统计数据显示调控期间北京住宅楼面均价降近6成

　　调控期间_北京住宅楼面均价降近六成

　　住宅供地无一位于城区，均处远郊区县

　　阴雪

　　北京土地整理储备中心数据统计显示：截至昨日，北京共出让土地137块，其中新政以后出让70块，超过新政前的供应数量，楼面价明显下调，从6654元/平方米的均价下调了58.3%，到新政以后的2778元/平方米，其中住宅的楼面价也从新政前的12258元/平方米，下调到了新政以后的5113元/平方米，下调幅度接近六成。而土地成交的溢价率更是从新政之前的110.6%下调了大半，目前的溢价率仅为23.2%，为2009年以来的最低点。

　　北京土地市场冷清的同时，土地流标的厄运也降临到了住宅用地身上。

　　昨日，北京土地市场原计划有房山长沟镇（镇区改造一期A地块南区）居住及商业金融用地、房山区长沟镇（镇区改造一期A地块北区）居住项目用地及密云县大唐庄东南居住及配套项目用地三幅地块进行现场开标。由于参与房山地块的投标单位不足三家，相关两幅地宣告流标。

　　荧灿地产总经理顾辰天分析，这两块地在地界上已经接近河北省，处于北京边缘地区，“加上今年以来房山区已经交易了9个地块，大量的供应也减少了开发商对土地的饥渴程度”。顾辰天认为，从近期住宅用地流标逐渐增多可以看出，“开发商的拿地热情明显减退了”。

　　另一密云地块则采用了不设评标委员会的价高者得的招标方式出让，最终由上海绿地以5.04亿元的最高价获得该地块的使用权，以该地块16.0219万平方米的规划建筑面积折算，平均楼面价为3146元/平方米。

　　今年5月，包括大兴采育等在内的五块金融商业用地流拍，6月，曾因价格过高而流拍的房山窦店一居住用又因底价过高险遭流标。进入8月，顺义区林河一公建混合住宅项目用地及昌平区回龙观村旧村改造住宅及商业地块因参与投标者不足而先后流标。

　　截至昨日，本月已有四块含有住宅性质的经营性用地遭遇流标，此前备受市场欢迎的住宅用地成为继商业金融用地之后的流标“重灾区”。

　　查阅北京市土地整理储备中心公布的2010年北京土地市场《成交一览表》不难看出，4月15日以来，除个别商业金融用地以外，北京供向市场的所有土地均位于通州、房山、顺义、大兴、昌平、密云等远郊区县，住宅用地中没有一幅位于城区。

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，土地市场反映的是开发商对中长期市场的预判，由于从目前的趋势看，政策放松的可能非常小，因此土地市场的冷清也就不可避免。但是并不能就此说明土地市场已经到了谷底，因为开发商对优质地块的争抢依然很激烈。