任志强：楼市回暖是个梦

　　本报讯 (记者张家齐)28日，针对近日市场关注的 “住建部与银监会对二套房信贷的清查”以及国土部与住建部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，华远集团总裁任志强发表博客《破鼓仍有万人锤》，称目前楼市并未回暖，如果不通过开放土地供给和金融调控等有效措施，硬要用商品住宅的价格解决商品房之外的问题，无法解决中国的城市化与居民住房的根本问题。

　　否认房地产市场“回暖”

　　任志强表示，目前各方都在关注楼市回暖的话题。据他了解，8月份相对的销售增长，是在4月份的暴跌之后的环比增长。相对于高峰期，北京仍同比下降超40%，而几乎所有城市，在全国8月份的销售增长中，只集中于20%的项目中，且这些项目都集中于低端市场，又是在大幅降价后形成的“月光盘”现象。扣除上述约20%的新盘后，原有项目不但销售未见增长，且多数大幅下降，降价项目也无法改变销售颓势。

　　“不管金九银十会对市场有多大的影响，同比销售量的下降已成定局。”任志强据此认为，年底的结果并不比去年乐观，“回暖”的美好愿望大约仍然是个“梦”，房地产可能早成了“被世人沿街喊打的烂鼓”，目前即使不出台任何新政策，销售短期内环比上升、同比大降的趋势也不会改变。任志强认为，这样导致的库存持续上升，必会在后期形成对开发商、市场与政府的重压局面。

　　土地供给不足是楼市“死结”

　　日前，住建部与银监会清查二套房信贷，国土部与住建部下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，业界认为这是官方再度出手加强房地产调控的重举。

　　对此，任志强认为，当前房价问题的起源在房地产之外，“投资总额在商品房之外，信贷规模在商品房之外，货币总量在商品房之外，土地的垄断与短缺在商品房之外，税收政策在商品房之外，贷款利率在商品房之外……”任志强称，用商品住宅的价格，解决不了商品房之外的问题。

　　分析历史数据后，任志强得出结论，纯商品住宅仅用了年度占用土地量的1.5%，比例过低，纯商品住宅的土地供给不足，始终是市场化的一个死结。

　　任志强在其博客中呼吁，增加土地供给和利率与货币等手段，调节市场平抑价格，而不要采用其他方式打击消费和改善需求，更不要用限价和限购来扭曲房价。

　　“人均GDP过万美元 城市房价上涨有限”

　　房产界名人冯仑称人均GDP3000美元以下城市，房价仍有增长空间

　　本报讯 （记者赵谨）昨天，在北大光华管理学院和《财经》共同举办的“经济结构调整期的企业应对之策”论坛上，房产界名人万通集团董事局主席冯仑受访时表示，中国的房地产市场是一个以住宅为主的市场，人均GDP达到8000美元之前都是住宅问题。他指出，人均GDP超过1万美元的城市，房价上涨空间有限；人均GDP在3000美元以下的城市，房价仍有增长空间。

　　谈到今年4月份实施的房地产调控政策，冯仑认为，这是“史上最纯的房地产政策”，这一政策将保障房与市场供应的商品房进行了区分。接下来的关键，是持续稳定地贯彻这个制度。近期看，调控效率比较明显，房价过快上涨势头被抑制。今后，保障房市场价格将是稳定的；而商品房市场的价格是否稳定尚不确定，不能直接按市场供求关系判断，还需要看政府对商品房市场的介入程度。

　　在新政出台市场观望几个月后，近期房屋交易量明显上升。对此，冯仑介绍，在目前的销售中，类似于万科长阳半岛等中低价位小户型楼盘销售火爆，这些楼盘具有替代保障性住房的效果。冯仑认为，原来改善型需求被政策定位为投资或投机性购房，导致改善型住房销售量下降超过一半。

　　有媒体披露，新房产税可能在国庆节前后推出，明年元旦开始实施。对此，冯仑表示，房产税的推出是否能对房价起到一定遏制作用，无法判断。

　　此前一天，冯仑在一个论坛上曾表示，虽然市场上充斥着各种关于房产税的消息，但政策将以稳定为主，近期出台房产税可能性不大。