来源：东南新闻网
【网友热议】
福州房价会不会降
昨日，福州跟进推行房产“限购令”，海都网第一时间发起话题为“你觉得房价会降吗”的讨论，网友参与踊跃。
海都一网友称，限购令推出福州房价不会降，地是盖一块少一块，且刚性需求摆在那里。另一网友龙田强却认为，“限购令”能在一定程度上抑制房价过快增长。
一些网友认为，房价下降是必然的，很多人都已经成家立业了，但至今还买不起房，只能蜗居。
【专家观点】
临时性压制或短期影响成交量
此次二次调控，国内许多地方的调控措施都被冠以“史上最严厉的房产调控”，这些措施有多大延续性？高高在上的房价此次真的能被调下来吗？
省内房产专家刘福泉认为，此次福州出台的房产调控新政，可算得上是最严厉的了。
刘福泉说，从政策本身来看，福州出台的房产调控新政有两个特点，一是压制性，限购令和限贷令肯定对房价、交易量有所压制；二是临时性，福州的政策目前只规定到年底，明年是否延续并未说明，这让一些投资客或购房者有想象空间。临时性压制短期内肯定会使成交萎缩，但房价上涨有深层次原因，商品房属生活必需品，房价能否下跌，能下跌多少，还有待观察。
刘福泉认为，如果此次调控不能让房价下来，而只是压制需求，可能今后会适得其反，让房价反弹更高。福州某房产开发商陈先生也抱怨称，政府此次一刀切，让改善型住房需求也被压制了，房价是否会降还有待观察。
而一些业内人士担心，这样的临时性政策可能使成交量急剧萎缩，但是如果限购令只是几个月，很可能仅仅是推迟了部分人交易的时间，一旦限期过去，有可能会引发一个成交量暴涨期。相关新闻
榕楼市限购令出台后购房者陷入彷徨 开发商观望
福州新闻网讯 继深圳、上海、厦门和宁波之后，10日，福州成为我国第5个出台“限购令”城市。“限购令”出台后，榕城楼市将何去何从？购房者、开发商、有关专家对该政策有何看法？昨日，记者就此展开了一番调查。
购房者：彷徨
11日，在仓山某楼盘看房子的何女士告诉记者，自从号称“史上最严”的“新国十条”出台后，她每天都盯着各大楼盘的开盘价。半年下来，不但没看到房价松动的迹象，反而看到了楼市回暖的信号。
“限购令”出台后，何女士还是有些彷徨。她告诉记者，2008年8月，家人就让她买房，可她坚信房价会降。结果两年来，房价还是涨了不少。如今，“限购令”出台了，买房否？“买吧，说实话，房价没降多少；不买吧，又怕一旦错过机会，以后会更后悔。”
记者了解到，“限购令”出台后，不少市民持观望的态度，但也有市民“入市”买房。来自有关部门统计数据显示，昨日我市一手商品住宅签约套数为117套，签约面积达14505平方米，创下10月以来单日最高成交量，而黄金周7天一手住宅签约套数仅为261套。
开发商：观望
11日上午，一家知名房地产开发商有关负责人告诉记者，“限购令”挑起了购房者的彷徨情绪，从短期来看，销售量或多或少都会受到一些影响。不过，这名负责人仍很有信心地表示，只要潜在的刚性需求依然充裕，只要房产投资仍可以保值升值，成交量迟早都会释放出来。
据悉，在国家和地方出台相关调控政策后，一些开发商也讨论过近期开盘的楼盘“是否降价”的问题，但最后大多维持“原定价格”。业内人士表示，近几个月以来，银行信贷紧缩、上市融资受阻，再加上调控下低迷的销售市场，让开发商的资金链遭受严峻的考验，尤其“限购令”一出，将直接冲击市场需求。但一些开发商仍持观望态度，迟迟不愿降价销售，榕城楼市步入博弈阶段。
专家：谨防“套牢”
据介绍，近年来，“房价长期看涨”的观念已深入人心。对此，福州大学房地产研究所所长王阿忠教授认为，“房价不跌”是个伪命题，投资房产并非一本万利。
他给记者算了一笔账，现在向银行贷款买房，按揭成本大概在6%；如果要自己投资，不向银行借钱，那资金的机会成本就要被考虑在内，机会成本主要取决于风险和通胀。比方说一套房子，存了3年，机会成本在20%左右，甚至更多，加上契税的1.5%，5年之内买卖房子营业税的5.5%，机会成本就达到27%左右。虽然税点还不是很清晰，但是可以预计到房产税出台之后，机会成本很可能会超过30%，这意味着要涨价近50%，才可以保本乃至略有盈利。王教授据此分析说：“假设买了一套12000元/平方米的房子，那么成本将可能达到18000元/平方米。”
有关专家建议，调控房价应“堵疏结合”。“限购令”是“堵”，打击投机。在楼市博弈的关键时刻，有关部门还要继续出台相应的鼓励和支持政策，为市民投资寻找新的渠道，引导民间资金进入更多实体经济领域，否则将出现“越调越反弹”的尴尬现象。
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