上市房企欲规避调控风险群起竞逐“城中村”项目

　　⊙记者 吴正懿 ○编辑 邱江

　　在房地产市场遭遇严控之时，“城中村”项目渐成房企竞逐的“香饽饽”。最近两天，云南城投、名流置业、嘉凯城陆续公告收获“城中村”项目。业内人士分析，房企频频相中“城中村”项目，在利润回报的考量之余，兼有规避政策风险的意图。

　　云南城投今日公告，董事会通过公司拟与昆明尊龙房地产开发有限公司合资成立项目公司，对严家地“城中村”改造项目进行开发，注册资本为5000万元，其中公司以现金出资3700万元。

　　昨日，名流置业宣告在武汉城中村改造中再下一城，公司拟与江岸区后湖街新湖村村委会、宏润实业签订意向性协议，由三方合作参与新湖村“城中村”综合改造建设项目。根据意向性协议，该项目土地获得价款约5亿元，开发及还建用地面积合计约159亩，其中开发用地净用地面积为7.47万平方米。

　　9月28日，嘉凯城控股子公司青岛嘉凯城以37亿元中标青岛李沧区上王埠、东王埠、桃园社区村庄改造项目的土地使用权。再往前追溯，7月3日，荣盛发展全资子公司唐山荣盛斥资16.41亿元斩获唐山“城中村”项目——丰南区5宗地块约965.45亩的土地使用权。

　　此外，福星股份也于近期上马“城中村”项目；万科8月份销售简报显示，其当月新增的10个项目中，深圳南苑新村等3个属于“城中村”改造项目。

　　自今年4月房产调控政策开闸以来，全国各地对闲置土地进行彻查，增量土地的出让步伐明显放缓。由于宅地供应收紧及房企的观望姿态，从领头羊万科到中小房企，二季度的土地储备扩张速度明显降低。与之伴生的一个现象是，城中村、经适房等带有保障性质的项目成为房企逐鹿的对象。

　　从投资回报看，“城中村”项目的利润率也不低。以荣盛发展为例，其预测一期开发项目规划用地面积731.55亩，住宅建筑面积124万平米，计划2012年6月底竣工并交付，总投资约41亿元，预期销售收入达60亿元。此外，“城中村”改造属于政府支持的房地产项目，并拥有相应的优惠政策。

　　从另一角度看，“城中村”项目亦是房企的对抗政策风险之策。比如，嘉凯城子公司中标的“城中村”项目定位为中国一流的、生态的、低碳的、人文的“城中城”大型城市综合体。由于城市综合体的物业种类较为丰富，房企可通过调整商业、写字楼等持有物业与住宅类出售型物业的比例，熨平市场波动，有效降低经营风险，保障未来业绩。

　　在房地产调控紧抓不懈的背景下，另一互为映衬的现象是，主业非房地产的公司纷纷摈弃房地产业务。近期，新希望、合肥百货、星湖科技、国栋建设陆续公告，将剥离旗下房地产资产。此外，为顺利完成资产重组，*ST张股等公司修正了原定的定向增发方案，将拟注入的房地产业务剔除。更彻底的案例如绿景地产，干脆将住宅类房地产业务整体剥离，重组转型为高端酒店和写字楼业务。