昆明二环内新房均价已近万元 成交量同比降一倍

　　7月昆明房价与去年同期相比竟涨了3成多

　　尽管楼市调控政策还在继续勒紧，可涨价，仍是昆明房价的主题。昨日，田野咨询机构公布的7月份楼市数据显示，7月份，昆明共成交3696套房，环比6月份减少了495套，降幅达11.8%。价格方面，上月房屋成交均价达到6588元/平方米，其中，二环以内的市中心区域房价达到9907元/平方米，接近万元的水平。

　　成交量

　　同比下降一倍

　　数据显示，7月份，昆明共成交3696套房，环比6月份的4191套，减少了495套，降幅达11.8%。而同比去年7月7821套的成交量，降幅为52.7%，下降幅度超过一倍。

　　成交量的大幅下降一方面受到了国家调控政策的影响，但就昆明而言，成交量的下滑还有一个主要因素，即市场供量不足。从7月份昆明楼市的整体成交来看，出现了价升量降的情况。

　　田野咨询机构的分析人士认为，7月份成交量又出现下降，其原因主要与供应情况有很大关系。根据监测，7月份昆明主城四区内新增住宅项目只有一个——尚邻明珠，其余在售楼盘均为此前开过盘的存量房。这无疑对市场需求造成了一定的打击。

　　房价

　　二环内近万元

　　今年以来，楼市给购房者一个最大的感受是，在昆明主城区内已经再也找不到5000元/平方米以下的住房了。事实上，在刚刚过去的7月份，昆明主城区住宅整体均价达到7333元/平方米。与去年同期5251元的均价相比，同比上涨了39.64%。其中各区域的价格涨势凶猛，除了东市区的均价为5955元/平方米外，其余各区域的价格均超过了6000元。

　　对区域成交均价进行比较后发现，7月份一手房的成交均价涨幅最高的位于西市区，环比涨了3.95%，这主要是6月份推出的鼎易天成和7月份开盘的尚邻明珠拉动了本区域的成交均价。

　　二手房

　　东市区涨幅最大

　　二手房还是延续了此前的态势，成交量并不理想，出现了较大幅度的下降，但房价仍呈上涨的趋势。根据田野的调查数据显示，上月，昆明二手房的住宅整体均价达到了6740元/平方米，比6月份的6515元/平方米环比下降了3.46%。分区域看，价格涨幅最大的是东市区，均价达到5894元/平方米，环比涨幅为6.60%。

　　记者走访的多家二手房中介均表示，从今年4月份以后，二手房的成交量每个月都在下跌。大型的二手连锁机构成交量降幅在30%左右，而小型的二手中介成交量降幅则更大，超过了50%。“但不少房东都期待着再一波价格的上涨，他们对价格的预期很乐观，因此都不愿意轻易降价。”一位中介销售人员告诉记者。同时，记者也了解到，由于城中村改造，二手房的刚性需求非常旺盛，这也是导致价格上涨的一大因素。

　　记者 杨春雁 （春城晚报）