来源：中国新闻网
北京楼市仍坚挺 房价“降8000”被指误读
每经记者 吴文坤 发自北京
“北京新房均价降8000？”这成了近两天最热的新闻话题，新政之下，效果就如此明显？《每日经济新闻》昨日（12日）调查发现，上述结论并不成立，京城楼市似乎坚挺依旧。除了少数楼盘有打折外，基本没有什么降价，而二手房市场的下降幅度也并不是很快。
“降价8000元”报告的发布机构也被业内人士质疑为故意炒作。不过，昨日（12日）这个机构的市场总监郭毅否认有炒作动机，所谓“降价8000元”的说法，是媒体自己的理解，而非该机构的初衷。
降价8000元被指自欺欺人
“这不是我们的初衷，而是媒体自己的理解。”郭毅表示，“北京新房均价降8000”这个说法并不是该机构提出来的。记者查阅原来的报告中称，“上周 (5月3日～9日)北京市商品住宅整体成交均价为16898元/平方米，和本轮楼市新政出台前一周(4月4日～11日)相比，成交均价下降了7744元/平方米。”
没想到，此报告随后被媒体曲解并放大，引发了众人的质疑。
知名地产商任志强在看到相关报道后，就发微博表示“北京不给高价房发放预售许可证，少了新盘的高价自然房价就下跌了。”并称报道方这样是自欺欺人。
郭毅也对《每日经济新闻》表示，这样的周价格下降，只是结构性的。“新政出台前那一周，刚好有多个高档楼盘开盘，所以价格处在高位。”而上周成交楼盘多是中小户型，数据上会比较低。
中易安担保公司市场总监徐东华表示，按照常规，市场研究一般只针对月度、季度的商品房成交价，而4月初与5月初的比较没有可信度。“我很怀疑这个机构是不是故意炒作？”一位不愿具名的地产指数研究专家表示，在这样的敏感时期，发布类似的数据，该机构应该更为谨慎，且需要作充分的说明。
不过，郭毅对炒作动机予以否认，她表示，数据来源于北京房地产交易管理网，本身并无问题。该机构原本也是做常规的月度统计，此次临时发布周统计数据，也只是应一些媒体的需要。她也承认，这种单周成交均价的变化，不能成为月度成交价格的参考样本。
五月新盘“不降反升”？
降价8000元/平方米的消息发布后，根据某网站针对性的调查，网上投票有五成以上并不认同这一数据，很多人都在感慨房价“被下跌”。
郭毅表示，该机构是针对上周“所有拥有预售许可证的楼盘”进行统计。而据了解，北京市在售的新盘中只有少数实行打折促销的活动，大部分的价格依然坚挺。
“我们给104个在售楼盘打过电话。”北京链家地产市场分析师张月昨日对记者表示，104个在售住宅项目基本均维持原价。不过，记者翻阅了张月提供的汇总材料发现，仍有55个楼盘有打折或优惠，这也确实证明新政的影响存在。
但值得注意的是，在这其中，有47个楼盘仅仅只是针对全款付款的优惠，折扣最大也只有9.5折，直接降价的仅为顶秀美泉小镇、专家国际公馆两家，分别降价1000元/平方米和2000元/平方米。
房价依旧坚挺的形势也得到了民众的认同。上述网站的调查中，“五成多的网友认为房价并未真正下降，对楼市依旧忧虑。”
北京中原三级市场研究部总监张大伟对记者表示，但是除了部分郊区项目外，城区项目的价格依然坚挺，开盘的元大都7号，每平方米均价甚至从28500元还上调到31000元。
郭毅也认为，房价短期内明显下降的可能性不大，“对楼市价格产生明显效果应该在四季度才显现。”
5月上旬二手房价跌幅不大
“新政发挥效力更多显现在二手房市场。一手房市场不那么明显。”郭毅说。
记者昨日采访了解到，北京二手房市场在新政之后，确实出现了“量价齐跌”的现象，不过，政策更多的只是加重市场观望情绪，成交量骤减。
来自北京市房地产交易管理网的统计信息显示，本月上旬全市二手房住宅网签总量大幅下挫，4959套的签约套数不及上月末旬成交的一半水平，跌幅达到了53.07%。我爱我家有关人士表示，经转商业务大约占当前总体成交的40%，如果剔除该因素，全市二手房交易滑落更为显著。
在二手房价格上，则跌幅不大。
昨日，西直门文慧桥附近的链家地产某中介人士就对记者表示，周边二手房也就相比新政之前平均降了3~5万左右，之后再无明显下降，“我们都劝业主降价，但很多人不愿意。”
根据上述我爱我家人士提供的交易数据显示，5月上旬二手房市场的整体交易均价为19799元/平方米，分别较上月同期的22949元/平方米和4月下旬的23342元/平方米回探了13.73%和15.18%。
不过，上述数据也遭遇业内人士质疑。张大伟表示，二手房市场的整体交易均价数据并不准确，必须剔除掉经济适用房转商的因素。
“4月最后几天一天上千套经济适用房转商。”张大伟认为真正的价格下跌幅度应在5%左右。每日经济新闻
网友关注：
网友快乐流浪汉：任志强“中央电视台今早高兴的播出新政出台之后北京房价下降了八千元的好消息。看来新政已取得了重大成果，却不知道北京不给高价房发放预售许可证。少了新盘的高价自然房价就下跌了。央视就象傻瓜一样骗自己，也骗民众”。[详细]
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