广州商铺租金同比增近一成 二手楼成交止跌回稳

　　信息时报讯（记者 徐凤） 今年二季度，广州的商铺租金继续攀升。据仲量联行昨日发布数据显示，广州二季度商铺租金环比涨3.3%，同比涨8.7%；甲级写字楼的租金也呈大幅攀升的态势。业内人士认为，在住宅市场受调控影响下，商业地产成为投资客的“避风港”，将会持续受追捧。

　　商铺租金同比增近一成

　　据仲量联行数据显示，二季度，广州商铺空置率在4.1%左右，环比下跌2.7个百分点。在现有商铺空置率持续下降和整体零售市场销售额不断增长的带动下，租金环比上涨3.3%，同比上涨8.7%，近一成。此外，二季度零售市场保持活跃，1~5月累计，全市实现社会消费品零售总额164.6亿元，同比增长18.1％，比去年同期加快6.7个百分点。

　　仲量联行商铺部助理董事郭伟明分析，零售销售的持续增长使租赁需求保持旺盛。特别是一些新的品牌，仍然将寻找机会在广州开店。“短期内，商铺的空置率显著增长的可能性不大，租金企稳将呈上升态势。但是，中长期新增供应充裕，仍将对租金增长产生压力。”他说。

　　甲级写字楼租金攀升

　　二季度，广州甲级写字楼整体市场环境向好。据仲量联行反映，随着需求上升，广州甲级写字楼在二季度空置率持续下降，新落成的大厦仍为企业更新换代的首选。例如，万菱国际中心8月份收楼在即，预租情况良好；而太古汇则继汇丰银行承租43%楼面后，带动其他租赁意向，该季度预租面积达50%以上。

　　写字楼需求上升致使租金及资本值大幅攀升。仲量联行广州商业地产部主管马炜图指出，目前，国企扩张势头继续保持活跃，特别是金融相关行业加快扩张脚步，抢占优质商厦进行扩张。节约成本型和升级需求带动的大宗外资企业整合与搬迁个案也呈增长态势。

　　针对下半年的写字楼市场，马炜图认为，受亚运停工影响，部分大厦将延迟交楼，未来供应量将集中在2011年井喷，全年将有超过100万平方米写字楼面积落成。同时，供过于求的市场趋势将首先波及到新大厦的租赁情况。“虽然写字楼市场呈好转的迹象，未来新供应量井喷仍然存在，所以继续维持整体租金下滑的预测。”他说。

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　　广州二手楼成交止跌回稳

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳）广州二手楼市成交量在连续3个月下跌后，终于止跌回稳。满堂红的成交数据显示，6月份广州二手住宅买卖宗数环比减少2.6%，与上月基本持平。与此同时，6月份的二手住宅买卖均价为10450元/平方米，与上月相比仅仅下跌了2元/平方米，显示二手楼价仍在高位徘徊，买卖双方的价格博弈胜负还未见分晓。

　　满堂红的买卖成交数据显示，在统计的7个核心区域之中，买卖均价下跌的有3个，分别是荔湾、海珠和番禺，其中番禺的降幅最大，均价为7928元/平方米，环比下跌5.7%。买卖均价上涨的有4个区，分别为越秀、天河、白云和黄埔，其中黄埔的均价为8486元/平方米，环比上涨17.6%，涨幅最大。

　　满堂红的前线分行表示，从6月下旬开始，广州二手楼市的看楼客有所回升，不过购房者的观望气氛还是没有消散，成交量仍处于新政以来的低谷。从成交的买卖来看，成交价一般都比市场价便宜5%~10%之间。