广州土地闲置费最高增10倍 闲置超两年无偿收回

　　广州土地闲置费最高增10倍 闲置超两年将无偿收回

　　信息时报讯（记者 徐凤） 继广州54宗闲置地块被国土部和银监会列入清查名单后，广州市房管局表示，这些闲置地块多数已进入司法程序，进一步认定后，将征收土地闲置费或无偿收回。据了解，广州已于今年7月份正式按比原来高了几倍甚至10倍的标准收取土地闲置费。业内人士认为，在囤地成本大大增加的情况下，开发商或难冒险大幅度囤地。

　　穗土地最长闲置17年

　　据悉，日前国土资源部联手银监会对全国1436宗闲置土地进行秘密清查，当中广州约有54宗闲置土地被列入黑名单。据介绍，被列入名单的闲置土地遍布广州各个区域，包括花都、增城、白云、番禺等远郊区域，以及天河、海珠、越秀等中心城区。从约定开工时间看，不少地块的闲置时间已长达17年，闲置时间最短的也已有4年。

　　有业内人士分析，虽然这54宗土地的用地面积近192公顷，但总出让金额连6亿元都不到；以容积率为2计算，平均楼面地价仅约153元/平方米，土地成本相当低廉。从目前广州的地价水平看，这些地块早已升值几十倍。

　　据了解，珠江新城靓地L2申请调整规划，申请由最高100米调整到208米，高度拔高一倍。据深入调查发现，这幅项目名为“瀚御”的地块由于合同纠纷烂尾8年，随后继续闲置4年。这幅“沉睡”了12年的CBD靓地已被列入国土部与银监会清查的1463宗闲置土地“黑名单”中。

　　闲置费最高增至10倍

　　据公开数据显示，从上个世纪末开始查处闲置地以来，广州已处理了1000多宗闲置土地。仅去年，就收回了12宗，面积共41.3017公顷；注销用地批准文件4宗，面积共2.0976公顷。即便如此，目前广州全市还有约200宗闲置土地，总面积近3平方公里，其中不少都是大开发商所囤积的。

　　针对开发商囤地及闲置地块，广州市国土房管局相关负责人近日表示，广州不少闲置地块已进入司法程序，进一步认定后，将征收土地闲置费或无偿收回。“一旦走完法律程序将正式认定是否为闲置土地，的确是闲置土地的地块将征收土地闲置费，勒令其立刻动工开发，而闲置超过两年的将无偿收回。”

　　据悉，今年7月广州正式按新的标准计算土地闲置费，闲置费比原来高了几倍甚至10倍。另据透露，从今年5月正式出台新标准到7月执行政策前，开发商已补缴了共3000万元的土地闲置费。

　　广州查处闲置地情况

　　上世纪末以来已查处1000多宗。

　　去年，收回了12宗，面积共41.3017公顷；注销用地批准文件4宗，面积共2.0976公顷。

　　目前全市还有约200宗，总面积近3平方公里。