国庆假期长沙跑楼盘见闻：普通人买房难度增加

　　新华网长沙10月5日电 题：市场暂未受影响　普通人买房难度增加——国庆假期长沙跑楼盘见闻

　　记者 周楠

　　近期，房地产市场步入传统意义上的销售旺季“金九银十”，政府也出台了新的房地产调控政策，在这一背景下，记者4日来到湖南省会长沙市的一些楼盘调查采访，发现节日期间的长沙楼市暂未受到本轮调控的太大影响，市场仍然呈现活跃景象，但普通人感到买房难度增大了。

　　节假日长沙楼市上演火爆场面

　　在位于杜鹃路上的“天骄福邸”营销中心，记者看到，有近10拨人在同时看房，其中一拨人选好了一套总价为51万元的房子，准备当天签约。

　　售楼小姐张燕告诉记者，这段时间来看房的人比较多，9月9日有两栋楼开盘，一共136户，每平方米均价约为5500元，短短20多天，已经卖出90％的房子了，现在剩下的十套左右，基本是顶层或底层的。国庆节期间有两栋楼共120户开盘，已经卖出了50多套，起价为5700元每平方米，均价约为5900元每平方米。

　　这一火爆场面在岳麓区的“卓越蔚蓝海岸”同样存在，记者走进其营销中心大厅时，发现40多把椅子都已经坐满了看房的人，其中不少购房者已经在和售楼小姐商讨折扣内容了。据中原地产物业顾问廖承交介绍，现在正在销售的是“卓越蔚蓝海岸”第二期，一共三栋楼，80平方米左右的小户型均价在每平方米5000元左右，120平方米的均价在每平方米4500元左右。9月11日开盘，销售情况极好，其中位置较好的两栋楼基本已售完，位置稍差的一栋楼也只剩下大约20％的房子了。

　　廖承交告诉记者，他们昨天卖了15套，每个顾问一天平均接待七八拨客户，12个顾问都是从早上9点忙到晚上7点。

　　位于湘江中路的“香江锦城”，紧靠湘江，其楼盘将在11月底开盘，但目前已有很多人来咨询相关情况。物业顾问李艳告诉记者，营销中心对外开放才半个多月，就每天平均有70多拨人来了解楼盘的情况。

　　据介绍，“香江锦城”包括三栋楼，一共600多套房子，预计价格在每平方米接近8000元。李艳说，按“香江锦城”的位置，届时如果是接近8000元的单价，也就算是受到了这次调控政策的影响，不然应该会更高。

　　调控政策对长沙楼市影响不大

　　记者在走访了长沙市数个楼盘后，发现在新的房地产调控政策出台的背景下，长沙的房地产市场依旧呈现活跃状态。

　　在“湘腾广场”营销中心，记者了解到，“湘腾广场”10月1日开盘，包括两栋楼，一共500多套房子，面积在79平方米到110平方米之间，均价为每平方米5900元左右，短短四天就已销售告罄，现在只剩顶楼约10套小户型了，估计再晚一点就会卖完了。

　　“湘腾广场”　物业顾问曾俊秀告诉记者，他们一共有13个物业顾问，这几天都忙得晕头转向，两层楼的营销中心基本上一直没有空出来的座位，刚开盘的时候基本上同一时段有差不多三十拨人看房。

　　当记者问新出台的房地产调控政策有没有对他们产生影响时，她说“湘腾广场”旁将有地铁二号线经过，将来会形成聚集人口达20万的商圈，位置便利，基础设施完善，未来存在不小的升值空间，无论是自住还是投资，都具有很高的价值，所以吸引了众多购房者。曾俊秀告诉记者，虽说政府实施了调控，但是多数投资者有的是钱，购房自住者也不敢等待房价回落，毕竟长沙的房价还不算很高，所以多数人趁着房地产公司节假日的优惠时期，抓紧买房。

　　“湘腾广场”第二期可能在半个月后开盘，据曾俊秀预测，国家出台的调控政策应该能减慢房价上涨速度，但长沙房价会不会因此下跌就不好说了。

　　中原地产物业顾问王添告诉记者，她觉得毕竟刚性需求是存在的，而且很多有钱人也要找地方投资，对房地产公司来说，目前的楼市还用不着降价处理，所以房价调控政策目前不会产生多大影响，“要说有作用，也就只能打压到那种有点小钱，想投资炒房的人，比如调控政策下来前，他们手头有几十万，足够买几套房子的首付，但现在就不行了，但是对于有大笔现金的真正炒房者，这种调控不起作用，因为他们根本不用贷款。”

　　普通人买房难度增加

　　在“卓越蔚蓝海岸”门口，记者遇到了温先生一家四口，他们刚看完房，他和妻子一脸愁容，跟在他们身后的两位老人的脸色也不太好。温先生告诉记者，他们在长沙已经有一套房子，但是面积有点小，原本想等到国庆节时，换一套大房子，没想到国家出的新政策，一下子把第二套房子的首付提高到了50％。

　　王添说，她在这一行干了很多年，有的时候也会感慨“怎么有那么多需要买房的人买不起房”，她告诉记者，很多人第一次来看了房后，发现只要努力挣，过上一段时间就能攒够首付，可没想到过一段时间，房价又涨了，又要继续攒首付，总之，挣钱的速度赶不上房价上涨的速度。这次调控也造成了类似的结果，有些客户9月份看好了房，准备国庆过来的，结果到了国庆发现，首付比例提高了，房子买不了了，“有些人真的是连两成首付也拿不出，现在一调控，他们就更难了。”

　　在“卓越蔚蓝海岸”，正在看房的李女士告诉记者，他们之前几次都相信房价会跌，结果没想到房价依旧往上涨，吃了这多次亏，李女士一家不敢再等下去，尽管首付比例提高了，但全家仍然决定趁着国庆期间的楼市优惠期间买好房子。

　　刘先生本来是在加班，但也利用午休时间到“湘腾广场”来看房，他这次是买第二套房，原本够首付的，但现在首付比例一提高，“有钱的不受影响，买得起的还是买得起，买不起的更加买不起了。”他现在就只能想其他办法，“找个条件合适的亲戚，先买在他的名下，要不然房价再涨就真的买不了了”。