北京房山窦店流拍地低价成交 最高楼面价降千元

上午，记者通过屏幕观看房山土地拍卖现场　摄/记者黑克

　　房山窦店流拍地今低价成交

　　按开发商最高报价计算　折合楼面价3700元/平方米　比流拍时低千元　房价约6500元/平方米

　　本报讯（记者陈斯张媛）开发商拿地热情明显“退烧”，上午房山两块居住用地现场开标，其中一度流拍的窦店用地险些再流标，最高楼面价每平方米下探千元。

　　记者上午从市国土局获悉，曾因楼面价超过国土部门设置的“最高限价”而流拍的房山窦店京南嘉园小区三期居住用地，在距离流拍两个月后，采用招标的形式再度入市交易。

　　今天上午，四家开发商“角逐”此地块，但三家报价均低于底价1.56亿元，只有房地置业一家开发商报出了1.6亿元的投标价款，以微弱优势超过了底价。

　　按照最高报价来算，该地块的折合楼面价为每平方米3700元，比底价折合的楼面价3608元仅高近100元。房价约6500元/平方米。而该地块两月前竞价时开发商报出的最高楼面价还达到过每平方米4718元，相比如今每平方米下探了千元。

　　据介绍，该项目用地的建筑面积较小，总建筑规模仅为4.3241万平方米。具体位置为：东至规划紫十路，西至现状村民住宅楼，南至嘉园南路，北至京南嘉园小区。

　　上午招标的另外一宗住宅地块是房山区房山线长阳站8号地东侧地块商业金融及居住项目用地。具体位置为：东至长周路，西至经二北路，南至纬四路，北至纬三路。

　　该地块总建筑规模为16万余平方米，底价9.84亿元，折合楼面价每平方米5899元。

　　上午包括首开、住总房地产等5家开发商抛出“橄榄枝”，并且均高于底价。其中中国水电报出最高价12.181亿元，折合楼面价每平方米7303元。

　　新闻闪回·房山窦店地块

　　拍卖价超楼面价上限曾流标

　　4月26日，北京土地出让招拍挂制度在变革后，房山窦店地块首度“试水”。

　　其采用挂牌交易的方式入市并进入现场竞价阶段，这也是北京暂停热点区域高价地交易以及新政出台后，本市推出的首批住宅用地中竞价起始时间最早的。

　　地块拍卖之前，国土部门已设定了4700元/每平方米楼面价的上限。

　　拍卖当天，现场竞价最终的报价为2.04亿元，楼面价4718元/平方米，超过该上限，因此该地块惨遭流标，并未拍出。

　　业内分析

　　低价地供应7月后更深影响开发商

　　上午，据北京中原地产三级市场研究总监张大伟分析，房山窦店住宅用地上市再次遇冷，说明目前楼市成交量大跌，使得开发商预期越来越低，对后市的不确定使得拿地的激情锐减。

　　在最近土地供应比较多的房山、昌平等区域，目前房价已明显出现回落。

　　新政出台以来，房山及昌平在售的项目均价已全部停涨，市场调控已逐渐深入。

　　中原预计，低价地的大量供应将在7月以后开始对开发商有较大影响。

　　购房者期待地价回落能影响房价

　　张大伟表示，相比4月份，房山窦店京南嘉园小区三期周边均价9500元/平方米，已出现了5.3%的价格下调。

　　京南嘉园小区三期周边主要项目包括世界名园、京南嘉园一期和二期、山水汇豪、天地新城等，目前其周边二手房均价为9000元/平方米。

　　这表明，土地价格继限高价后，北京调控新政再次发挥作用。

　　相比去年以来，各区域只要出现土地交易就出地王拉动房价的情况，现在的土地市场已成为政府调整区域房价稳定的重要手段。

　　张大伟表示，交易市场影响了土地市场，而土地市场又将反作用交易市场。很多购房者也期待地价的回落能影响到房价。