来源：北京商报
尽管一系列调控让楼市过旺的虚火暂时降了降温，但认为目前北京的房价高和偏高的仍然占到北京居民的98.1％。昨日，国家统计局北京调查总队发布了北京城镇居民住房需求及满意情况调查，参与调查的居民中，一年内仅有7.1%家庭有购房计划，更多的人则表达了“不是我不想买，只是房价太高”的意愿，为此参与调查的居民呼吁:政府政策制定得千好万好，不如落实好，未来楼市调控切记不能放松。
九成居民认为房价过高
“不是我不想买 只是房价太高”
高房价成为公众热议的焦点。调查中当问及“您认为目前本市的房价如何”时,认为高和偏高的受访者共计98.1%。其中，87.1%选择高，11%选择偏高。因此，“京城房价高”已成公认的事实。房价过高直接导致了居民购房计划的搁浅或取消。调查显示，北京54.2%的家庭不打算购房，45.8%的家庭准备买房，但一年内打算购房的仅为全部调查家庭总数的7.1%，有20%的家庭买房的具体时间未定。
“从整个调查结果的反馈来看，‘高房价、不买房’成为现阶段本市居民针对楼市的心理写照。其实不是大家不想买房，而是房价过高，很多人买不起房。”21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，从2009年至今年3月份，北京楼市就像坐过山车一样高歌猛进，成交翻番，价格猛涨，部分热点地区的房价涨幅已超过15%甚至更多。像高价地块的诞生、新城规划等都成为房价应声上涨的推动力，这其中必然存在着房价不合理上涨的空间。
北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，目前的高房价已经影响到了所有人。尽管新政以后二手房价率先出现了明显下降，部分区域下调幅度已经超过三成，但是目前并没有形成非常明显的新房定价下探，新房价格没有出现明显且普遍的松动，购房者也更加预期房价的深度调整，选择延迟购房或暂不购房。
二套房贷政策走向最受争议
居民赞成 业内反对 改善型很受伤
在此前 “国十一条”和北京市的楼市调控中“严格二套住房购房贷款管理”的有关措施备受关注，一度成为业内眼中最具杀伤力的调控细则，也有部分改善型购房者哀叹“被误伤”，时隔两个月后，究竟居民如何看待这一条款？
调查显示，60%的被访居民赞成和比较赞成“严格二套住房购房贷款管理”的相关措施，认为“该措施能有效抑制投资投机性购房需求，对控制房价有很好的作用”。但也有人认为“买第二套房的人都是有经济基础的，提高首付款比例对他们来说无所谓”。
为此，部分参与调查的居民建议未来应区分二套房购房用途，加大限制投资投机性购房力度。应采取有效措施，严格区分二套房购房者中改善型购房需求与投资投机性购房需求，并区别对待，对投资投机性购房者，应提高“二套房”购房贷款首付比例和贷款利率；对居民为改善住房条件购房者则放宽信贷税收标准。
不只是参与调查的居民，许多业内人士对于二套房贷的政策走向意见分歧度也较大。
我爱我家企划副总裁胡景晖认为，新政在精准打击遏制投机炒房客的同时，也误伤、遏制了诸多有置业升级、改善型购房者的合理购房需求。“认房又认贷”的房贷标准，使有过贷款记录的改善型购房者在置业升级时，哪怕原有房产已经卖出，仍然会被认定为二套房或三套房。如此，有刚性需求的改善型购房者在面对较高的首付比例和较高的房贷利率的情况下，不得不放弃置业升级的合理购房需求。
但北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋则认为，在行业泡沫犹存、调整尚未到位的情况下，如果放松二套房贷只会给明天更复杂、更深层的矛盾埋下伏笔。杨少锋认为，利率的提高将极大增加房产拥有成本，加上政府所释放的明确信号，市场将很快由看涨转为看跌，投资客将大幅退出楼市。“但是由于去年大部分开发商通过销售和各种渠道回笼了大量现金，短期内绝大部分开发商都没有资金压力，加上近期市场上多数一线城市可售房源较少，所以短期内房价还将持续坚挺，许多开发商还将保持观望态度。” 如果在这个时候放松信贷，调控效果最终势必将打折扣。
超六成市民支持调控
“千好万好不如落实好”
为促进房地产市场平稳健康发展而出台的楼市新政：“国十一条”和北京《实施意见》，引起了社会各界的强烈关注，居民对此的看法如何？
统计显示，居民对各项措施的赞成率均超过六成及以上，说明这些调控措施得到了公众的高度认可。
尽管多数居民赞成并支持楼市调控，但他们对调控作用持谨慎态度，预期趋于理性。其中认为四项措施的实施作用大和作用较大的受访者均不足半数，例如，认为“限时公开房源”对加强商品房销售中囤房捂盘等现象的监管作用大、作用较大的受访者分别为21.4%、27.5%，共计48.9%，合计比重居各项首位；认为“严格二套住房购房贷款管理”对合理引导住房消费、抑制投资投机性购房需求作用大和较大的受访者为30.4%，比重位居各项之末。总体来说，受访者对调控作用预期趋于理性，对“调控政策能否给高房价退烧”拭目以待。
“政府政策制定得千好万好，不落实就是一百个不好，重点在执行。”参与调查的朝阳区居民杨大爷表示，房地产调控必须抓好落实，保证政策执行过程不走样，保持政策的连续性和稳定性，才是提振居民信心、有效促进房地产市场健康发展的前提。因此更多的居民建议应加强政策实施过程的有效监控，保障政策落实到位。商报记者 齐琳/文 王飞/制表
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