楼市存变数消费现井喷 国庆黄金周市场盘点(图)

　　10月2日，购房者在观看某楼盘模型。新华社记者 郭程 摄

　　新华网北京10月7日电 新华社“新华视点”记者

　　随着各项经济调控措施陆续出台，以及金融危机之后一系列经济刺激计划成效日益显现，国庆黄金周期间的车市和旅游业双双出现了红火的繁荣景象，民间消费得以加速释放。相比之下，一些地方的楼市却在最新出台的调控“新政”中出现新的变数。

　　楼市：“金九”成定局　“银十”尚存疑

　　9月29日出台的楼市“新政”让多地正悄然回暖的房地产市场出现变数。根据“新华视点”记者的采访，各地房地产市场在国庆长假期间对“新政”的反应表现并不一致。

　　北京市房地产交易管理网统计显示，黄金周前5天北京新建商品房期房及二手房网上签约与9月份最后5天相比均告大幅下滑，然而与去年国庆黄金周相比，仍大幅攀升。

　　在“新政”出台后的第二天，深圳市政府发布《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，制定了更为严格的限购细则。然而就是在国家“限贷令”和深圳“限购令”双管齐下调控作用下，黄金周期间，深圳市新房成交量依然出现井喷式“暴涨”，10月1日至6日，深圳新房成交量为2313套，而去年同期深圳新房成交量只有660套。其中1日和4日，新房的成交量均上了600套，创今年以来新房成交量的最高纪录。

　　位于杭州余杭区的楼盘“美地兰庭”9月底刚开盘。售楼员陈小姐告诉记者：“政策影响很大。很多原来想买房的意向客户现在都选择等待。”

　　据了解，南宁、昆明等城市黄金周期间房地产市场火爆，交易量持续上升；而南京、哈尔滨、合肥等地交易量明显下滑，楼市略显冷清。济南等不少城市房价依旧坚挺，消费者却选择持币观望。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰说。“楼市"新政"使得购房者对国家进一步抑制楼市过快增长还有预期。”

　　“新政策的出台将使得购房者"主动"或者"被动"地陷入观望。”北京链家地产副总裁林倩认为，新政策在国庆黄金周之前出台，将使第二波观望迅速形成，成交量有可能出现急刹车，很可能成为最近几年来最“冷”的黄金周。

　　有专家认为，像深圳这样在“新政”出台后仍出现成交“暴涨”的情形，是因为政策出台太突然，效果尚未显现，过段时间成交量会明显萎缩。

　　“值得一提的是，本次"新政"要求地方立即制定实施细则，并严格实行问责制度。”李文杰说，“这预示着此前房价一直处在高位，且"国十条"后未出台地方细则的城市，楼市可能面临更大冲击。”

　　中国指数研究院副院长陈晟表示，这次国家出台的“新政”实则是对“国十条”的深化和强化。目的在于遏制一些地方房价反弹的势头。“新政”效果到底如何，还要看执行力度。

　　车市：刺激政策到位　利好集中释放

　　与楼市冷清形成鲜明对比的是节日期间红红火火的汽车消费市场。国家补贴政策到位、经销商让利促销、节假日出游需求……种种原因促成了车市的“金九银十”。

　　送走中秋销售小高峰，北京市一家上海大众4Ｓ店的销售总监宋铁工对国庆“黄金周”有更多期待：“以往节假日销售没那么红火。眼下不算订购的，单是现付提车平均一天就有小10台，销量是平时的近两倍。”

　　“近期车市红火与国家对节能汽车的补贴政策急速到位有直接关系。”汽车专家贾新光说，“6月首批71款小排量乘用车在补贴范围内，9月以后国家扩大补贴范围，陆续增加了几十款车型。这是补贴政策实施后的第一个长假。”

　　河南滑县城关镇孔东庄村农民王保军刚买了一辆欧宝牌轿车。“"汽车下乡"政策让农民买车有了更多优惠和保障。我们村170多户，30多户都已经买了小汽车。”

　　在宋铁工看来，政策刺激是车市升温的主要原因。“国家扩内需措施直接影响到汽车消费。从购置税减半、汽车报废补贴和以旧换新政策，到小排量汽车补贴，消费者购车热情被充分调动。店里销售出现了年均20％的增长。”

　　一些专家指出，多个国家利好政策的叠加促成了汽车热销，而一些消费者还有其他考虑：由于担心经济根本好转之后节能汽车补贴、汽车下乡等相关刺激措施逐步退出，部分消费者希望能趁着这个假期搭上国家政策的“班车”。

　　看准了节假日市场需求增加，全国各地许多汽车生产厂商和卖场纷纷推出买车赠礼包、降价直销等多重让利促销活动。据江西省运通汽车技术服务有限公司副总经理邹智萍介绍，长假前3天每天让利销售20多台，几乎接近于8月全月销售水平。

　　“汽车消费市场的红火与经济形势密不可分。”中国汽车技术研究中心主任赵航表示，“良好的经济发展为汽车行业发展奠定了基础。节能与新能源汽车补贴新政的推出都进一步刺激了汽车市场；将来二三级汽车市场也会带动汽车市场的增长。”

　　旅游：世博会点燃激情　自驾游成为亮点

　　在这个被网民戏称为“史上最长黄金周”的假期，上海世博园无疑是最热门的旅游目的地。据世博会官方网站统计，截至5日，国庆期间累计入园人数达195万人次。在“世博效应”带动下，“十一”当天，东方明珠电视塔、世纪公园、环球金融中心观光厅接待游客同比分别增长83.3％、3900％、264％。

　　交通条件改善和人们旅游需求的调整，让自驾游成为长假旅游新的亮点。在江西婺源，南京游客王雨前说：“早听说婺源秋景一绝，今年特意买了车来旅游。”汽车的后备箱被茶叶、木制工艺品等塞得满满当当。

　　婺源旅游公司营销中心总经理李建华告诉记者，今年长假期间自驾游客数量首次超过团队游客。

　　繁荣的旅游业同时为许多行业经济注入了活力。锦江之星旅馆有限公司北方分公司市场总监阚育梅告诉记者，近期一些热门城市的旅店入住率都在100个点以上，比平时提高至少15％，更有部分景点附近的旅店“一房难求”。

　　“旅游市场火热主要因为人们生活水平提高，愿意在旅游上增加投入。”中国旅游研究院院长戴斌说，“各级政府通过改进旅游服务，提升了整个行业的软硬件水平；以高铁为代表的交通体系的改善拓展了人们的出游半径，消费环境得以很大改善。”

　　有专家则认为，对旅游日渐热衷体现了人们转变生活方式、追求更高品质生活的愿望。旅游让人们得到心理和身体的放松，更促进了与家人和朋友的交融。

　　据戴斌介绍，今年前3季度，我国人均旅游消费突破600元，相比去年的535元有明显增加。预计今年国内旅游收入将突破1.3万亿元，比去年增加27.45％。“随着旅游市场的不断规范、旅游产品多样化，预计我国旅游业在未来几年内仍会出现"井喷式"发展，旅游消费将持续快速增长。”他说。

　　零售：金价攀升引发购金热潮 多重“好礼”促使家电旺销

　　家电下乡、让利促销、提升售后服务……长假期间各大卖场普遍迎来销售高峰；与此同时，投资理财大幅激发黄金消费，黄金卖场赚得“金银满钵”。

　　刚进入杭州不久的“宏图三胞”店10月1日当天的营业额就冲到了600万。早晨9点开门营业时，门口排队等候抢购促销电脑就已多达700人。面对如此好业绩，该店负责人说：“光靠价格优惠已很难打动消费者，售后服务一定要跟上。”

　　杭州国美电器负责人徐林燕介绍：“与往年相似，各个家电卖场都推出了特价机、促销机等促销方式，超低价仍然吸引了大批消费者，但是为了预防消费者对于单纯的让利热情的消退，今年我们主打"诚信牌"，着力提升售后服务。”

　　而纵观今年长假消费市场，会发现金银饰品、投资产品的销售比往年更加“火爆”。在有“京城黄金第一家”之称的北京菜市口百货公司，据工作人员介绍，今年国庆期间销售额同比增加40％以上，投资产品区域客流增加近50％。

　　“连日来国际市场金价连创新高，增强了消费者对金价进一步攀升的预期，激发了投资者的购买和收藏热情。”菜百公司工作人员牛女士说。

　　据北京市商委对本市128家重点流通样本企业、3542个店铺的监测显示，国庆期间，销售额同比增长35.9％。

　　江西省社会科学院农村经济研究所副所长尹小健说：“国家大力拉动内需的政策，是消费快速增长的主要原因。"黄金周"零售业销售情况说明，我国内需正在进一步扩大。预计2010年我国全年社会消费品零售总额将增长18．6％左右。”（记者刘敏、秦亚洲、沈洋、章苒、王炳美）