南京“金九”第二周认购量明显减少 楼市略降温

　　在价格上涨和开发商谨慎推盘的综合影响下，南京楼市“金九”第二周(9月6日到9月12日)认购量明显减少。截至昨日下午6点，南京网上房地产统计数据显示，“金九”第二周南京新建商品住宅认购量为1137套，日均认购量为162套。与此前一周(8月30日到9月5日)1687套的认购量相比，减少了550套，环比跌幅达到了33%。

　　和“金九”第一周12家楼盘推出2000多套新房源相比，上周楼市推盘量明显减少，只有6家楼盘推出600多套新房源。在这新开盘的6家楼盘中，有两家楼盘推出新房源只有几十套，开发商的谨慎由此可见一斑。

　　昨日首次开盘亮相的苏宁璞邸，推出了152套房源，销售均价在22000元/平方米左右，最大优惠是便宜4个点。苏宁璞邸位于江东北路，周边配套都已经很成熟，22000元/平方米的价格相对比较合理。不过，截至昨日中午，152套房源认购量为74套。这样的认购量中规中矩，并没有像此前开盘的数个楼盘一样，出现高比例的认购。

　　位于六合的荣盛龙湖半岛，昨日推出了245套房源，销售均价为4800元/平方米，最大优惠是便宜300元/平方米。在新政出台之前，该项目二手房销售价格一度攀升到6000元/平方米左右。昨日4800元/平方米的价格，相比之下调整了不少。不过，即便价格比较合理，截至昨日中午，该项目现场认购量也只有65套，认购比例只有27%左右。

　　上周开盘的其他几家楼盘，认购数量和认购比例都乏善可陈。南京网上房地产显示，上周周末两天的认购量一共只有320套，成交量更是只有99套。这一认购和成交量与此前相比，“周末疯”的影子已荡然无存。和今年8月份相比，“金九”的市场温度有点下降。

　　上周，8月份CPI指数出台，3.5%的CPI涨幅创下了22个月来的新高。在此背景下，9月11日央行货币政策委员会委员李稻葵在接受媒体采访时暗示加息在即。李稻葵明确表示，存款利率会随着物价上涨的速度而上升，并劝老百姓不要把银行存款拿出来投到股票市场，尤其不要投资到房地产市场。

　　“加息对开发商影响更大。”南京一家代理公司的负责人表示，加息一方面会提高购房者的购房成本，另一方面更会增加开发商的资金成本。对于大多数开发商来说，上半年出台的楼市新政导致了他们半年的“歉收”，现在不少开发商把完成销售计划的希望寄托在接下来的几个月里。如果银行确实进行加息的话，对现在的房地产市场必然会带来负面影响。

　　就在大家为加息与否绷紧神经的时候，南京市工商部门透露，他们已经开始对南京开发商的各种虚假行为进行监控。对于开发商通过排号、摇号等方式人为制造商品房销售紧张气氛，鼓吹房价将不断上涨的行为，尤其将进行严厉查处。业内人士表示，目前南京的一批楼盘利用排号、摇号等方式，和购房者进行心理战。现在工商部门出手，相当于给楼市扑了一盆凉水，房市温度将有可能随之下降。(作者 朱福林) (来源：南京晨报)