来源：大洋网-信息时报
预测2：楼价 郊区必然降价 市区继续坚挺
谢逸枫表示，广州的新政细则过于“温柔”，开发商缺少降价的动力，但不排除郊区楼盘以低价入市拉低总体水平。
郊区将拉低全市均价
知名地产专家吴定金认为，现在刚刚过了成交旺季，接下来是传统的楼市淡季，加上新政刚刚出台，买家大部分都在观望，开发商现在缺少降价的动力。除了恒大外，所有开发商都在坚守价格。他同时表示，决定下半年楼价走势的还有个很关键的因素——亚运城的入市。由于量大，价格预计会低于市场价格，因此拉低成交均价。
不过，中原地产项目总经理黄韬指出，价格下跌是总体均价的下降，其中包括郊区楼盘的低价拉低了整体水平。而据他判断，广州市中心楼盘的价格将在下半年保持坚挺，因为市中心拆迁费用比较高，同时新增供应量推出市场也至少要2年时间，市中心缺货仍是下半年的主调。此外，日前位于花都的保利城新一期开盘，均价不过6000元/平方米，业内人士认为，该楼盘必定会拉低5月的楼市成交均价。
房价不降可能再出新政
自国务院出台“4·17”新政后，一手楼价格基本没下降过。受国务院政策调控过于凶猛影响，市场进入了一个相对僵持和观望阶段。虽然近期迹象显示，房地产调控政策已有一定程度的松动，如广州和重庆等地的细则明显比较温和。但谢逸枫认为，这绝对不代表着房地产调控政策实质性松动，仅仅是表面的变动而已，目的是缓解和消除政策冲击经济所带来的不利影响。如果经济形势逐渐明朗，而房价继续上涨、地王不断出现，政府还将继续出台更严厉的政策。
一位不愿透露姓名的开发商表示，目前中央已出台了一系列政策，包括上调存款准备金率、提高首付比例和贷款利率等，如果房价还不下降，之前酝酿出台的上调房地产项目资本金到35%，或是对第三套房实行限定、实施“限外令”、开征房产税和物业税都可能随时出台。他认为，国内楼市调控正式进入观望期，未来3～5个月房价或在高位振荡。
信息时报记者 罗莎琳
预测3：二手楼市 6月淡7月暖年底或将涨价
随着新政落地，不少投资客重新回到二手市场。地产人士表示，二手楼真正回暖要到7月，而9月又会回到短期调整，重新储备客源，待第四季度再出现成交回升。
成交量7月有望回暖
据满堂红研究部高级经理周峰透露，实际从上周日开始，出来看楼的客户数量已逐渐增多，尤以白云和番禺两区居多。此外，从一线反映的情况来看，目前不但自住客，投资客也开始出来看房了，自住和投资客的比例大致为8.5:1.5。
地产人士表示，无论政策是温和还是严厉，市民对政策的消化期肯定不止一个月时间，因此预计6月仍是成交淡季。“真正市场出现回暖迹象要到7月。”周峰表示，但下半年的成交量不会逐月增多，而是7月和8月出现回暖，消化了一批客源后，9月又会回到短期调整。
搜房网二手房主编朱华清也认为，在新政影响下，广州二手楼市的成交量会低迷一段时间，但预计不会持续太久，预计7月后交易量会慢慢恢复；而像番禺这些价格稍低或之前有所下降的地区，成交量也会重新上升。
价格维稳并缓慢往上走
至于楼价，周峰认为，支撑二手楼价上涨的基础必须是在投资客明显入市时才会出现，而目前市场上只有15%的比例是投资客，可谓助推力不足。他预计，楼价在6～10月期间都只会维持高位振荡，11月后才会在年底成交旺季来临时走高。
朱华清则表示，广州目前仍是以刚需为主，真正降价出售的业主不多，短期内二手楼价也不会出现群体性的降价现象，后市仍会持稳并缓慢向上走。特别是中心城区因为用地减少，业主惜售心态仍很强烈。信息时报记者 罗莎琳
记者观察
新政如细雨，来了又如何？！
自国务院4月17日发布“国十条”后，北京、青岛、深圳等城市纷纷出台了各自的地方新政，而广州新政细则迟迟未定，让人们对政策内容猜想连连。
5月21日，广州新政细则终于露脸了。然而，千呼万唤始出来的新政细则似乎没给广东人民带来更多的惊喜。翻阅各地产专家和开发商们对新政的评价，一个“温和”了得。新政后，与其说给购房者吃了“定心丸”，倒不如说是给开发商打了“镇定剂”。
目前市场成交量大势依然走低，价格也依旧高企。那边厢，看看楼盘现场情况，买家们继续在叫苦连天：“政策来了又有何用？楼价何时能降下来！”显然买家对于所谓“严厉”的新政是失望的。那边厢，成交量低了，开发商们虽内急但表面故做镇定的同时还有阿Q精神，“我们的产品有优势，政策对我们的影响不大，成交量很快就会上去的。”但实际上已是热窝上的蚂蚁了，私地下频频召开紧急会议，商榷各种方案。有的开发商已快急得吐血了，也依然死抗着不降价，特别是一些别墅盘、豪宅项目，所以惟有继续延期推货，“小不忍则乱大谋，赚大钱的日子还在后头！”
当然，也有一些压力较大的小开发商开始有所动静，频频放出“推出优惠单位”、“开盘价格较周边楼盘略低些”的风声，但百姓们却完全没有感觉到这个市场的楼价有何变化。2008年1万多元/平方米的房子，如今涨到了1.6万元/平方米甚至2万元/平方米，即使打个9.8折也依然贵呀。
观望的买家依旧是观望，开发商就是不降价，“史上最严厉”的新政对买家而言也仅有这点“蚂蚁威力”了。精明的开发商们似乎也已看懂了政府的策略、市场的规律，所以，别奢望新政过后楼价会有多大的变化了。信息时报记者 张金娜
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开发商频出新招应对新政
“二套房首付50%、利率1.1倍”被业界认为历年来最严厉的房产调控政策。针对此次新政，不少开发商可谓使出了浑身解数，打“擦边球”以求在“熊市”中依然占领市场。
招数1：优惠抵消利率上浮
据知情人报料，针对利率上浮了1.1倍，开发商就在签约后将房价适度再给优惠，抵消利率上浮带来的成本。
事实上，开发商为抵消上浮利率所给的优惠，就是购房者在买房中应享有的优惠。也就是说，有没有利率上浮，购房者都可享受到的优惠，被开发商堂而皇之地与利率完美连接起来了。
招数2：开发商代垫首付
一套房首付三成、两套房首付五成之后，开发商也有了奇招——先帮购房者垫付新增的部分首付，再规定在几个月甚至几年后购房者将垫付部分返还。
据介绍，这么做的楼盘一般是大户型，以郊区为主。市中心的则是豪宅盘，一般总价要在200万元以上，开发商的目的就是让买家不为首付所困，放心出手购房。
招数3：合同约束分期付款
针对新政，有的开发商还采取合同约束分期付款。据介绍，一次性付款的可灵活处理为分期付款，将原本一次性到位给房款的，改为分3个月后、6个月后几期付清。具体做法就是在合同中写明第一笔房款何时给，第二笔房款何时给等。
此举与以往发展商推出的低首付入住促销优惠不同的是，市民在支付三成首付后，其余的七成房款不需向银行贷款，而是免息分期支付给发展商。以祈福辉煌台为例，该盘的两房单位总价约65万元，购房者只需支付约20万元首付款，其余的约45万元再分期在5年内免息付给发展商。
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