下半年房市成交量何时回升难测 开发商意见分歧

　　中场没有惊喜。而在接下去的楼市调控下半场中，成交量是继续探底还是会有惊喜、掉头向上呢？

　　昨天，北京市房地产交易管理网显示，融盛家园取得预售证，更值得注意的是，昔日“地王”———广渠门10号地“富力星光家园”，即富力十号也已经出现在预售许可预告栏里。预告显示，富力十号预售部位包括A1、A2、B1三栋楼。记者从项目及售楼处了解到，板楼均价4万-4.5万元/平米，客户积累已经超过首期开盘房源数。富力十号能否给北京楼市带来惊喜，还需拭目以待。

　　除富力十号外，上半年热销的新里·西斯莱公馆也出现在预售预告栏中。上海绿地京津事业部营销总监李蓟对记者表示，绿地此次开盘约700套房，这也将是整个项目普通住宅的最后一次推盘。对于项目预期，李蓟表示很乐观。

　　对于整个楼市的成交走势，李蓟预计9月会出现一个小的回暖，“不一定能说是小阳春”，但因为市场需求的刚性存在，加上一旦房价降到老百姓能接受的心理价位，就会出现成交的阶段性回升，“8月是个分水岭”。

　　高策地产机构董事长李国平也表示，如果房价松动继续深化，下半年成交量会出现反弹。

　　但在亚豪机构市场总监郭毅看来，下半年预计难有利好，楼市量跌之势难以扭转，成交量将低位盘整。郭毅认为，成交量回升需要价跌、政策回暖。但目前两个前提都不明朗。

　　多个项目开发商也对记者表示，公司不缺钱，房子也不着急卖，降价可能性几乎没有，就等着政策回暖了。这种心态或许将维持供需双方的博弈，成交量何时回升难以预料。

　　B10-B11版采写/本报记者 张旭