楼市新政显效 商业地产或成新宠

　　随着楼市新政的推出，个人第二套住宅按揭首付比例上调至5成，贷款利率也上调至基准利率的1.1倍。频频出台的新政细则主要指向住宅的投资性需求，导致北京、上海、广州等城市住宅市场成交量持续萎缩。业内专家表示，在新政背景下，人们开始把投资目光转向商业地产，综合价值高的写字楼、商铺等物业并受到关注或成新宠。而京南商务中心富力·摩根中心5月份取得了逆市签售过亿的佳绩，再造住宅楼市低迷非常时期稀缺商业地产神话。

　　“2010新政不会波及商业地产，商业和写字楼市场不会受到影响。”对于新政的影响，潘石屹认为，新政主要针对住宅，而商业地产在新政调控中迎来了发展契机，其内在投资价值被唤醒。

　　据调查了解，随着新政加深，一线城市住宅成交呈持续低迷态势，而敏感的开发商迅速开始调整开发战略，不仅一直以住宅建设开发见长的万科开始进军商业地产，连合生、保利等地产大腕也已开始运营商业地产。如此众多的开发商扎堆转向商业地产，一是因为商业地产价格并未像住宅市场那样疯涨，增值空间广阔；二是现在住宅投资门槛提高，同区域价格更低的商铺和写字楼能引起更多关注。

　　城市综合体是城市商业价值最大化的具体体现，具备现代城市全部功能，这种多业态的组合在世界众多城市获得成功并成为被广泛认同的地产开发模式。京南以富力·摩根中心为代表的城市综合体项目正是这一趋势的体现。对于商业地产购买者来说，优势地段、良好形象、高品质产品、完善的配套设施和高回报率五大因素构成商业地产的核心价值。富力·摩根中心正是凭借25万平米综合体、二环内南中轴线上唯一的地标性建筑和多元商务的聚合效应，集精装写字楼、商务独栋、洲际酒店、美术馆、高端住宅等于一体的丰富业态，缔造了绝版地段上不可再生的城市综合体建筑，铸就了南城后新政时期综合商务投资价值标杆。

　　富力·摩根中心以AB座总部办公大楼、DE座精装现房写字楼、C座独栋商务为主，顺带皇后大道商街。写字楼现房交付可独立冠名，价格也低于区域内住宅价格。多重优势使其成为“弃住从商”投资者的首选，并铸就了摩根中心逆势热销的局面。