天津优惠楼盘数量创下新高 楼市经历最冷黄金周

　　天津北方网讯：随着楼市二次调控政策在节前出台，国庆长假实现热销只是开发商的一厢情愿。随着购房者再次陷入深度观望，楼市也经历了最冷黄金周。业内人士表示，在强力调控下，开发商很可能采取降价措施保证销量，但由于实施细则尚未出台，操作中很可能出现种种不规范行为，购房人需谨慎甄别，以避免损失。

　　楼市回升态势遭棒击

　　八九月份已现回升态势的楼市，在新一轮调控的轰炸下紧急降温，开发商似乎受到了“致命打击”。本市部分中介反映，国庆长假期间二手房成交较9月底有三四成的降幅；新房方面，绝大多数楼盘都遭遇“只看不买”，销量较此前下降五成。销售人员透露，刚刚过去的中秋小长假，本市日均成交各类房屋300余套，高于平日水平，而国庆长假楼市成交量不升反降，成为自己遭遇过的最冷黄金周。

　　某中介工作人员小刘坦言，二次调控后公司确实面临着很大压力。“我手上有3个客户本来都谈的差不多了，长假期间纷纷打来电话说要再看看，此类退订情况很多同事都有遇到。”东丽区某新盘销售人员表示：“9月中旬项目销售明显回暖，最好的时候我每天能卖出六七套房。可国庆长假期间，预期中的销售高峰没有出现，我每天只能卖出3套房。很多人进门就问有什么优惠，如果不符合心理价位转头就走，根本不去了解其他信息。”

　　贷款新政或节后执行

　　此前，央行和银监会的联合通知中没有明确房贷新政的实施时间，本市多家银行有关负责人透露，目前仍未接到具体通知。业内人士表示，各家银行肯定会在长假后推出新政，这将刺激市民抢搭贷款末班车。

　　业内人士提醒，市民购买新房，从交定金到最终确定贷款额度需要一段时间。一旦节后银行贷款新政正式执行，刚下定金买房的市民将会遇上房贷麻烦，一大批购买三套房的市民可能面临一次性付款。

　　新政愁坏开发商

　　售楼员玩命骚扰购房者

　　国庆长假，很多想买房的市民出游散心，没想到售楼小姐“玩命”打电话推荐房源。“秋季房交会时我在多个楼盘留下个人信息，长假期间不停接到电话，希望我去看一下。”马先生说，我已经一再表示再等等，电话还是不停地打来。“先是一个女孩说让我去看房，不满意也没关系，后来她的领导为我介绍了房源的具体情况，一天之内我接了他们4个电话。三天的假期中，我不断受到‘骚扰’，还是用不同手机号打来的，我一气之下把手机关了。”

　　优惠楼盘数量创下新高

　　由于意识到二次调控的巨大影响，众多开发商纷纷使出浑身解数推盘，最有效的方式就是降价。国庆长假期间，本市10余项目扎堆开盘，几乎每个楼盘都推出大幅度促销优惠政策。东丽湖某项目，长假期间推出6套特惠优质房源，最大优惠力度直降40万元，起价也降至9000元/平方米；海河边某楼盘推出70至110平方米住宅产品，最高优惠幅度为8.3折，优惠后均价仅15000多元/平方米。据搜房网数据监控中心统计，目前本市383个在售和待售楼盘中，218个楼盘都推出了打折优惠政策，占全市楼盘总量的56.9%，较9月增加7.9%，再创2010年优惠楼盘数量新高。

　　担心短期内出现退单潮

　　“新一轮调控明显给了购房者信心，但长期效果还要看本市细则及执行情况。”纵横地产总经理张良认为，此次调控将切断开发商银根，让他们再次面临资金压力。河北区某楼盘营销负责人坦言，此前公司对政策的进一步出台已有预期，目前最担心的就是贷款政策变化后首付款不足客户增加，短期内可能迎来一波“退单潮”。

　　天津理工大学管理学院教授潘永明认为，此次调控明确提出对开发企业闲置土地、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，加大监管力度，如有违法违规记录，暂停其发行股票、公司债券或新购置土地。“这意味着违规开发商的资金链再次面临崩断危险。”

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　　上海祭出组合拳

　　准备试点房产税

　　上海7日出台楼市调控细则，在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房(含二手存量住房)，积极做好房产税改革试点的各项准备工作，并按不同的住房销售价格确定土地增值税预征率。

　　上海市要求，各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。对非上海市居民在上海购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。住房公积金贷款政策也作相应调整，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。为增加普通商品住房供应，上海此次还调整了被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房)的允许交易期限，由此前的取得房地产权证满5年调整为3年。

　　政策解读

　　抑不合理需求增加有效供应

　　作为“楼市风向标”，备受关注的上海楼市调控细则“水落石出”。在具体措施中，“限购”应声而出，税收调节力度加大，增加供应办法更为全面。业内人士表示，这表明政府对调控楼市是有准备、有决心的，临时的行政性短期手段有利于市场回归稳定。

　　房产税可说是此轮调控中最受关注的“招数”。9月29日，有关部委下发通知再次强调“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”，随后相关部门频频释放信号强化房产税的预期。

　　上海市指出，按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，积极做好房产税改革试点的各项准备工作。“房产税‘引而待发’，但是信号越来越强烈。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说。发挥调节作用的楼市税种，还包括土地增值税。上海市明确，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查，这将对开发商定价形成明显制约，有力约束“漫天开价”“坐地起价”等行为。

　　为保障供应，此次上海市规定，《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》的建设规模和商品住房的预售规模不得低于3万平方米；项目规模小于3万平方米的，应一次性申领。尹伯成说：“目前房地产形势正处在关键时期，一系列措施及时出手，将会对市场预期产生重要影响，并发挥积极作用。”据新华社电

　　深圳发布限购令

　　9月30日，深圳市明确暂时实行限定居民家庭购房套数政策，对于深圳市户籍居民家庭，限购2套住房；对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。