业主怒陈开发商“十宗罪”

　　东莞市房管局已介入调查 开发商未正面回应

　　寮步镇太和花园新天地华庭75名业主联名投诉开发商“扣下”小区100余万元维修基金一事仍未解决（本报8月16日A16版《交了3000多元维修基金 账户里为何只剩千余元？》曾作报道）。昨日，部分业主再揭开发商“十宗罪”。

　　文/记者代希奎

　　业主

　　小区问题多多 盼政府介入调查

　　小区100余万元维修基金到底去了哪？用在何处？这些问题一直困扰着寮步镇太和花园新天地华庭众多业主，而在这背后，业主们纷纷站出来揭露小区内存在的诸多问题，不少业主希望相关部门介入调查。

　　业委会相关负责人拿出请愿书说，他们找出小区多个问题，共“十宗罪”。

　　业主代表称，小区自开发至今，尚未安装监控系统（包括电梯）；开发商将公共绿化用地划为专用停车位，高价卖给业主，购得车位的业主无法办理产权证明。

　　业主李先生说，开发单位还违章违建，在防洪堤上修建电房、停车棚，现在政府责令拆除，直接影响业主日后的停车与出行，并导致房屋贬值。

　　还有业主说，此前小区消防一直处于报废状态，建设时严重不合格，今年才由新进的物业公司安排进行全部翻新更换。

　　因为小区电房变压器容量不够，经常出现跳闸。三期31~38座的电缆直接埋于地下，未铺设电缆沟也没有进行穿管，导致电缆一年多次被烧坏，而此种铺设方法极易导致漏电而引发火灾或人身安全事故。

　　“问题太多了，我们希望有关部门能介入调查，给我们一个安居的环境。”业主们表示，由于开发商不愿和业委会接触，导致矛盾步步升级。

　　新物管

　　将和业主一起共进退

　　对于小区内出现的多处问题，新上任的物管表示，他们愿意和业主们共进退，希望开发商出面，一起将问题逐一解决。“但是现在开发商没有表示到底如何解决。”

　　新物管负责人何先生说，此前小区内的消防设施不合格，是他们接收后才解决，而电缆铺设问题，直接威胁业主人身安全，现在他们也诚惶诚恐，一旦出现问题，他们也难逃干系，但是维修基金问题现在仍没有解决，他们也拿不出钱重新铺设。

　　何先生说，他们现在的办公地点也不合规定，开发单位配备的物业管理用房面积严重不足，业委会也无办公场所。而就在前段时间，小区业主还告业委会违规将新物管引入小区，他们现在的处境也不妙。“现在我们的工作基本得到了小区业主的认可，但是今后的问题如何解决，还需要各方面出面共同协商。”

　　房管局

　　已介入调查 正研究处理方法

　　东莞市房管局相关负责人表示，已接到该小区业主的材料，并已介入调查；房管局相关部门正在研究处理方法。

　　“房管局相关科室接受过我们反映情况，并对我们说，这个小区的情况，他们也有一定的了解，但事情处理很棘手，下发相关处理文件给开发商后，开发商置之不理，由于房管局不是执法部门，处理陷入困境。”小区物管相关负责人说。

　　“十宗罪”

　　业主控诉开发商的

　　1.小区无监控设施；

　　2.公共绿地用来建车位和商铺出售，结果没有产权证；

　　3.防洪堤违建车位和电房，政府勒令拆除影响停车和出行；

　　4.小区消防基本报废，安全隐患严重；

　　5.小区电房变压器容量不够，强行输电，导致小区漏电和输电隐患严重，暑期跳闸多次；

　　6.小区供水设施陈旧，高层业主断水；

　　7.开发商售房时宣称有湖泊，但是湖泊属村委所有，售楼后，村委将湖泊用高墙围起；

　　8.小区物业无足够物管场所，物业公司办公受影响；

　　9.开发单位未经报建，在小区修建多处商铺，利用业主的公共场地从事经营活动，而作为一个中型社区，业主没有自己的活动中心；

　　10.房屋漏水严重，但是却没有维修基金以供改善。