房产新政后南京新盘遇冷场 观望者多还在等政策

参加摇号的人不算多，而且大部分选择放弃。 刘浏 摄

　　南京 新政后奥体板块首开楼盘遇冷

　　推房130多套，认购16套

　　昨天晚上7点半，奥体中心旁碧瑶花园销售现场人声鼎沸，新政后河西板块首个开盘的项目正在这里摇号。或许是2.26万元的均价超过了太多人的心理价位，或许是买房人对房价还有更低的期待，昨天开发商拿出的130多套房源只认购出16套，未来房价走势成了一个谜。

　　房价低开了吗？

　　现场：记者昨晚7点多赶到销售现场，发现来的人还挺多，不过仔细一打量，有些人穿的都是睡衣睡裤，一问才知道，原来都是周边小区的居民，到这里来看热闹的。

　　昨天开发商推出的房源共有130多套，分为106平方米、148平方米和153平方米三种户型，都是精装修交付，均价为2.26万元。相对售楼处在新政前对外“放风”的2.5万元，便宜了差不多2500元。

　　记者从市场上了解到，目前河西在售的楼盘并不多，新政后开盘的苏宁睿城和宋都美域，其价格都没有超过2万，新盘御江金城的价格在1.8万到2.2万之间，而保利在河西的新项目香槟国际的预期房价也在2万以内。

　　回应：项目销售人员称，“我们精装修的标准每平方有三四千元，如果扣除的话，毛坯价在1.8万左右，不存在低开的问题。”该人士还表示，开发商一直对房价的预期就在2.2万到2.3万左右，“2.5万纯粹是媒体误报的，我们根本没有想过能卖那么高！”

　　看的多买的少

　　现场：摇号开始后，负责叫号的工作人员遭遇了尴尬：“我再报一遍，8XX号来了吗？好，该号作废！”记者细数了一下，仅前十个号就有七个废号，叫了两三遍都无人响应。

　　开发商统计的数据显示，130多套房子只吸引了125个人领号，而其中被叫到号的92人都选择了放弃，只有33个人选房，最终被买走的房子只有16套。

　　回应：“不排除有同行在捣乱！”开发商表示，自从样板间对外开放以后，来参观的人有不少都是同行，所以不能排除他们故意领了号却不买房，给外人造成无人响应的尴尬。

　　买房者：还在等政策

　　昨天，在现场，记者看到一对30多岁的夫妇提前领了房号，早早在前排落座，但始终没有去台上兑换摇号用的乒乓球。

　　面对记者，这位先生说，他们虽然拿了房号，但轻易不会交定金，今天过来只是看看情况，探探风声。“每平方米22000多，还是有点贵了。”

　　“主要是政策还在出，所以还想再等等看。”记者又询问了两位购房者，他们也都是持观望态度的。

　　不过，也有持不同想法的人。

　　林先生带着太太来选购二套房。林先生表示，“我就是要反其道而行之。整个五一期间，南京市一共才卖出3套房，这说明过热的情况已经控制住了，新政策肯定不会比前面的更狠了。至于房价下降也是有限的，我觉得再降也不会超过5%到10%的范围。”

　　业内：这是风向标

　　南京地产圈一位资深人士说，碧瑶花园遇冷并不是单纯的一家楼盘的问题，而是南京楼市全体开发商面临的尴尬。从碧瑶花园遇冷可以看出，新政的威力正在逐渐显现。

　　该人士表示，这一事件就是一个“风向标”，从过去的“日光盘”到现在的10%认购量，开发商后面的日子会很难过。“以这家楼盘为例，没卖掉的房子价格怎么办？是调低卖吗？那已经认购的16户房主怎么善后？如果价格不变，还是没人来买；如果涨价，那开发商就真的疯了！”

　　他判断说，以目前的低迷现状看，南京再出台严厉的楼市新政可能性已经不大，“再打就要趴下了，谁也不愿意回到2008年的楼市去。”

　　追问：

　　还有两栋哪去了

　　有人“悄悄”在买

　　在预售证上，记者看到，南京市房管部门发证的日期是今年4月30日，而发证对象是该楼盘二期的16、17、18、19、20共五幢楼。不过，在摇号的现场，开发商只公示出了16幢、17幢和18幢的130多套房源。“还有两幢楼到哪里去了？”不少人都发出了这样的疑问。

　　根据南京市刚刚发布的要求，“内部认购”是被明令禁止的行为，开发商在领取了预售许可证后必须在10天内公布所有房源，一套也不许保留。

　　那么，这家楼盘的行为违规吗？记者昨晚致电南京市房管部门相关人士，他向记者表示，“明天我们会去查的”。不过有关人士告诉记者，只要在“10天”内对外开卖，开发商完全可以选择到底哪天推哪栋，不一定非要同一天一口搞定。

　　其实，在正式摇号之前，记者以买房人的身份咨询了一位售楼小姐，她很坦率地告诉记者，那两幢楼已经在卖了，不过并没有公开。“买房的是我们内部员工，还有一些老业主啊、关系客户啊什么的，所以才没有对外公开。”

　　当摇号快结束时，该楼盘老总出现了。

　　面对这一疑问，他抛出这样一番话：“比如有上级领导要买一套房子，你说这个面子给不给？”

　　见习记者　张 遥

　　本报记者 马祚波

　　涨不涨？

　　看明天！

　　新政后首场土地拍卖明天下午举行

　　仙林“地王邻居”备受关注

　　本报讯 明天下午，南京将迎来楼市新政颁布之后的首场土地拍卖会，在一东一南两幅住宅地块中，最受关注的毫无疑问是号称仙林“地王邻居”的马群大庄5号地块，有消息称已有多家地产大鳄瞄上了这幅地并有意拿下。在楼市新政的调控之下，南京地价会继续疯涨吗？

　　出让公告显示，位于栖霞区的马群大庄5号地块东至凯旋路、北至仙林大道，总出让面积为9.7万平米，为二类居住用地，容积率1.2，建筑高度不超过18米。公告中的挂牌起始价为4.09亿元，折算每平方米的楼面地价为3499元。在去年10月份举行的一场土地拍卖会上，保利地产以17.9亿元竞得马群大庄6号土地，6956元的楼面地价创下了该区域的最高纪录，因此，明天亮相的马群大庄5号格外引人关注。

　　记者了解到，保利项目已经定名为“紫晶山”，将打造成低密度花园洋房、联排别墅等高端住宅。“5号地位就在紫晶山旁边，如果能拿下来，两个项目就能连成一体。”仙林一家楼盘的负责人士对记者分析说保利拿下的可能性比较大。不过，一向以打造高端楼盘见长的绿城地产也对该地块表达了浓厚兴趣。

　　记者了解到，明天拍卖的另一幅宁南地块位于西善桥街道，出让面积近8万平方米，容积率为2，底价为4.46亿，楼面价为每平方米2797元。3月底，同样位于西善桥街道的梅兴路地块遭到中铁、远洋、保利、招商、万科等13家品牌房企的疯抢，地价从3.77亿拍到12.3亿元，楼面价高达4246元。

　　南京福舍投资公司总经理史东认为，中央铁腕治楼市的信心相当坚决，开发商疯狂拿地在短期内肯定会受到抑制，在房价开始频频“降温”的前提下，地价没有不降温的道理。　（马祚波）

　　85折

　　今天降！

　　这是溧水一别墅项目

　　折后每平方不到5000

　　本报讯 昨晚，记者从南京地产圈多位消息人士处获悉，一家全国性的地产企业将从今天在全国范围内统一调价——85折，而该公司在南京溧水的一处别墅项目也拿出10套响应。

　　记者了解到，这家公司在南京的项目分别位于江宁与溧水。据悉，江宁项目并不参与85折促销当中；而溧水项目搞优惠促销，折后的价格不到每平方米5000元。

　　“又是85折，与2008年9月份那一幕很相似”。一位楼市专家表示，当年这家公司的江宁楼盘原定6700元销售，最终开盘时直接85折。如今又是同样的场景，成为今年新政后南京首个公开“大跳水”的项目。

　　至于是否会对其他楼盘带来冲击，该人士认为影响在所难免，但现在的问题是降多少会吸引买房人埋单？“都说买涨不卖跌，所以你到底要跌多少呢？”（马祚波）