天津炒房者急于出货“炒楼花“ 二手期房有风险

　　天津北方网讯：随着国家楼市调控政策的深入，记者近日调查发现，不少投机者急于出货，“炒楼花”再现本市房地产市场。击水律师事务所相关律师表示，“炒楼花”交易的是还未取得房产证的房产，如果购买需承担合同变更风险。

　　“炒楼花”，是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金或首付，订下一套或多套新房，获得房产认购权，之后再转手卖给别人，从中赚取差价。昨天，记者在中原地产大地12城营业部看到，该中介挂出了一套天津富力湾房源，2室2厅1卫，89平方米，售价80万元。该中介工作人员介绍称，这套房子是在建的期房，最早明年底才能入住，也就是说，目前这套房源没有房产证。交易这样的房子，就是业内人士所说的“炒楼花”。据了解，除了天津富力湾外，假日盈润园、万科朗润园等楼盘均有期房房源信息在该中介挂出。

　　中原地产相关人士指出，由于不看好未来楼市的走向，现在许多投机者都挂出了去年或今年上半年购买的新房，导致新楼盘在二手房市场上的挂牌量明显增加。该人士也透露，投机者如果打算出售手中的“楼花”，一般都会委托中介进行买卖；由于尚未取得房产证，购房者无法获得贷款，因此以全款买卖居多，购买者承担的风险很大。

　　击水律师事务所相关专家提示购房者，期房转让从签协议到实际过户间隔时间较长，其间可能产生很大变数，建议购房者最好到主管部门和开发商处核实该房产的真实信息，以避免被误导。(记者李鸽)