销售下滑楼盘大幅降价 标杆房企遭遇黑色五月

　　恒大“八五折”事件后，绿地集团日前又宣布旗下100个楼盘集体优惠。而标杆房企五月的销售数据显示，“死扛”房价者都迎来了“黑五月”。而对于未来的经营，房企可能仍将选择“因地制宜”的差别化策略。专家表示，细则未出之前，本市恐怕很难出现降价潮。

　　黑色五月 恒大飘红

　　楼市成交的“黑五月”里，大部分标杆房企的业绩都陷入了“熊市”。而恒大地产却靠一场饱受争议的打折事件收获了一张不错的成绩单。

　　日前，恒大地产在香港公布了降价后的首个月度销售成绩。数据显示，5月，楼盘降价后的日均销售额是此前半月日均销售额的2倍多，该月总共实现销售40.5亿元，较4月上涨了8.3%。销售的增加使恒大地产现金流进一步提升。统计显示，截至5月底，该公司现金余额为港币199.9亿元，尚有未使用的银行授信额度人民币257.5亿元。

　　陆续出炉的5月房企销售业绩报告显示，“死扛”房价的企业业绩多不同程度下滑。万科A发布的公告显示，今年5月份，万科实现销售面积47万平方米，销售金额51.1亿元，分别比去年同期减少32.6%和20.2%。此外，港股上市房企龙湖地产、富力地产、碧桂园三家5月的销售额分别为15.5亿元、12.53亿元、22亿元，较4月分别下滑39%、49%和27%。

　　绿地百盘 高调优惠

　　近日，绿地宣布其在全国41个城市的100个楼盘将进行优惠促销活动。这是继恒大后标杆房企又一次高调降价。同时，万科在深圳、北京、成都等地的楼盘也传出降价的消息。

　　5月5日恒大地产率先宣布全国40个楼盘统一八五折时，部分开发商明确表示不会跟风。仅过了一个月，纵观全国，开发商的态度已出现不小转变。纵横地产总经理张良表示，地产低潮期是行业洗牌的良好时机，拥有大量现金的地产公司可借此以更低价格拿地，进而实现超越。这一目标也会给房企回笼资金以巨大动力。

　　房企调价 因地制宜

　　近日，万科降价的传言沸沸扬扬，其营销总监曾公开表示，目前“房子卖不动”。北京万科房价调整方案虽还未敲定，但其基本原则很可能是“因盘而异”的。

　　据了解，尽管对下调房价“动了心思”，但多数房企对不同城市都采取了差别化的营销策略。某房企销售负责人表示，“一线城市，比如北京，泡沫较大，调控决心比较明显：同一购房家庭只能再买一套。二三线城市泡沫相对较少，应该调整一下就可以。就天津而言，地方细则没有出台，很多事情还不明朗，因此目前都还没有大规模调整计划，再观望一段吧。”

　　专家观点 本市走向尚不明确

　　“企业对不同城市采取不同的策略和态度，跟地方政府出台配套细则的严厉程度有直接关系。”天津市房地产业协会研究委员会主任委员、天津市房地产研究会副秘书长刘玉录表示，“目前，调控效果在很多一线城市已有所显现。本地细则较"新国十条"是严是宽，结果会有很大不同。目前，开发商普遍认为天津细则不会太严厉。”

　　刘玉录表示，基于目前政策不明朗，天津买卖双方的观望情绪明显高于细则已出台的城市，市场前景尚不确定。“值得注意的是，今年本市有200万平方米的拆迁计划，涉及4万户居民，刚性需求仍会产生。这在一定程度上将会对调控效果产生抵消性的影响。”

　　网友声音

　　看地产商能挺几年

　　新浪博主“大红”：天津最近几天几十套的日成交量。尽管“新国十条”的力量被明显高估，尽管天津细则犹抱琵琶半遮面，但是楼市的恐慌确实已经深度散布开来。二手房的成交势头虽然多少给了我们些安慰，但典型的套利表现让我们更加为百姓的财富捏了一把冷汗，如果坐视利空出尽，后果不堪设想。

　　万科此时降价，其实还是选择了本年度较早的时点，但这也是万科的精明之处，在客户信心和2009年的阴影尚未散去的时候，冲着新盘下手降价促销，干净，利落，高效。

　　万科以及万科们一定还能挺很长一段时间，但利空频出的楼市已经不可逆转，顺应潮流才是王道。不要期望明年再还你一个2009了。除非，你能挺上三年甚至更久。