上海规定新楼盘单价超3万须通过市级预售审批

　　中广网上海9月16日消息 据中国之声《央广新闻》报道，有媒体报道称，上海一项内部文件要求，新开盘楼盘单价超过3万元的须通过市级房管部门预售审批。同时，房屋申请预售时就要确定参考价格，不可随行就市。详细情况我们马上连线中央台驻上海记者杨静。

　　主持人：高价楼盘须报市级房管部门审批的消息有没有得到证实？

　　记者：目前上海市的住房保障和房屋管理局对这一事件还没有做出一定的回应，另外我也采访了一些上海的知名的开发商，他们表示尚不知情，也不知道如何向市级部门进行申报，一些开发商表示，就楼盘单价是否达到3万元，因房源、朝向、楼层不同很难确定。

　　主持人：如果一旦执行新的规定的话预售审批的调整会对开发商造成影响吗？这个新的规定的意义究竟在哪呢？

　　记者：如果说新规正式出台以后对购房者带来的好处就是开盘前的房屋定价不再含糊不清，因为开发商在申请预售时就已经确定了一个参考的价格。同时一些开发商表示，由于单价在3万以上的楼盘审批的难度大大增加，另外再加上一些涨幅超过一定幅度必须向市级房管部门进行审批，那可能会对开发商定价的产生一定的影响。

　　另外随着金九银十的临近，8月份上海的市均价在3万平方米以上的中高端楼盘的成交量已经比7月份高达2.1倍。有分析人士有指出，从今年成交的行情来看高价楼盘对上海均价影响还是非常明显的，而上海一直以来也没有严格限定开发商定价的权利，政府可能出台这样的文件也是为了控制高价楼盘的比例来平衡上海楼市的均价。