来源：南方日报
南方日报讯 (记者/胡良光实习生/侯玉莹) 8月份，金沙洲新社区有2户经适房、6户廉租房住户因没有正当理由连续空置房屋6个月以上而被收回房屋。这是广州住房保障办第三次收回保障房违规住户的房屋。此外，继之前因转租而收回经适房后，更首次出现经适房因空置而被劝退房的情况。昨日，广州市住房保障办相关负责人提醒市民，即使符合条件购买经适房也要再三考虑清楚。该负责人还爆出“猛料”:金沙洲还有七八户廉租房住户成了“老赖”，入住时间超过两年半，租金、水电费等一分钱未缴。
交通不便致保障房空置半年
昨日，广州市住房保障办住房管理处副处长陈松表示，上月保障办通过第三方机构调查取证，发现金沙洲新社区有2户经适房业主、6户廉租房业主长期空置房屋，连续空置超过6个月以上。而在经过保障办的调查和劝告后，这8户保障房业主愿意自动退回房屋。“这几户住户原来都是住在老城区的，他们空置房屋的原因主要是距离上班地点远，而且小孩子在老城区读书，所以没办法到金沙洲居住，经过我们劝告后，退回了房屋。”
值得一提的是，这是首次有经适房住户因为空置房屋而被收回住房，此前仅是经适房业主违规转租房屋被保障办要求退房。
此前，不少经适房住户认为买了经适房，住不住是由着自己意愿的，事实上经适房空置过期是会被收回房屋的。据了解，低收入家庭购买的经适房，虽然是花了几十万元买来的房子，但在入住的前五年并没有完全产权，要遵守《广州市经济适用住房制度实施办法(试行)》的规定。其中明确:经济适用住房产权为有限产权，不得出租、出借，自签订购房合同之日起5年内不得上市交易。购房人购房后将经济适用住房连续空置6个月以上的，要求其退还所购买的经适房，依法注销其房地产权登记。
收房后房价款不能全退
相对廉租户退回廉租房来说，经适房如被收回损失可谓巨大。根据规定，经适房退回的，政府会退回房价款，但退回房价款按原购房价格每年扣减1%计算。打个比方，如果2008年花20万元买的经适房，如果今年退回，原来付的20万元房款会被扣减4000元，只能收回19.6万元。而按揭购房的，住户给出去的利息，办证费用等，政府都不会退回给住户。如果房屋已经在办房产证，住户又交了购房契税的，这些费用也将无法退回。被收回经适房或廉租房的家庭，必须在5年后才能继续申请保障房。
据介绍，这次被劝退房屋的经适房住户都已经办理了按揭，所付的利息和物业管理费成了损失。幸好还没交契税，否则契税也将无法退回。
对此，市保障办相关负责人提醒市民，在购买经适房时，要再三考虑清楚住房的地点，以后居住是否方便，一旦购房后房屋就不能空置，浪费公共资源。而没有正当理由连续空置6个月以上，一经查实，房屋就会被收回。而随着《广州市保障性住房小区管理扣分办法》的试行，查处这一空置行为也成为常规检查，所以长期空着房屋不住的经适房业主必须尽快改正这一行为。
数名租户入住两年半未交一分钱
昨日陈松还指出，金沙洲新社区自2008年1月交楼入住以来，有七八户廉租户至今一直欠交租金、水电费和物业管理费。金沙洲新社区廉租户租金为1元/平方米，物业管理费为0.52元/平方米，水电费则按实际使用来缴交。不算水电费，按一套50平方米的廉租房来算，欠缴32个月费用达2432元。
根据《广州市城市廉租住房保障制度实施办法(试行)》规定，廉租户无正当理由连续拖欠租金3个月或累计拖欠租金6个月的，政府可以收回廉租房。对此，陈松表示，两年半时间以来，市保障办一直在劝告相关欠租金的廉租户，至今没有采取收房的行动。但也希望廉租户能按规定补交所欠的租金和其他费用。
据了解，保障办将进一步调查这些欠租金和各项费用的廉租户实际收入情况。如果故意拖欠资金，在调查取证后，保障办可能会告上法院，并要求法院强制执行，收回欠租金住户的房屋。
据透露，还有个别经适房住户欠缴管理费，欠缴时间也长达两年。对此，保障办也将依规定进行处理。
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经适房离地铁百米月中推千套房源
南方日报讯(记者/胡良光实习生/侯玉莹)本月中旬，广州将推出今年第二批经适房。记者昨日从广州市住房保障办获悉，芳和花园(即原芳村花园)将有1000多套经适房推出，而多个教师新村剩余近200套房源也将作为经适房出售。值得一提的是，芳和花园本次推出的主要为50-70平方米的两房户型，低收入家庭申购不需要额外补差价。
据了解，这次推出的芳和花园也即原来的芳村花园二期，位于荔湾区东漖街，离地铁一号线坑口站约100米，是个典型的地铁保障房小区。该楼盘在建有4000套经适房，这次首批推出约1000套经适房，主要为50-70平方米的两房户型，由于面积没有超过70平方米，低收入家庭购房不需要额外补差价。
记者走访，芳和花园的生活配套比较完善，附近有肉菜市场、超市、酒楼等。在一期则有宏城超市、工商银行、广州银行、社区卫生服务中心、幼儿园、中学等配套。而目前楼盘周边房价已经高达1万元/平方米了，如芳村花园二手房售价就在1万元/平方米上下。
与芳和花园同期推出的还有集贤苑、云泉居、丽康居、云山居、云宁居、芳园居和天雅居等7个教师新村的剩余房源，近200套。这次作为经适房的房子面积都在100平方米以下，单价也会相对低廉。
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