楼市传统“红五月”今萧条 上海约5成楼盘爽约

　　在中央楼市调控风暴下，房地产传统的“红五月”成为开发商今年的滑铁卢。

　　转眼间，上海楼市已经站在了5月的尾巴上，但楼市仍然不温不火。虽然上海细则房产税等内容悬而未决，但是部分开发商为博销售，都开始加快推盘和促销的进程。连续几周的低迷之后，这个周末的上海楼市显得热闹了起来。据记者结合网上房地产及搜房网不完全统计，上周末，共有11个楼盘正式开盘销售，其中，多家楼盘加大了优惠活动，但是仍难以融化购买者心中观望“冰山”。

　　开发商降价难挽颓势

　　作为5月的最后一个周末，据统计，共有11个楼盘开盘，开盘套数达2094套，但是成交却依旧不理想。

　　位于松江九亭板块的鑫山汇众苑，早在5月7日就已经获得了预售许可证，但是该楼盘却并没有马上开盘，而是在5月8日开始预约，如果客户缴纳2000元的预约金，开盘时就可享受一定优惠。

　　昨日，该楼盘正式开盘，开盘当天的优惠价为13998元/平方米起，与此同时，对于预约的客户提供了组合优惠，如预定100平方米以下户型可享受价值4.8万元的置业补贴，预定100平方米以上户型可享受价值6万元的置业补贴，如果是一次性付款的客户，总房价还可优惠3%；非一次性付款，但首付比例在5成及以上的客户总房价可优惠2%。“最高优惠可以达到10万元。”销售人员向记者现场介绍道。

　　记者发现，该楼盘此次开盘价，较之其5月初的申报价格17000元/平方米下调了近3000元/平方米，接近于该楼盘去年九月申报的13000元/平方米的价格。但是价格下调并没有带来销售的高涨。昨日上午11时，记者现场看到，售楼处冷冷清清，看样板房的客户也非常少。一位前来参观的购房者向记者直言，今天有优惠，但是感觉现在房价仍有下跌的空间，再等等看，不着急买。“不是报纸上说都会要跌30%吗，现在这个降价还不到30%。”购房者王先生说道。而记者昨日22时查询网上房地产发现，该楼盘开盘项目绝大部分仍为绿色待售状态。

　　松江新城的另一大盘——保利西子湾上周末开盘也遭遇同样尴尬。上周六，该楼盘推出了最后一批99套精装修小户型公寓，主力户型为56平方米的一房，还有少量90平方米以及60平方米左右房型，开盘均价为14000元/平方米左右，现购房总价优惠10000元。同时由于房源小，总价低，因此首付最低16万元。据销售人员称，这个楼盘已经有4000元/平方米的降幅，早前的申报价格为18000元/平方米。但是记者同样从网上房地产查询获悉，截止昨晚99套只成交了3套。

　　五月5成楼盘“爽约”

　　据搜房网早前统计，5月开盘项目预计96个楼盘，但截止昨日统计，实际已经开盘仅46个，5成楼盘 “爽约”5月开盘。不少楼盘在市场浓重的观望气氛下，推迟了开盘时间。杨浦区的国际滨江城售楼处称将推迟到6、7月；松江的荣乐水岸也由5月底推迟到6月初。

　　据统计，6月上海计划开盘项目50个，环比下降49%。其中纯新盘占24%，由于目前市场前景难辨，其中多个项目的具体开盘时间和价格不确定。有业内人士预计，6月可能出现跟5月相同的情况，虽然原定有50个项目开盘，但实际开盘量将会“缩水”。

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　　冯仑在沪抛房价“痘痘论”

　　关键是地方政府要治“内分泌”

　　□张骏斓

　　“现在的房价问题就像青年人脸上的痘痘，而我们现在的关键问题不是挤掉痘痘，而是调理好人的内分泌，也就是地方政府与中央政府在经济结构调整上需要下功夫。”万通集团董事局主席冯仑昨日向记者坦言。

　　冯仑昨日在上海参加了中欧国际工商学院主办的“第五届中欧企业社会责任全球论坛”。在会后就房价走势与房地产行业等问题接受了记者的采访。

　　“国十条”出台后，除北京外，各地的调控细则并未如预期中严厉，全国各大城市的房价也未见明显松动，在回答对房价走势他如何看时，冯仑依旧表示本轮调控出台后，他对房价的判断是两年内房价下降20%到30%，目前依然坚持这个观点。

　　但是，对于本轮政府的调控，冯仑还是表示了一丝异议。他认为，现在其实房价问题就像我们脸上的痘痘，现在我们想的是如何挤掉痘痘，但是实际上我们要解决的是调理好内分泌，而是不简单地解决痘痘，不然以后脸上都是坑。而这些都需要政府在经济结构调整上下功夫。

　　房价高企，让开发商成为暴利的代表。但是冯仑却坦言，房地产行业在中国的确是高利润行业，不过房企本身并没有拿到利润的大头。“房地产行业的利润你可以去看A股上市的前10家的房地产公司的两个指标，一个是利润，一个是税收。万科去年的利润是50多亿，但税收交了多少呢，100多亿，这还不包括向政府购买土地的钱。”他说，赚来的钱多数都交了税和用于购买土地了，房地产开发企业的股东获得的利润并不高。

　　虽然各地政策都出现了松动，但是冯仑认为本轮调控使房地产的功能已经开始发生了根本性变化。房地产的功能将转向强调保障、福利、公平，其定位为基本生活必需品。

　　他认为房价跌下来后，仍会有一个相对稳定期。中长期的走势则主要取决于两年后的国家房地产政策变化。对于为何确定为两年内，冯仑分析称，与每届政府的政策连贯性有关，当政府换届，随着外界的环境变化，相关政策可能会随之发生变动。

　　他还称，本轮调控会使全国大大小小的开发商面临一个洗牌的过程，优胜劣汰，有的“开发商能活下来就很好了。”