来源：第一财经日报
北京楼市上半年成交量同比跌四成
阴雪
昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布了“上半年北京市房地产市场运行情况”。上半年，北京销售商品住宅43694套，比上年同期下降41.5%。
成交量暴跌四成的同时，房价仅出现微调。6月份，北京市房屋销售价格指数环比下降0.4%。其中，新建住宅结束了今年以来持续上涨的态势，售价与5月份持平。纯商品住宅、经济适用房和限价房等政策房价格指数环比均与5月份持平。在新建住宅中，普通住宅类和公寓、别墅类以及其他住宅类环比均与5月份持平。
以地段区分，上半年，四环路以内商品住宅期房销售均价为34905元/平方米，四至五环路销售均价为20517元/平方米，五至六环路销售均价为14961元/平方米，六环路以外销售均价为11444元/平方米。
但同比来看，房价涨幅仍非常明显。根据北京市统计局去年同期发布的数据，2009年上半年，北京四环路以内新建住宅期房均价为16967元/平方米，四至五环路住宅期房均价为15748元/平方米，五至六环路均价为9296元/平方米，六环路以外均价为7603元/平方米。
北京中原三级市场研究部张大伟分析认为，尽管新房售价结束了持续上涨的态势，但事实上，除了通州等局部区域，商品房市场并没有非常明显的降价，很多开发商大部分是用促销避免影响之前已经销售的业主。“从销售价格看，五环内的价格依然全部超过2万元，与普通购房者的收入相比依然过高，市场在下半年有望加速下调。”
“谁都不会在未来预期不明显，甚至预期不好的情况下，投入大笔资金继续扩大开发建设。”21世纪不动产集团市场总监林蕾分析，开发商们“大规模停工缓建”的态势已经初露端倪，可能会对明年的供应量产生影响。
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