使其尽速出货。同时，广州正计划对近3年前制定的限价房销售办法进行修订，目前正在征集各方意见。

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　　北京细则或限购房套数

　　据报道，北京28日公布贯彻国务院17日发布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的地方细则。这是国务院新政公布后的首个地方城市出台的执行细则。

　　据悉，北京的执行细则将以国务院新政十条框架为基准，在执行力度上更加严格。有传闻称，北京将执行最严格信贷方案，除三套房及未完税一年的外地人购房贷款基本叫停外，还将对北京本地居民的购房套数作出限制。据了解，除北京外，深圳、上海等地也正在积极酝酿地方执行细则，深圳也有可能以家庭为单位限制本地人购房套数。

　　青岛出台14条政策抑高房价

　　近日，青岛市出台楼市14条意见，抑制高房价，多条意见按国家政策上限或严于国家政策执行。

　　意见规定，房地产企业闲置土地的，达到预售许可条件未申办《商品房预售许可证》、在规定时间和场所未公开全部准售房源和价格，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假合同等方式人为制造房源紧张等捂盘惜售的，相关部门责令其限期整改，拒不整改的，将依法严肃查处，暂停其商品房网上签约，暂停发放其相关项目贷款，暂停其参与土地或项目招拍挂的资格以及与其相关项目的立项、规划、施工许可等审批手续，直至取消其房地产开发企业资质。

　　此外，意见规定2010年，青岛保障性住房、拆迁安置住房、限价商品住房和建筑面积90平方米以下的中低价位、中小套型商品住房建设用地的年度供应规模，不低于各类住房建设用地年度供应总量的77%，高于国家政策规定的70%。