北京土地市场急剧降温

　　开发商拿地热情明显消退。沉寂了近一个月后，北京土地整理储备中心昨日再次成为开发商和媒体关注的焦点。现场出现了颇具戏剧性的一幕：此前因“拍价过高”流拍的北京房山窦店地块，此次却险些因“不足底价”再次流标。

　　当天，北京房山区房山线长阳站8号地东侧地块和北京房山区窦店镇京南嘉园小区三期地块开标。其中，后者在今年4月底由于开发商“报价过高”而遭遇流拍。

　　然而，昔日的“香饽饽”，昨日却受到冷遇。记者从现场了解到，只有四家开发商“角逐”该地块，但有三家报价均低于底价1.56亿元，只有北京房地置业公司报价1.6亿元，微超底价。

　　“按照最高报价来算，该地块折合楼面价为每平方米3700元，比底价折合的楼面价仅高近100元。”中原地产张大伟向记者表示。

　　值得一提的是，新“国10条”出台后，北京土地出让招拍挂制度进行了完善，房山窦店地块恰是之后北京推出的首个地块，但却因开发商“报价过高”流拍。地块拍卖之前，国土部门已设定了4700元/平方米楼面价的上限。但4月26日拍卖当天，现场竞价最终的报价为2.04亿元，楼面价为4718元/平方米，超过该上限，因此该地块遭流标。本次成交的楼面价比上次低了1000多元，足见楼市调控已影响到开发商对土地市场及后市的预期。(⊙记者 于祥明 ○编辑 衡道庆) (来源：上海证券报)