广州楼价下调有限 分析称新政力度至少保持3月

　　上海房价开始跳水,广州呢?

    风传将率先开征房地产保有税的上海，新政细则迟迟未见出台，业内人士分析可能因担忧其内容过于严厉对经济造成负面打击，因而暂停公布或紧急刹车。但近日上海房价正在出现变化:部分新盘出现价格“跳水”，以低于预期价格15%-20%的实质性降价开盘，引发上海楼市将出现跌价跟风潮的猜想。

　　与此同时，5月21日出台的广州新政细则，则受到业界普遍欢迎，其内容被评价为务实、到位、尊重市场规律。细则对广州房价走向未作千斤压顶之势，而细则后首周，广州楼市并未出现明显的大规模降价潮，更多的是部分开发商以特价优惠形式推出小量单位“试水”市场反应。

　　和此前多个楼盘涨价后再打折的“假摔”不同，上海5月中旬后部分新推楼盘在降价上大胆果断，并由此迅速拉动成交。位于徐汇区的印象欧洲，4月26日售楼处的预计报价还是25000元-30000元/平方米，但到5月14日开盘时降至20000元/平方米。开售7日内成交147套，名列同期上海楼市成交榜首。绿地近期也对其上海在售盘降价，绿地公园壹品5月4日推出的公寓产品，此前市场预测的开盘价格为1.8万元/平方米。最终折后均价为14000元/平方米。据了解，1.4万元的单价水平是该楼盘去年12月就曾经卖过的价格。而目前周边同类公寓最高销售价格为接近1.9万元/平方米。

　　在降价潮压力下，一些尚未开售的新盘也调整了预期价格。如5月初还预计会以21000元-23000元/平方米开盘的中环1号，目前的最新预计价格已经调低至20000元/平方米。可见政策压顶对于当地市场心理预期产生很大影响，迫使部分开发商进行实质性大幅降价。

　　迅猛的降价现象还没有在广州出现。广州细则出台一周内，市场成交下滑至百套左右，甚至出现百套以下的情形。从目前广州成交数据可见，低价盘占据前列，而高价盘成交极为惨淡。在浓厚的观望气氛下，一些楼盘纷纷以特价单位、折上折优惠来吸引买家，但实质价格并未整体大幅下调。有楼盘号称直降6000元，实质仅为个别单位的最低售价。部分开发商更私下直言先把楼层朝向不好的单位先特价推出，试探市场，更好的单位将留待市场转好后再推售。

　　对于市场观望何时可被打破，分析人士普遍预期将在第三季后。意志银行大中华区首席经济学家马骏5月25日表示，预计中高端房产的价格将在未来几个月内下降20%，而交易量将在数星期内下降60%-70%。针对部分对楼市调控过于严厉的质疑，他认为完整的调控周期一般持续3-4个月，楼市新政力度应该至少要保持3个月，3个月后再根据市场情况进行调整。

　　南方日报记者李广军